Дело № 2-2472/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2025 года г. Липецк
Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Аристова О.М.,
при секретаре Симоновой Э.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование иска указывает, что решением Правобережного суда города Липецка от 7 июня 2024 года произведен раздел домовладения между ФИО1 и ФИО2 ФИО2 обращалась в суд с заявлением предоставить ей рассрочку для исполнении решения суда, в части выплаты денежной компенсации в размере 213694 рубля 84 коп. Истец не имеет возможности за свои собственные средства делать реконструкцию и переоборудование дома. Необходимо разработать проект и устроить раздельные инженерные сети в выделенных частях дома, а у ФИО2 нет денежных средств для выплаты задолженности взыскателю ФИО1, а также она не имеет средств для оплаты за проект и отказывается обращаться в соответствующие организации. Возникла необходимость переоборудовать техническое состояние газового, отопительного, водопроводного хозяйства, расположенного и предназначенного для всего дома, а теперь для каждого собственника в отдельности. Ввод системы водоснабжения, системы электрофикации, отвод жидкостей проходят и находятся в помещениях, выделенных ФИО2, а у истца нет к ним доступа. Срок переоборудования помещения может быть два или более лет.
Истец просит суд устранить препятствия ФИО2 в пользовании ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> пом. 2 (часть дома № 1), принадлежащим ФИО1 на праве собственности.
Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 проход через входную дверь и коридорам и лестнице между первым и вторым этажами и с первого в подвальное помещение, выдать комплект ключей от замков входной двери в помещение № 2 дома на срок до окончания переоборудования помещения № 2 в доме.
Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 доступ к электросчётчику и пользования электричеством, доступ к счётчику воды для отбора воды на нужды жилья и для проведения строительных работ по реконструкции дома, а также не чинить препятствия в пользовании системой водоотведения.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, поскольку инженерные коммуникации находятся в части дома, выделенной истцу ФИО1; препятствий в пользовании, выделенной истцу части дома она не чинит; суд обязывал ФИО1 выполнить работы по переоборудованию части дома для изоляции выделенных частей дома, которые он до настоящего времени не выполнил; письменный отзыв на иск поддержала.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Пунктом 2 ст. 288 ГК РФ определено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с положениями ст.ст. 11,12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.
В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 ранее состояли в зарегистрированном браке, который в последующем в установленном Законом порядке расторгнут в 2023г.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что решением Правобережного суда г. Липецка от 07 июня 2024г. по гражданскому делу №2-147/2024 постановлено «Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе части жилого дома удовлетворить.
Произвести раздел части дома 2 по адресу: г.Липецк, ул. <адрес>, с КН № в натуре между его собственниками ФИО1 и ФИО2 по варианту №5 схема №8 экспертного заключения эксперта ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» ФИО7 от 19.04.2024 года № 27-48/2024.
Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу с. <данные изъяты>, паспорт гражданина России № выдан ДД.ММ.ГГГГ года Отделением УФМС России по Липецкой области <данные изъяты>, код подразделения №, в собственность часть дома №I, общей площадью всех частей дома 52, 9 кв.м. (на схеме №8 экспертного заключения красный штрих), что составляет 30/100 долей, состоящую из:
В лит. А на 1 этаже : кухня ( пом. 7) площадью 15 кв.м.,
В лит. А на 2 этаже : санузел ( пом 4) площадью 4, 9 кв.м., жилая комната (пом. 6) площадью 15, 8 кв.м.
Под лит. А: помещение 2-1 площадью 17, 2 кв.м.
Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина России № выдан 16.04.2012 года Территориальным пунктом УФМС России по Липецкой области в <данные изъяты>, код подразделения №, часть дома №2, общей площадью всех частей дома 122, 6 кв.м., (на схеме №8 экспертного заключения зеленый штрих), что составляет 70/100 долей, состоящую из:
В лит. А на 1 этаже: тамбур (пом 1) площадью 2, 6 кв.м., коридор (пом. 2) площадью 6, 4 кв.м., коридор ( пом.3) площадью 7, 8 кв.м., жилая комната (пом. 4) площадью 24, 3 кв.м., туалет ( пом. 5) площадью 1,2 кв.м., ванная ( пом. 6) площадью 3,3 кв.м.,
В лит. А на 2 этаже: коридор ( пом. 1) площадью 2,2 кв.м., жилая комната (пом. 2) площадью 23, 8 кв.м., гардеробная (пом. 3) площадью 3, 3 кв.м., коридор ( пом.5) площадью 3, 8 кв.м., лоджия площадью 2, 6 кв.м.
