Гражданское дело № 2-1441/2023

УИД: 47RS0005-01-2022-006959-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при секретаре Паша И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ООО «Энергопроект-Выборг», ФИО1 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части выбора способа управления, управляющей организации, заключения договоров управления, увеличения ставки оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ООО «Энергопроект-Выборг», ФИО1 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, окончившиеся оформлением договоров управления № № от 08.08.2022 года и № от 01.10.2022 года.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является собственником жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартиры №№.

Решениями общего собрания собственников, окончившихся оформлением договоров управления № № от 08.08.2022 года и № от 01.10.2022 года в данном многоквартирном доме в качестве управляющей компании избрано ООО «Энергопроект-Выборг», увеличена ставка платы за содержание помещения и общедомового имущества в размере 20,98 рублей.

Истец полагает, что нарушено его право, так как участия в собраниях не принимал по причине не уведомления о месте и времени проведения собраний, бюллетень голосования для возможности участия в голосовании заочноему не вручался, решения, принятые на собрании, до него доведены не были.

В судебное заседание представитель истца не явился, исковые требования поддерживал.

Представитель ответчика ООО «Энергопроект-Выборг» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, исковые требования не признавал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, возражений не подавала.

Представитель третьего лица – Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на заявленные требования отзыва не представил.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно договору управления № № от 08.08.2022 года и договору управления № от 01.10.2022 года проведены общие собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по результатам которых избрана управляющая компания ООО «Энергопроект-Выборг», увеличена ставка платы за содержание помещения и общедомового имущества в размере 20,98 рублей.

Договор управления данным многоквартирным домом № № от 08.08.2022 года и договор управления № 01.10.2022 года по результатам собрания составлен между ООО «Энергопроект-Выборг» и ФИО1.

Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области является собственником квартир №№, по адресу: <адрес>, о проведении собраний не уведомлялась, в собраниях участия не принимала.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Как предусмотрено ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственники, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

На основании ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Была существенно нарушена процедура при подготовке проведения общего собрания собственников помещений, а именно: ненадлежащее уведомление собственников – истца о проведении оспариваемых собраний.

Учитывая, что имея реальное число голосов, администрация, как собственник жилых помещений, при участии в голосовании могла повлиять на принятие решения.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован, подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исходя из норм ст. ст. 36, 47 ЖК РФ, ст. ст. 209, 247 и 248 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что при проведении спорного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома были допущены существенные нарушения гражданского и жилищного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ООО «Энергопроект-Выборг», ФИО1 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части выбора способа управления, управляющей организации, заключения договоров управления, увеличения ставки оплаты, удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, окончившихся оформлением договоров управления № № от 08.08.2022 года и № от 01.10.2022 года в части выбора способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в части избрания управляющей многоквартирным домом организации – ООО «Энергопроект-Выборг», в части заключения договоров управления № № от 08.08.2022 года и № от 01.10.2022 года, в части определения новой увеличенной ставки платы за содержание помещения и общедомового имущества в размере 20,98 рублей.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Н. Мазуров

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 08.12.2023 г.