К делу № 2-248/2025

УИД 23RS0051-01-2024-002837-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года город Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивировал заявленные требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дд.мм.гггг>.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик - <ФИО>7, который осуществил подъем уровня участка путем бетонирования, а также строительство гаража.

С целью проверки законности данных работ, Истец обратился с заявлениями в администрацию Медведовского сельского поселения Тимашевского район, а также в администрацию муниципального образования Тимашевский район.

С целью проверки законности работ, произведенных ответчиком, истец обратился в администрацию Медведовского сельского поселения Тимашевского района и администрацию муниципального образования Тимашевский район, в соответствии с ответами которых в действиях ответчика выявлены нарушения правил землепользования и застройки.

Истец полагает, что проведенные ответчиком работы по подъему уровня участка путем бетонирования, а также строительство гаража на расстоянии менее 1 метра от границ земельного участка истца нарушает требования правил землепользования и застройки Медведовского сельского поселения, а также создает препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим истцу, в связи с чем просил суд обязать ФИО3 устранить допущенные нарушения при проведении работ (бетонировании) по подъему уровня участка, путем приведения результата этих работ в соответствие с требованиями правил землепользования и застройки, а также устранить допущенные нарушения при строительстве гаража.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил заявленные трощения, просил обязать ответчика устранить допущенные нарушения при проведении работ (бетонировании) по подъему уровня участка, путем приведения результата этих работ в соответствие с требованиями правил землепользования и застройки Медведовского сельского поселения Тимашевского района.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании показал, что исковые требования не признал, поскольку физически участок истца не подтопляется, установлена дренажная труба. Забор стоит не по меже, в пользу истца, соответственно устранение нарушений возможно после приведения ограждения в соответствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии и полагается в принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района Подольских О.А. в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Тимашевский муниципальный район Хрущ И.А. в судебное заседание не явилась, предоставив письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствии.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз. абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <№>, общей площадью 560м кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дд.мм.гггг>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от <дд.мм.гггг> <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дд.мм.гггг>.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является <ФИО>7.

Поводом для истца к обращению в суд послужили работы по подъему уровня земельного участка ответчиком.

Решением Совета муниципального образования Тимашевский район от 22.05.2024 г. № 386 «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Медведовского сельского поселения Тимашевского района» утвержден градостроительный регламент, содержащий параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах, согласно которого на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» возможно размещение жилого дома, производстве сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Расстояние до границ соседнего земельного участка от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) должно быть не менее 1 метра. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Сток ливневых вод необходимо организовывать в границах земельного участка.

В соответствии с письмом администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района <№>.02-14 от <дд.мм.гггг>, в действиях ответчика выявлены нарушения, а именно сброс сточных (ливневых) вод на смежный земельный участок, а также строительство гаража на расстоянии менее 1 метра от границ соседнего земельного участка.

В соответствии с письмом администрации муниципального образования Тимашевский район <№>.1 от <дд.мм.гггг>, собственником смежного земельного участка проведены работы по подъему уровня участка путем бетонирования на 0,15 м. с уклоном в сторону земельного участка Истца. Работы по обустройству ливневки по сбору и отводу атмосферных осадков не проведены. Кроме того, гараж на смежном земельном участке возведен на расстоянии 0,3 м от межевой границы в нарушении правил землепользования и застройки Медведовского сельского поселения Тимашевского района, утвержденных Решением Совета Медведовского сельского поселения Тимашевского района от <дд.мм.гггг> <№>.

С целью установления всех имеющих значение для дела обстоятельств, определением суда от <дд.мм.гггг> назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов заключения ООО «Центр Экспертиз» <№>, спорные строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> А, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, правилам землепользования и застройки на территории Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края решение Совета МО Тимашевский район от <дд.мм.гггг> <№> «Градостроительная деятельность» в подразделе «Правила землепользования и застройки»., в части отступов от смежных земельных участков, территории общего пользования и процента застройки земельного участка.

Попадание воды во время осадков и таяния снега на участок по адресу: <адрес>, со стороны земельного участка расположенный по адресу: <адрес> А, возможно. Комплекс технических мероприятий для устранения препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, включает в себя монтаж водоотводных систем, а именно:

- устройство ливневой канализации (дождеприемники, трубы, отвод воды в дренажную систему или за пределы участков с учетом соблюдения уклона);

- создание дренажной системы (поверхностный или глубинный дренаж для отвода грунтовых и талых вод с учетом соблюдения уклона);

- установка водостоков на крышах зданий с отводом в дренаж, а не в сторону участка истца.

Согласно п. 1 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оглашается в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Согласно п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 26.06.2008г. № 13 (ред. от 09.02.2012г.) «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд, оценивая данное заключение, сделанное экспертами по определению суда, признает его допустимым и относимым доказательством, полагает возможным положить его в основу решения, поскольку квалификация экспертов не вызывает сомнений, при проведении экспертизы экспертам были разъяснены права, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять данному заключению оснований у суда не имеется, оно не противоречит иным материалам дела.

Помимо изложенного, суд принимает во внимание и учитывает заключение эксперта АНО «Краевая Коллегия Судебных Экспертов» <№> от <дд.мм.гггг>, согласно которого учитывая особенности строения, обустройства территории домовладения по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, для обеспечения необходимой пропускной способности ливневой канализации необходимо предусмотреть прокладку труб диаметром 160 мм, с уклоном - 0.8-1 см на метр (0.8-1%). Стыковку трубы ливневой канализации необходимо предусмотреть через резиновую герметичную прокладку (полосу резины) по всей плоскости. Трубы ливневой канализации должны соединяется в единую герметичную сеть с помощью фитингов и соединительных муфт (раструбных муфт) с резиновыми уплотнителями. На участке ответчика по адресу: <адрес>, кадастровый <№> может быть открытая ливневая канализация. Указанная система должна быть герметичной, с пластиковым трубопроводом не менее 160 мм с использованием дождеприемников, и не допускать попадание ливневой воды на территорию смежного земельного участка. Дождеприемники должны быть размером не менее 300 мм, должны быть смонтированы с учетом уклона и герметичного примыкания к поверхности, а также допускать герметичное соединение с трубопроводом диаметром не менее 160 мм.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п. 46 того же Постановления, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения (бани) на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным - удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 устранить нарушения водоотведения на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и расположенном по адресу: <адрес> А, путем выполнения следующих работ:

- оборудовать ливневую канализацию на территории своего земельного участка путем устройства отвода воды в дренажную систему (или дождеприемники) за пределы участка с учетом соблюдения уклона, трубой диаметром не менее 160 мм;

- создать дренажную систему для отвода грунтовых и талых вод с учетом соблюдения уклона;

-оборудовать водостоки на крышах зданий с отводом в дренаж или свой огород.

Указанные работы выполнить в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимашевский районный суд Краснодарского края.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.12.2025 года.

Председательствующий -