Под лит А: коридор (пом.1) площадью 5, 7 кв.м., помещение 2-2 площадью 38, 2 кв.м.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 213694 руб. 84 коп.
Обязать ФИО1 выполнить работы по переоборудованию части дома для изоляции выделенных частей дома:
заделать дверной проем между помещениями № 3 и № 7 в уровне 1 этажа,
пробить дверной проем в наружной стене со стороны помещения № 7 на 1 этаже,
заделать дверной проем между помещениями № 5 и № 6 в уровне 2 этажа,
пробить дверной проем между помещениями № 4 и № 6 на втором этаже,
заделать дверной проем между помещениями № 4 и № 5 в уровне 2-го этажа,
возвести перегородки для образования помещений № 2-1 площадью 17, 2 кв.м. и № 2-2 площадью 38, 2 кв.м. в подвальном этаже,
пробить проем в междуэтажном перекрытии с дальнейшим устройством лестницы для вертикального сообщения между помещениями в уровне 1-го и 2-го этажей, а также между 1-м и подвальным этажом в части № 1 на основании разработанного проекта.
Обязать ФИО1 и ФИО2 разработать проект и устроить раздельные инженерные сети (водо-, электро- и газоснабжения, отопления и канализации) в выделенных частях дома по адресу: г.Липецк, ул. <адрес>
Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на часть дома 2 по адресу: г.Липецк, ул. <адрес> с КН № прекратить.
Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» на часть дома 2 по адресу: г.Липецк, ул. <адрес> с КН № и для государственной регистрации права собственности на выделенное в натуре сторонам имущество».
При рассмотрении гражданского дела №2-147/2024 доводы ответчика ФИО2 о невозможности организации раздельных систем инженерных коммуникаций по вариантам раздела дома, предложенным экспертом ФИО9 суд нашел несостоятельными, поскольку в случае необходимости возможна организация автономных источников водоснабжения, водоотведения. Более того, доказательств невозможности организации раздельных систем инженерных коммуникаций по вариантам раздела дома, предложенным экспертом ФИО3, ответчиком не представлено.
Дополнительным решением Правобережного суда г.Липецка от 28.06.2024 постановлено «В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о разделе части жилого дома отказать.
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести замену входной металлической двери в помещение 2, установить двери в комнату 4 на первом этаже, ключи от замков указанных дверей предоставить истцу не позже трех дней со дня вступления решения суда в законную силу, обязании ФИО2 произвести учет поставленных использованного количества газа, размер электроэнергии по приборам учета, произвести оплату, заключив договоры с поставщиками отказать.
Требования ФИО1 к ФИО2 об обязании изготовить дубликаты ключей от входных двух дверей и от ворот для свободного прохода и проезда на территорию к дому удовлетворить.
Обязать ФИО2 не позднее трех дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу изготовить дубликаты ключей от входных двух дверей и от ворот для свободного прохода и проезда ФИО1 на территорию к дому по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>
Решение в указанной части к исполнению не приводить
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в сумме 300 руб.»
Апелляционным определением Липецкого областного суда от 20 ноября 2024 решение Правобережного суда г. Липецка от 07 июня 2024г. и дополнительное решение от 28 июня 2024 оставлены без изменения, апелляционная жалоба истца ФИО1 без удовлетворения.
Апелляционной инстанцией Липецкого областного суда при рассмотрении гражданского дела №2-147/2024 установлено, что возлагая на истца ФИО1 обязанность про проведению работ по переоборудованию и изоляции выделенных сторонам частей, суд учел, что именно истец заинтересован в выделе своей доли как инициатор судебного спора, переоборудование предполагает организацию нового отдельного входа с улицы в часть, выделенную истцу ФИО1, с последующем проведением работ по изоляции этой части с прекращением возможного доступа в эту часть через часть, выделенную ответчику ФИО2 Суд взыскал с ответчика в пользу истца стоимость работ по переоборудованию и перепланировке, приходящуюся на 2/3 доли ответчика сумму 27086.84 руб. Разработку проектов и устройство раздельных систем жизнеобеспечения (водо-, электро- и газоснабжения, отопления и канализации) в выделенных частях их собственники должны осуществить самостоятельно с разработкой согласованием необходимой проектно-сметной документации, обратившись в соответствующие организации. Разработку проекта устройства лестничного сообщения в выделенной истцу части дома должен осуществить сам ФИО1
Как ранее установлено судом, суд первой инстанции «Обязал ФИО2 не позднее трех дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу изготовить дубликаты ключей от входных двух дверей и от ворот для свободного прохода и проезда ФИО1 на территорию к дому по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>Решение в указанной части к исполнению не приводить с его исполнением ответчиком.
