Дело №2-1812/2022

УИД: 36RS0002-01-2022-000087-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Безрядиной Я.А.,

при секретаре Чахалян К.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Районное эксплуатационноепредприятие-101» о возмещении ущерба, причиненного заливомнежилого помещения, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО УК «РЭП-101», в котором, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после залития, с учетом повреждений, не отраженных в акте залития от 12.10.2021 г., но которые могли образоваться в результате залития 12.10.2021 г., в размере 139752,00 рублей; расходы по оплате экспертизы в размере 15000,00 рублей; расходы по оплате телеграмм в размере 507,00 рублей, а также возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1936,00 рублей (л.д. 4-5, 153).

В обоснование требований указано, что истец является собственником нежилого помещения по вышеуказанному адресу. Обслуживание многоквартирного дома осуществляет ООО УК «РЭП-101». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей 12.10.2021 годапо причине прорыва трубопровода системы отопления произошлозалитиеуказанногопомещения, в связи с чем,истцу причинен ущерб. Поскольку возмещение ущерба ответчиком не произведено в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд (л.д.6-8, 159).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенностей от 14.01.2016 года (л.д. 146) и от 30.05.2022 года (л.д. 147), заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, полагал, что взысканию с управляющей компании подлежит материальный ущерб, определенный согласно заключению эксперта в размере 139752 рублей, поскольку акт о залитии составлен управляющей компанией и не отражает всех повреждений нежилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 158).

Ответчик ООО УК «РЭП-101» в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом; ранее через канцелярию суда поступили письменные возражения ответчика на исковое заявление, в которых представитель просит снизить до разумных пределов расходы на составление досудебного исследования (л.д. 159-160).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п.2 ст. 1064 ГК РФ).

Таким образом, основанием наступления деликтной ответственности является наличие всех признаков состава правонарушения, включающего в себя причинение вреда охраняемым законом правам, свободам и законным интересам, противоправность действий причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) и наступившим вредом, а также вина причинителя вреда.

В частях 1, 2 статьи 161 ЖК РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления таким домом могут выбрать управление управляющей организацией

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ (п.16 Правил).

Согласно 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включается, в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, о защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц.

Согласно п. п. 11, 13, 14 Правил содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом проводятся лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170.

Из пункта 1.8 данных Правил технической эксплуатации жилищного фонда следует, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте.

В силу п. п. 5.2.1., 5.2.12.Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечиватьподдержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;герметичность;немедленное устранение всех видимых утечек воды;ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах;наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

В силу пункта 5.2.17. Правил технической эксплуатации жилищного фонда надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ:

детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц;

детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю;

систематическое удаление воздуха из системы отопления;

промывка грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков;

повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя.

Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) - не реже одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах следует производить не реже одного раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции должны заменяться на более совершенные) (пункт 5.2.18.).

Приложение №7 Правил предусматривает, что установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные, относятся к текущему ремонту.

Установлено, что ФИО2 является собственником нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Управление многоквартирным жилым домом № <адрес> осуществляет ООО УК «РЭП-101».

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком, что 12.10.2021 года произошло залитие принадлежащего истцу помещения, в результате которого имуществу ФИО2 был причинен ущерб.

В этот же деньсотрудниками управляющей организации было произведенообследованиенежилого помещения, принадлежащегоФИО2, по результатам составлен Акт о залитии. Причинойзалитияуказаноразрушение радиатора в квартире 77, расположенной на третьем этаже, при запуске отопления (л.д.11).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ООО УК «РЭП-101» не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома и отсутствия вины в причинении ущерба истцу.

Размер подлежащего возмещению ущерба в части стоимости восстановительного ремонта помещения первоначально был оценен ФИО2 в сумме 273113,00 рублей (л.д.5).

Для проверки доводов истца о размере причиненного ущерба, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России (л.д.82, 83-85).

