Решение по делу № 2-1319/2025 от 22.05.2025

УИД 23RS0044-01-2025-000920-08

дело № 2-1319/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 22 мая 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н.,

при секретаре Тронько К.И.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и судебных расходов. Требования иска мотивированы тем, что 08.07.2024 года мировым судьей судебного участка № 264 Северского района Краснодарского края Северского района по заявлению ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» был вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с должников ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. Орджоникидзе, д. 2, корп. 2, за период 01.04.2016 года по 31.05.2024 года в размере 67782,68 руб., пени за период с 11.05.2016 года по 28.06.2024 года в размере 64298,24 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1921 руб. По заявлению должника ФИО2 05.12.2024 года мировой судья судебного участка № 264 вынес определение об отмене судебного приказа. Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений ООО «УПРАВДОМ» выбрано организацией по обслуживанию многоквартирного дома. С 05.07.2018 года ООО «УПРАВДОМ» переименовано в ООО «КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ» (далее - ООО «КОН»), ООО «КОН» осуществляет функции по управлению недвижимым имуществом, расположенным по указанному адресу. ООО «КОН» обязательства по надлежащему управлению многоквартирным домом выполнены в полном объеме. В свою очередь ФИО1, ФИО2 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО «КОН» не исполнили. Должники ФИО1, ФИО2 - собственники квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, имеют задолженность перед ООО «КОН» по оплате услуг по обслуживанию многоквартирным домом за период с 01.04.2016 года по 28.02.2025 года в размере 74007,62 руб. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена. Должники не вносят оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем размер пени за несвоевременную оплату за период с 11.05.2016 года по 12.03.2025 года составил 70 463,73 руб.

Истец просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ»: задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.04.2016 года по 28.02.2025 года в размере 74007,62 руб.; пени на сумму задолженности за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.05.2016 года по 12.03.2025 года в размере 70 463,73 руб.; расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 5339 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом. Уважительных причин неявки ответчики суду не сообщили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в их отсутствие от ответчиков не поступало.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст.201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьёй 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные нормы установлены статьями 30 и 39 ЖК РФ. По правилам ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч.3 и ч.4 ст.154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Согласно ч.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 с.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч.9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 с 16.02.2012 года являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры по адресу: <адрес>, площадью 35,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.02.2019 года.

25.02.2015 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно протоколу указанного собрания ООО «Управдом» избрано организацией по обслуживанию многоквартирного <адрес> в <адрес>. Также на данном собрании собственниками помещений было решено установить размер платы за техническое обслуживание и текущий ремонт дома за 1 кв.м – 19 руб. 32 коп.

27.06.2018 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, было изменено наименование общества с ООО «Управдом» на ООО «КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, общество с ограниченной ответственностью «Управдом» было переименовано в «Комплексное обслуживание недвижимости».

ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» в своем иске утверждает, что потребители ФИО1, ФИО2 за период с 11.05.2016 года по 12.03.2025 года не вносили плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.

Согласно расчету истца, правильность которого у суда не вызывает сомнений, задолженность ФИО1, ФИО2 по данным платежам за указанный период составляет 74007,62 руб.

Направленная в адрес ответчиков досудебная претензия была оставлена без внимания.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, который суд находит верным, размер пени за несвоевременную оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.05.2016 года по 12.03.2025 года составил 70 463,73 руб.

ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» обратилось к мировому судье судебного участка № 264 Северского района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 01.04.2016 года по 31.05.2024 года в размере 67 782,68 руб., пени за период с 11.05.2016 года по 28.06.2024 года в размере 64 298,24 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1921 руб.

08.07.2024 года мировым судьей судебного участка №264 Северского района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» указанной задолженности. Определением мирового судьи судебного участка №264 Северского района от 05.12.2024 года судебный приказ мирового судьи судебного участка № 264 Северского района от 08.07.2024 отменен.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Вышеуказанные требования иска о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени суд находит законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, является обоснованным и подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 5339 руб., что подтверждается платежными поручениями от 28.06.2024 года и от 17.12.2024 года.

Учитывая, что в соответствии с требованиями главы 7 ГПК РФ, п. 2 ст. 333.18 НК РФ при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5339 рублей в равных долях с каждого из ответчиков - по 2 669,5 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, в пользу ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2016 года по 28.02.2025 года в размере 74 007 рублей 62 копеек, пени за период с 11.05.2016 года по 12.03.2025 года в размере 70 463 рублей 73 копеек, а всего подлежит взысканию 144 471 рубля 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 669 рублей 50 копеек.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.Н. Лапшин