РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к администрации муниципального образования «<адрес>», гаражно – строительному кооперативу (данные изъяты) «Байкал» о признании права собственности на самовольное строение (гараж),

установил:

в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О1 указано, что гаражно-строительному кооперативу (данные изъяты) «Байкал» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 173 кв.м., сроком на три года. Ранее данный земельный участок был предоставлен в аренду ГСК (данные изъяты) «Байкал» в соответствии с постановлением администрации <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года. На указанном земельном участке в 2016-2017 годах членами гаражного кооператива за счет собственных средств были возведены гаражные боксы. Он является владельцем гаражного бокса (данные изъяты) ГСК (данные изъяты) «Байкал», что подтверждается справкой о полной выплате пая. Гаражный бокс (данные изъяты) выстроен за границами земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты). Постановлением администрации <адрес> (данные изъяты)-па от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Ф.И.О2 планировки и Ф.И.О2 межевания территории в районе гаражного кооператива (данные изъяты) «Байкал», в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) путем перераспределения и раздела, делится на пять земельных участков с видом разрешенного использования «Хранение автотранспорта 2.7.1.». В 2016 году он, за счет собственных средств, выстроил нежилое здание - гараж (данные изъяты), площадь гаражного бокса составляет 35,9 кв.м. Он обращался с заявлением в администрацию муниципального образования <адрес> за получением разрешения о вводе нежилых зданий в эксплуатацию, был получен отказ, поскольку земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) был предоставлен ГСК (данные изъяты) «Байкал», а с заявлением обратился Ф.И.О4 и в связи с тем, что гаражи выстроены за границами участка. При строительстве нежилого здания были соблюдены все требования и правила застройки, каких-либо нарушений прав третьих лиц при возведении самовольной постройки нарушено не было.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, северо-западная сторона, в районе гаражно-строительного кооператива (данные изъяты) «Байкал», гараж (данные изъяты).

Истец Ф.И.О1 в судебное заседание не явился, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 93).

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» Ф.И.О5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеет (л.д. 94, 95).

Представитель ответчика ГСК (данные изъяты) «Байкал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Ф.И.О1 является владельцем гаражного бокса (данные изъяты) ГСК (данные изъяты) «Байкал», площадью 35,9 кв.м, гаражный бокс (данные изъяты) выстроен в 2016 году за границами земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), что подтверждается техническим планом (л.д. 10-22).

Кроме этого, Ф.И.О1 является членом ГСК (данные изъяты) «Байкал», при вступлении в ГСК был уплачен паевой взнос и выдана членская книжка, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

В соответствии с договором аренды земельного участка (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу (данные изъяты) «Байкал» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 173 кв.м., сроком на три года. Ранее данный земельный участок был предоставлен в аренду ГСК (данные изъяты) «Байкал» в соответствии с постановлением администрации <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д. 81-88, 80).

На указанном земельном участке в 2016-2017 годах членами гаражного кооператива за счет собственных средств были возведены гаражные боксы.

Постановлением администрации <адрес> (данные изъяты)-па от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в проект планировки и проект межевания территории в районе гаражного кооператива (данные изъяты) «Байкал», в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) путем перераспределения и раздела, делится на пять земельных участков с видом разрешенного использования «Хранение автотранспорта 2.7.1.» (л.д. 51, 52-79).

Из искового заявления следует, что Ф.И.О1 обратился с заявлением в администрацию муниципального образования <адрес> за получением разрешения о вводе нежилых зданий в эксплуатацию, был получен отказ, поскольку земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) был предоставлен ГСК (данные изъяты) «Байкал», а с заявлением обращается физическое лицо Ф.И.О1, при этом спорный гараж выстроен за границами участка ГСК (л.д. 45-47), в связи с чем указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Из технического заключения (данные изъяты) по обследованию и оценке технического состояния нежилого здания - гаража в гаражно-строительном кооперативе (данные изъяты) «Байкал», расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, северо-западная сторона, в районе гаражно-строительного кооператива (данные изъяты) «Байкал», гараж (данные изъяты), составленного ООО «ВостСибГражданПроект», следует, что обследуемое нежилое здание построено в 2016 году, расположено по адресу: <адрес>, северо- западная сторона, в районе гаражно-строительного кооператива (данные изъяты) «Байкал», выстроено на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 6.3.2, 6.10.1., 6.14.16; 6.14.11; СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве нежилых зданий не нарушены. Сохранение постройки нежилого здания не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Нежилое здание пригодно к эксплуатации (л.д. 23-44).

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что строение соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным техническим заключением, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О1 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, северо-западная сторона, в районе гаражно-строительного кооператива (данные изъяты) «Байкал», гараж (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина