УИД 77RS0001-02-2025-00,6545-17

№ 2-2395/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Король М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5705/2025 по иску Руснак ...ы ...ы к Департаменту городского имущества г. Москвы, ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации», адрес о признании права собственности на недвижимое имущество, об обязании провести кадастровые работы,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества г. Москвы, ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации», адрес, в котором просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение: помещение бокс № 359, назначение: нежилое, площадью 16,4 кв.м., по адресу: адрес, 1 этаж; обязать ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации» провести кадастровые работы и предоставить технический план на гаражный бокс, выдать истцу все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом адрес с 1994 года и владельцем гаража, расположенного по адресу: адрес, гаражный бокс № 359. Данный объект приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 13 сентября 1994 года. С момента приобретения в собственность гаражного бокса № 359, истец открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом, ответственно несет бремя его содержания. Однако процесс регистрации права собственности на гараж и постановки его на государственный кадастровый учет не был завершен из-за того, что ГБУ «МОСГОРБТИ» отказывается производить кадастровые работы для составления технического плана, необходимого для предоставления в Отдел государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве, ссылаясь на несоответствие исходно-разрешительной документации фактическому состоянию объекта. В договоре купли-продажи от 13.09.1994 года указана площадь гаража 18 кв.м., а по результатам технической инвентаризации от 06.02.2025 года (технический паспорт помещения) площадь гаража составляет 16,4 кв.адрес приобретения гаража никаких строительных работ по уменьшению фактической площади гаража не производилось. В связи с этим предоставить в адрес ГБУ МОСГОРБТИ исходно-разрешительную и проектную документацию, подтверждающую изменение площади гаражного бокса № 359, указанной в договоре купли-продажи гаража от 03.09.1994 г., не представляется возможным. Истцом были предприняты неоднократные попытки разрешить данную ситуацию в досудебном порядке. На все письменные обращения к ГБУ МОСГОРБТИ и в Отдел государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве были получены уведомления с отказом и о приостановлении государственной регистрации прав.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований истца к ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации» в части обязания провести кадастровые работы и предоставить технический план на гаражный бокс, выдать истцу все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на гараж по доводам письменных возражений.

Представители ответчиков ДГИ г. Москвы, адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителем ответчика адрес Москвы представлены письменные объяснения по делу, в соответствии с доводами которых ответчик просит отказать в удовлетворении требований истца.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что истец является членом адрес с 30 сентября 1994 года.

30 сентября 1994 года между фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому фио продал, а ФИО1 купила гаражный бокс № 359, общей площадью 18 кв.м., находящийся в адрес по адресу: адрес.

Согласно п. 2 договора, указанный гаражный бокс № 359 в адрес принадлежал фио по праву собственности на основании справки адрес № 356 от 01.09.93 г., зарегистрированной в районном БТИ адрес от 22.04.1994 г., что подтверждается регистрационным удостоверением № Г-1335/94 от 22.04.94 г.

Согласно справке адрес, паевой взнос за гаражный бокс № 359, расположенный по адресу: адрес, в сумме сумма выплачен полностью по состоянию на 30 сентября 1994 года.

Истец обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, однако в осуществлении государственной регистрации права собственности отказано ввиду того, что объект недвижимости не поставлен на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на спорный гараж-бокс отсутствуют в ЕГРН сведения.

В соответствии с реестровой книгой № 5-1 регистрации гаражей-боксов по Северо-Восточному ТБТИ г. Москвы, бокс № 359, площадью 18 кв.м., собственник фио заменен на ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.09.1994 г.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец пользуется спорным гаражным боксом, несет бремя его содержания, является членом адрес, долгов перед ГСК не имеет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Требования истца к ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации» в части обязания провести кадастровые работы и предоставить технический план на гаражный бокс, выдать истцу все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на гараж, не подлежат удовлетворению.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации» отказывается производить кадастровые работы для составления технического плана, необходимого для предоставления в Отдел государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве, ссылаясь на несоответствие исходно-разрешительной документации фактическому состоянию объекта.

Из материалов дела следует, что 09 апреля 2025 года ФИО1 обратилась в ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации» с заявлением о заключении публичного договора на изготовление технического плана на гараж бокс № 359, расположенный по адресу: Москва, адрес.

МОСГОРБТИ составлен технический паспорт помещения по адресу: адрес, 1 этаж, бокс 359 по состоянию на 06 февраля 2025 г., согласно которому площадь помещения 16,4 кв.м.

По результатам рассмотрения указанного обращения, ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации» был подготовлен и направлен в адрес заявителя ответ, в котором ответчик в рамках своей компетенции сообщил об отсутствии возможности выполнить кадастровые работы.

ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации» в ответе от 14.04.2025 г. № ИС-ГР-12955/25 пояснило, что для рассмотрения возможности выполнения кадастровых работ необходимо предоставить в адрес ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации» исходно-разрешительную и проектную документацию, подтверждающую изменение площади гаражного бокса № 359, указанной в договоре купли-продажи гаража от 30.09.1994 г. – 18 кв.м. на 16,4 кв.м.

Из возражений ответчика ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации» следует, что подготовка технического плана осуществляется в строгом соответствии с законом о кадастре, при этом, кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований законодательства в области кадастровых отношений, в том числе внесение в технический план заведомо ложных сведений. В случае, если заказчик кадастровых работ не обеспечил предоставление необходимой информации и (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов кадастровый инженер имеет право отказаться от выполнения кадастровых работ.

Как установлено, ранее гараж-бокс № 359 не ставился на кадастровый учет, следовательно, площадь объекта недвижимости – 18 кв.м., указанная в договоре купли-продажи, не подтверждается иными документами. С учетом этого, следует считать соответствующей действительности площадь гаража № 359 - 16,4 кв.м., определенную в техническом плане помещения по состоянию на 06 февраля 2025 г.

Подготовка технического плана в соответствии с действующим законодательством может осуществляться любым аккредитованным кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации» не имеется, поскольку препятствия для обращения в иную организацию, осуществляющую выполнение кадастровых работ с подготовкой технического плана, у ФИО1 не имеется.

При этом истцу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Принимая во внимание, что право собственности в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ возникает после исполнения обязанности по внесению паевого взноса, а также на основании договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что истец является законным владельцем спорного гаража-бокса № 359, назначение: нежилое, площадью 16,4 кв.м., по адресу: адрес, 1 этаж, в связи с чем, требования истца о признании за ней права собственности на указанный выше гаражный бокс подлежат удовлетворению, что является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по г. Москве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Руснак ...ы ...ы – удовлетворить частично.

Признать за Руснак ...ой ...ой право собственности на нежилое помещение: помещение бокс № 359, назначение: нежилое, площадью 16,4 кв.м., по адресу: адрес, 1 этаж.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 27.02.2026 г.

Судья Ю.С. Хоробрая