Дело № 2-5313/2025

УИД 50RS0026-01-2025-003409-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Никитенко Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шолтояну А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Девелопмент» стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Девелопмент» (далее – ООО «СЗ «Самолет-Девелопмент») в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать с ответчика в свою пользу: в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ЛЮБ-7/68/226-10И от 29.11.2021 г. денежную сумму в размере 248 681 руб., расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере 50 000 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 24.02.2025 г. по день вынесения решения суда в размере 348 руб. 15 коп за каждый день просрочки; неустойку за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков за период со дня следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств в размере 348 руб. 15 коп за каждый день просрочки; штраф в размере 5% от присужденной суммы, согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2024 № 214-ФЗ, моральный вред в размере 30 000 руб., расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2700 руб., почтовые расходы в размере 1500 руб.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве ЛЮБ-7/68/226-10И от 29.11.2021 г., в соответствии с которым истец приобрела нежилое помещение с условным номером 226, площадью объекта 24,60 кв.м., корпус № в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, «<адрес> в северо-восточной части <адрес>», квартал 1, 7-й пусковой комплекс» Нежилое помещение передано по акту приема-передачи 10.05.2024 года. По инициативе истца для определения стоимости устранения недостатков проведена досудебная экспертиза, истцом застройщику направлена досудебная претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, претензия ответчиком оставлена без ответа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО «СЗ «Самолет-Девелопмент» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения требований взыскать с ответчика в пользу истца не более трех процентов от цены договора участия в долевом строительстве, применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке, штрафу, снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов, применить положения ст. 98 ГПК РФ и взыскать размер судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно, в случае продления периода отсрочки до иного срока, установленного Постановлением Правительства, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу положений ст. 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 29 ноября 2021 года между ООО «СЗ «Самолет-Девелопмент» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве ЛЮБ-7/68/226-10И, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства нежилое помещение с условным номером 226, площадью объекта 24,60 кв.м., корпус № в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, «<адрес> в северо-восточной части <адрес>», квартал 1, 7-й пусковой комплекс», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

10.05.2024 между ООО «СЗ «Самолет-Девелопмент» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым истцу передан объект долевого строительства: нежилое помещение для временного проживания (апартаменты) №, расположенное на 10 этаже в «Многофункциональном комплексе с апартаментами и нежилыми помещениями коммерческого назначения» по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, микрорайон ФИО3 Самолёт, <адрес>.

Как следует из п.4, п. 5 акта приема-передачи объекта долевого строительства от 10.05.2024 г., в соответствии с условиями договора Цена договора в отношении Объекта долевого строительства изменению не подлежит и составляет сумму в размере 3 879 383,10 руб. Подписанием настоящего акта Стороны подтверждают, что все обязательства Застройщика по договору и обязательства Участника долевого строительства по оплате Цены договора в отношении Объекта долевого строительства в сумме, указанной в п. 4 настоящего акта, исполнены в полком объеме в соответствии с условиями договора.

По инициативе истца была проведена независимая экспертиза ИП ФИО2

Согласно заключению эксперта по результатам строительно-технического обследования выполненных отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ в квартире по адресу: <адрес>, микрорайон Зенино, ЖК Самолет, <адрес>, апартаменты № от 04.12.2024 г., изготовленного ИП ФИО2, на основе составленной Дефектной ведомости, дипломированным инженером-сметчиком, составлена Локальная смета базисно-индексным методом определения стоимости, в Федеральных единичных расценках, применяемых для г. Москвы, в редакции ФЕР-2020. Общая стоимость ремонтных работ для устранения выявленных дефектов и недоделок составляет 548 793 рубля 60 копеек.

06.12.2024 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия об устранении выявленных в ходе строительно-технической экспертизы строительных недостатков.

10.02.2025 г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о выплате денежных средств на устранение недостатков.

По ходатайству ответчика, не согласившегося с предъявленными требованиями в части взыскания стоимости расходов для устранения недостатков, определением Люберецкого городского суда Московской области от 18.03.2025 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭПЦ КАНОНИ»

Как следует из выводов заключение эксперта № 2-5313/2025 комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы от 29.03.2025 г., по результатам проведения строительно-технической судебной экспертизы выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, в апартаменте, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. ФИО3 Самолет, <адрес>. апартаменты 226, установлено, что в апартаменте имеется множество строительных недостатков. Качество выполненных работ не соответствует обязательным требованиям в области строительства (ГОСТ, СНиП, СП и т.п.). Специалистом установлено, что качество выполненных работ по строительству апартамента, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. ФИО3 Самолет, <адрес>, апартаменты 226 не соответствует требованиям нормативно-технической документации в области строительства, поскольку выявлены недостатки и дефекты, которые возникли при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в апартаменте, в результате нарушений требований, установленных законодательством РФ для данных видов работ (требований, обычно предъявляемых к работам соответствующего рода). Выявленные в ходе исследования дефекты и недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП) по строительно-монтажным и отделочным работам, и являются производственными. Среднерыночная стоимость устранения недостатков, возникших в результате крушений застройщиком обязательных требований при производстве строительно-монтажных, отделочных работ (стоимость работ и строительных материалов) при строительстве апартамента, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. ФИО3 Самолет. <адрес>, апартаменты 226 составляет: стоимость работ: 139 718 рублей, стоимость необходимых материалов: 108 963 рублей, итоговая (суммарная) стоимость: 248 681 рублей.

