РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.А.,

при секретаре Дудиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-863/2025 (УИД 43RS0004-01-2025-001576-48) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Киров» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском о признании права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> площадью 25,3, 0,4 кв.м.

В обоснование иска указывает, что 10.02.1982 решением Кирово-Чепецкого районного совета народных депутатов № 3/54 был утвержден кооператив «Мелиоратор» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев работников автобазы объединения «Кировмелиорация», утвержден состав кооператива. Решением № 43 от 09.02.1988 был утвержден акт государственной приемочной комиссии на приемку законченных строительством объектов 157 гаражных боксов ГСК «Мелиоратор». ФИО1 является членом ГСК «Мелиоратор», что подтверждается членской книжкой от 31.03.1995, а также собственником гаражного бокса (гаража) № 58. С момента создания кооператива и по настоящее время истец владеет и пользуется гаражным боксом. Иных документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс у ФИО1 не имеется. В отношении ГСК «Мелиоратор» внесена запись о прекращении действия юридического лица в 2016 году. В настоящее время на гаражный бокс оформлен технический план, согласно которому он соответствует действующим нормам, требованиям и стандартам. Согласно заключению об оценке, рыночная стоимость здания гаража составляет 610000 руб.

Истец ФИО1, и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО "Город Киров", действующая на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без своего участия. Представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования удовлетворению не подлежат, ввиду того, что доказательств обращения истца с пакетом документов для получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не имеется.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представил отзыв, в котором указывает, что по состоянию на 09.12.2025 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о здании гаража № 58 площадью 25,3 кв.м, расположенного в здании гаражных боксов по адресу: <адрес>. Кроме того истцом не представлены документы, подтверждающие законность возведения объекта. Также постройка должна соответствовать строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам. Вопрос о признании права собственности на указанный объект оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 10.02.1982 решением исполнительного комитета Кирово-Чепецкого районного совета народных депутатов № 3/54 утвержден кооператив «Мелиоратор» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев рабочих и служащих автобазы «Кировмелиорация» в количестве 142 человек. Утвержден состав кооператива. Определен порядок строительства гаражей – по типовым проектам с обязательным применением конструктивных элементов.

Решением исполнительного комитета Кирово-Чепецкого районного совета народных депутатов от 09.02.1988 № 43 утверждены акты госкомиссии на приемку в эксплуатацию законченных строительных объектов, в том числе одного гаражного кооператива «Мелиоратор» для индивидуального транспорта в п.Радужный автобазы объединения «Кировмелиорация» Радужнинского поссовета в количестве 157 боксов.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 10.11.2025 гаражно-строительный кооператив «Мелиоратор» как юридическое лицо поставлен на учет в налоговом органе 26.02.2003, сведения о прекращении юридического лица внесены 28.03.2016.

Членской книжкой, выданной 31.03.1995 председателем ГСК «Мелиоратор» подтверждается, что ФИО1 является членом данного кооператива. В членской книжке указаны сведения об уплате членских взносов.

Согласно отчету ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» от 29.10.2025 № И-1048-2025, рыночная стоимость гаража площадью 25,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 610000 руб.

Из заключения ООО «Вест Проект», представленного истцом, на момент обследования техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания гаража по адресу: <адрес> <адрес> – работоспособное, состояние строительных конструкций в пределах данного помещения удовлетворительное, пространственная жесткость здания не нарушена. Данное здание гаража является объектом капитального строительства, так как оно возведено на фундаменте и прочно связано с земельным участком. Данное здание соответствует действующим нормам, требованиям и стандартам с учетом экологических и санитарно-гигиенических требований и предусматривает решения, обеспечивающие взыропожарную безопасность, а также безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении соответствующих мероприятий.

Из материалов дела усматривается, что истец владеет данным гаражным боксом с момента создания гаражно-строительного кооператива, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Также в материалы дела представлен технический план здания гаража по адресу: <адрес> изготовленный ООО Агентство «ВятЗемлеСтрой». Кадастровым инженером установлено, что гаражный бокс построен и эксплуатируется с 1993 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок под строительство гаражей был отведен гаражному кооперативу «Мелиоратор» на законных основаниях, гаражный бокс № 58, площадью 25,3 кв.м. построен в границах отведенного земельного участка, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц, объект соответствует градостроительным и строительным нормам.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс одновременно с постановкой его на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 (СНИЛС № право собственности на гаражный бокс № 58, площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета нежилого здания гаражного бокса № 58, площадью 25,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания от 28.10.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, и основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный гаражный бокс.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.А. Елькина

копия верна:

Председательствующий Е.А. Елькина

Мотивированное решение составлено 15.12.2025.