Дело № 2-1389/2025
УИД №74RS0046-01-2025-001835-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2025 года город Озерск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,
при секретаре Замуракиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка с кадастровым номером № (равнозначен №) в пользование на условиях аренды от 16.08.2004 года № за период с 01.09.2004 года по 31.12.2024 года в размере 3 346 руб.07 коп., неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.11.2004 года по 15.05.2025 года в размере 50 012 руб.32 коп., а также неустойки исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 3 346 руб. 07 коп., начиная с 16.05.2025 года по день фактического исполнения обязательства. (л.д.5-7).
В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления главы г.Озерска Челябинской области № от 13.08.2004 года, между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа иФИО2 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 16.08.2004 года №5880. В соответствии с условиями договора аренды, ФИО2 передан земельный участок площадью 76 кв.м., в том числе 29,6 кв.м – для размещения гаража, 46,4 кв.м – для его эксплуатации, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. Договор заключен сроком до 13.08.2054 года. Арендная плата вносится ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября.
В нарушение условий договора ответчик не выполнил обязательств по договору по внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ФИО2 указанную задолженность.
В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации ОГО Челябинской области не явился, извещен о дате рассмотрения дела, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.80).
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась.
Согласно адресной справке, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, с 26 мая 1996 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 73).
Неоднократно направленные по адресу регистрации ответчика судебные извещения возвращены с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д. 74, л.д. 79).
Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчика ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу регистрации, однако он в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ.
Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Как следует материалов дела, на основании постановления главы г.Озерска Челябинской области №1580 от 13.08.2004 года ответчику представлен земельный участок в районе АЗС по Озерскому шоссе, 5, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта (л.д.19-20).
Между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО2 16.08.2004 года был заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (л.д.14-17).
Как следует из п.1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 76 кв.м. <адрес> на землях поселений.
Участок предоставляется для размещения и эксплуатации гаража-стоянки личного автотранспорта (п.1.3 договора аренды).
Договор аренды заключен сроком до 13.08.2054 года (п.2.1 договора аренды).
В соответствии с п.2.4 договора арендная плата начисляется с 01.09.2004 года и вносится ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября
Договор аренды зарегистрирован в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству 16 августа 2004 года за регистрационным номером 5880 (л.д.16).
До настоящего времени ответчик пользуется данным земельным участком. (л.д.18)
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Расчет арендной платы рассчитывается по периодам, в соответствии с действующими нормативными актами.
Согласно статьи 1 ЗаконаЧелябинской области от 26.02.2015 N 128-ЗО « О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» - размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:
Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;
К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном округе, городском округе, муниципальном районе;
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Как следует из расчета задолженности арендной платы (л.д.8-11) по указанному договору, размер основного долга за период с 01.09.2004 г. по 31.12.2024г. составил 3 346 руб. 07 коп., из расчета:
С 01.09.2004г. по 31.12.2004г.-14,44руб.,
С 01.01.2005г. по 31.12.2005г.-62,09 руб.,
С 01.01.2006г. по 31.12.2006г.-136,07 руб.,
С 01.01.2007г. по 31.12.2007г.- 210,05 руб.,
С 01.01.2008г. по 30.06.2008г.-247,04 руб.,
С 01.07.2008г. по 31.12.2008г.-284,03 руб.,
С 01.01.2009г. по 31.12.2009г.-358,01 руб.,
С 01.01.2010г. по 31.12.2010г.-431,99 руб.,
С 01.01.2011г. по 06.12.2011г.-500,90 руб.,
С 07.12.2011г. по 31.12.2011г.-500,90 руб.,
С 01.01.2012г. по 31.12.2012г.-577,12 руб.,
С 01.01.2013г. по 31.12.2013г.-128,08 руб.,
С 01.01.2014г. по 31.12.2014г.-199,41 руб.,
С 01.01.2015г. по 10.12.2015г.-266,64 руб.,
С 11.12.2015г. по 31.12.2015г.-270,79 руб.,
С 01.01.2016г. по 31.12.2016г.-631,03 руб.,
С 01.01.2017г. по 31.12.2017г.-991,27 руб.,
С 01.01.2018г. по 31.12.2018г.-1351,51 руб.,
С 01.01.2019г. по 31.12.2019г.-1711,75 руб.,
С 01.01.2020г. по 31.12.2020г.-2071,99 руб.,
С 01.01.2021г. по 31.12.2021г.-2374,92 руб.,
С 01.01.2022г. по 31.12.2022г.-2677,85 руб.,
С 01.01.2023г. по 31.12.2023г.-3011,96 руб.,
С 01.01.2024г. по 31.12.2024г.-3346,07 руб.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пеней признается установленная настоящей статьей денежная сумма, которую налогоплательщик должен выплатить в случае уплаты причитающихся сумм налогов, в том числе налогов, уплачиваемых в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, в более поздние по сравнению с установленными законодательством о налогах и сборах сроки.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы за землю в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размене 0,7 процента от суммы задолженности и платежам.
Установив, что ответчик пользуется земельным участком, предоставленным на условиях договора аренды, ФИО1 должен исполнять свои обязательства по внесению арендной платы.
Исходя из расчетных данных, предоставленных истцом, учитывая кадастровую стоимость земельного участка в отыскиваемый период (л.д. 8-11), неустойка за период с 16.11.2004 года по 15.05.2025 года составила 50 012 руб. 32 коп.
Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х 0,7 % (п. 3.3 договора) Х дни просрочки обязательства.
Согласно п.1 ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.
При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Размер неустойки составил 50012 руб. 32 коп. при сумме долга 3346 руб. 07 коп.
Принимая во внимание размер просроченной задолженности по арендным платежам, относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств, ставке неустойки (0,7 % в день), а также сумме начисленных неустоек, суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 10000 руб.
Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, при расчете неустойки должна быть применена ставка, позволяющая максимальным образом обеспечить защиту права кредитора и покрыть его инфляционные и иные потери.
Учитывая изложенное, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ФИО1 подлежит взысканию неустойка из ставки 0,7% в день от суммы задолженности по основному долгу 3 346 руб. 07 коп., начиная с 16 мая 2025 года по день фактического исполнения обязательства.
Поскольку исковые требования удовлетворены, в порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000 руб. 00 коп. (п.1 ст.333.19 НК РФ).
На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени– удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <>, (паспорт РФ серия <>), зарегистрированной по адресу: <> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженности по договору о предоставлении участка с кадастровым номером № (равнозначен №) в пользование на условиях аренды от 16.08.2004 года № за период с 01.09.2004 года по 31.12.2024 года в размере 3 346 руб.07 коп., неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.11.2004 года по 15.05.2025 года в размере 10000 рублей.
Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <>, (паспорт РФ серия <>), зарегистрированной по адресу: <> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области неустойку исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 3 346 руб. 07 коп., начиная с 16.05.2025 года по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 доход бюджета госпошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.
Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.
<>
<>
<>
<>
<>