Из заключения эксперта № 1991/6-2 от 27.05.2022 года следует, что исходя из месторасположения следов залития в нежилом встроенном помещении в лит. А по адресу: <адрес>, наиболее вероятной причиной залития является проникновение воды через межэтажные перекрытияиз вышерасположенной квартиры; стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения 1 в лит. А по адресу: <адрес>, после залития, с учетом повреждений, не отраженных в акте залития от 12.10.2021 г., но которые могли образоваться в результате залития 12.10.2021 г. на момент проведения экспертизы составляет 139752,00 рубля; стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения 1 в лит. А по адресу: <адрес> после залития, без учета повреждений, не отраженных в акте залития от 12.10.2021 г., но которые могли образоваться в результате залития 12.10.2021 г. на момент проведения экспертизы составляет 124153,20 рублей (л.д. 100-144).

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч.3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным.

При этом, определяя размер ущерба, подлежащего взысканию в пользу ФИО2, суд руководствуется выводами эксперта о стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, с учетом повреждений, не отраженных в акте о залитии, составленном ООО УК «РЭП-101» 12.10.2021 года, поскольку данный акт не содержит указания на конкретные помещения, перечень повреждений в них.

Кроме того, ответчиком возражений на уточненное исковое заявление в части перечня повреждений нежилого помещения и стоимости их устранения не заявлено.

Поврежденные помещения на момент разрешения спора истцом не отремонтированы, доказательств существенного изменения стоимости восстановительного ремонта, а также того, что указанныев экспертном заключении на момент осмотра повреждения были образованы в результате иных заливов, ответчиком не представлено.

Статьей 1082 ГК РФ установлено, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.

ООО УК «РЭП-101» как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома <адрес>, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.

Таким образом, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

ООО УК «РЭП-101»как организация, оказывающая услуги по ремонту и содержанию общего имущества, обязана надлежащим образом осуществлять техническое обслуживание многоквартирного дома.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 в полном объеме, и взыскивает с ООО УК «РЭП-101» в пользу истца сумму ущерба, причиненного затитием нежилого помещения, в размере 139752 рублей.

Поскольку спорные правоотношения возникли в связи с ненадлежащим оказанием управляющей компанией услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых на платной основе, суд считает необходимым применить к ним положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителя».

Установление факта нарушения прав потребителя и отсутствие добровольного удовлетворения требований предполагает в силу положений п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» взыскание с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от присужденных сумм.

В соответствии с указанной нормой права при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона).

Штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с ответчика не взыскивается в случае, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу добровольно, при этом истец отказался от иска (п.47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г.).

Подлежащая уплате ФИО2 в счет возмещения ущерба денежная сумма добровольно ООО УК «РЭП-101» выплачена не была.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке в размере, с учетом положений статьи 333 ГК РФ, 30000 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При рассмотрении настоящего гражданского дела ФИО2 понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5931 рубля (л.д. 6), а также расходы в сумме 507,00рублей на отправку телеграмм (л.д. 13, 14). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, ФИО2 произведена оплата услуг АНО «Межрегиональное бюро судебной экспертизы и оценка» в размере 15000,00 рублей за производство досудебной экспертизы (л.д. 46).

Рассматривая требования истца о взыскании данных расходов, суд соглашается с доводами ответчика о необходимости снизить размер указанных расходов до разумных пределов, и приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Районное эксплуатационное предприятие-101» о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещенияудовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Районное эксплуатационное предприятие-101» в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба, причиненного заливомнежилого помещения139752рубля, расходы, понесенные на оплату досудебного исследования в сумме 10000 рублей,расходы по отправке телеграмм в размере 507 рублей, штраф в сумме30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5931 рубля.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Районное эксплуатационное предприятие-101» в пользу Федерального бюджетного учреждения «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» 22 108 рублей за производство судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежскийобластной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Председательствующий: Я.А. Безрядина

Мотивированное решение

изготовлено 08.07.2022 г.