Суд принимает заключение эксперта № 2-5313/2025 комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы от 29.03.2025 г., в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылками на специальную литературу, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о несогласии с результатами комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы, поскольку они не свидетельствует о допущенных нарушениях при ее проведении.

Суд также не соглашается с утверждением представителя ответчика о применении к возникшим правоотношениям положения ч.4 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, в редакции, действующей с 01.01.2025, по следующим основаниям.

Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ дополнена частью 4 следующего содержания «При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом».

При этом п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Также п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в ред. постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) (далее Постановление от 18.03.2024 № 326) установлено, что возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Как указывалось выше, акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами 10.05.2024. Таким образом, именно с данного времени у истца возникло право для предъявления требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков.

Таким образом, учитывая, что объект долевого строительства истцу передан до 01.01.2025, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ о том, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора и п. 1 Постановление от 18.03.2024 № 326, не подлежат применению.

В связи с чем, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в объекте долевого строительства недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве указанного нежилого помещения установлен, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет компенсации стоимости выявленных недостатков объекта долевого строительства в заявленном истцом размере - 248 681 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 24.02.2025 г. по день вынесения решения суда в размере 348 руб. 15 коп за каждый день просрочки; неустойки за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков за период со дня следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств в размере 348 руб. 15 коп за каждый день просрочки, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Между тем, в соответствии с положениями п. 1 Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно.

Как следует из материалов дела, претензия истца с требованием об устранении строительных недостатков направлена в адрес ответчика - 06.12.2024 года, претензия истца с требованием о выплате денежных средств на устранение недостатков направлена в адрес ответчика 10.02.2025 года, т.е. в период действия моратория, следовательно, заявленные истцом: неустойка за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 24.02.2025 г. по день вынесения решения суда в размере 348 руб. 15 коп за каждый день просрочки; неустойка за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков за период со дня следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств в размере 348 руб. 15 коп за каждый день просрочки, с учетом указанного постановления Правительства РФ не подлежат взысканию с ответчика, поскольку, правовых оснований для начисления неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя о взыскании с застройщика стоимости устранения строительных недостатков в период действия моратория, не имеется.

Кроме того, взыскание неустойки за период со дня следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств, по мнению суда, преждевременно, так как период начисления неустойки еще не наступил, а истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что его право будет нарушено на будущее время. Более того, в случае нарушения сроков выплаты возмещения истец не лишен возможности после отмены ограничений обратиться за судебной защитой.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно (с 01.01.2025 до 30.06.2025).

Исходя из того, что претензия истцом была направлена в адрес ответчика 10.02.2025 г., то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, у застройщика отсутствовали основания для удовлетворения претензии истца, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами понесены расходы по проведению независимой экспертизы в размере 50000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг от 04.12.2024 г., актом № 1013 от 04.12.2024 г., кассовым чеком на 50 000 руб., и которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также заявлены ко взысканию расходы в размере 2700 руб. на составление доверенности <адрес> от 05.12.2024 г. на право представления интересов истца в суде при рассмотрении искового заявления по договору участия в долевом строительстве ЛЮБ-7/68/226-10И от 29.11.2021 г. о взыскании суммы строительных недостатков, штрафных санкций.

Согласно положениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Таким образом, требование истца о взыскании расходов в размере 2700 рублей по оплате нотариальной доверенности, с учетом предмета исковых требований и объема предоставленных полномочий, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 1500 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1008, 64 руб., подтвержденные документально.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 30.06.2025.

В соответствии с абз. 11 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916) подлежит удовлетворению ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, а именно до 30.06.2025 включительно в части требований о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

ООО «ЭПЦ «КАНОНИ» заявлено ходатайство о возмещении расходов за производство экспертизы в размере 150 000 руб.

Определением Люберецкого городского суда Московской области от 18.03.2025 г. оплата по экспертизе возложена на ООО «СЗ «Самолет-Девелопмент» в сумме определенной экспертным учреждением, как лица, заявившего ходатайство о проведении экспертизы.

На момент вынесения решения суда, доказательств оплаты судебной экспертизы стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу ООО «ЭПЦ «КАНОНИ» подлежат взысканию расходы за производство судебной экспертизы в размере 150 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 8 460,43 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Девелопмент» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия № №) в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства денежную сумму в размере 248 681 руб., расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере 50 000 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2700 руб., почтовые расходы в размере 1008,64 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Девелопмент» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 30.06.2025 включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ООО «ЭПЦ «КАНОНИ» расходы за производство судебной экспертизы в размере 150 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Девелопмент» (ИНН <***>) в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 8 460,43 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2025 года.

Судья Е.А. Никитенко