Определением Первого Кассационного суда общей юрисдикции от 24.04.2025 апелляционное определение Липецкого областного суда от 20.11.2024г., решение Правобережного суда г. Липецка от 07.06.2024г. и дополнительное решение от 28.06.2024 оставлены без изменения, кассационная жалоба истца ФИО1 без удовлетворения.
Судом установлено, что в производстве Советского районного суда г.Липецка рассматривается гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО Новитэн, ООО Газпром Межрегионгаз Липецк, ООО РВК-Липецк, АО ЭкоПром-Липецк об определении порядка оплаты за коммунальные услуги по данному домовладению. В настоящее время гражданское дело не рассмотрено.
Постановлением Правобережного РОСП г. Липецка УФССП по Липецкой области 21.10.2025 возбуждено исполнительное производство об обязании ФИО1 выполнить работы по переоборудованию части дома для изоляции выделенных частей дома, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> в рамках исполнения судебного решения по гражданскому делу №2-147/2024.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
С учетом анализа материалов дела, вступившего в законную силу судебного решения от 07.06.2024 по гражданскому делу №2-147/2024, судом установлено, что переоборудование данного домовладения предполагает организацию нового отдельного входа с улицы в часть, выделенную истцу ФИО1, с последующем проведением работ по изоляции этой части. Разработку проектов и устройство раздельных систем жизнеобеспечения (водо-, электро- и газоснабжения, отопления и канализации) в выделенных частях их собственники должны осуществить самостоятельно с разработкой согласованием необходимой проектно-сметной документации, обратившись в соответствующие организации. Разработку проекта устройства лестничного сообщения в выделенной истцу части дома должен осуществить сам ФИО1 Дубликаты ключей от входных двух дверей и от ворот для свободного прохода и проезда к домовладению были переданы ФИО2 ФИО1
С учетом анализа материалов дела, вступившего в законную силу судебного решения от 07.06.2024 по гражданскому делу №2-147/2024, судом также установлено, что инженерные коммуникации находятся в части указанного дома, выделенной истцу ФИО1
Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в Липецкой области, с<адрес>, следовательно, домовладение, расположенноепо адресу: г. Липецк, ул. <адрес>, для него, не является, единственным местом проживания.
Обязанность доказать объективную невозможность осуществления ФИО1, как собственником части жилого дома, полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию возлагается на истца.
С учетом анализа материалов дела, суд считает, что истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не предоставлено бесспорных доказательств, наличияпрепятствий со стороны ответчика в пользовании,в части указанного дома, выделенной ФИО1
Таким образом, суд считает, в удовлетворении исковых требованийФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> пом. 2 (часть дома № 1): обязании ФИО2 предоставить ФИО1 проход через входную дверь и коридорам и лестнице между первым и вторым этажами и с первого в подвальное помещение, выдать комплект ключей от замков входной двери в помещение №2 указанного дома на срок до окончания переоборудования помещения №2 в доме; обязать ФИО2 предоставить ФИО1 доступ к электросчётчику и пользования электричеством, доступ к счётчику воды для отбора воды на нужды жилья и для проведения строительных работ по реконструкции дома, не чинить препятствия в пользовании системой водоотведения, - отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требованийФИО1 к ТретьяковойАнне Константиновне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> пом. 2 (часть дома № 1): обязании ФИО2 предоставить ФИО1 проход через входную дверь и коридорам и лестнице между первым и вторым этажами и с первого в подвальное помещение, выдать комплект ключей от замков входной двери в помещение №2 указанного дома на срок до окончания переоборудования помещения №2 в доме; обязать ФИО2 предоставить ФИО1 доступ к электросчётчику и пользования электричеством, доступ к счётчику воды для отбора воды на нужды жилья и для проведения строительных работ по реконструкции дома, не чинить препятствия в пользовании системой водоотведения, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.М. Аристов
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025