Решение по делу № 2-1555/2025 от 21.05.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок.

УИД: 66RS0044-01-2024-005612-70

Дело № 2-1555/2025

Мотивированное заочное решение составлено 21 мая 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 06 мая 2025 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем помощником судьи Величкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1555/2025 по иску Администрации муниципального округа Первоуральск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа Первоуральск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-м за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 5533 рубля 43 копейки, пени за просрочку оплаты в размере 8705 рублей 86 копеек, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-м земельного участка площадью 31870 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, возложении на ответчика обязанности передать вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что по договору аренды земельного участка №-м от ДД.ММ.ГГГГ Министерство по управлению государственным имуществом <адрес> передало, а ФИО3 принял по акту приема- передачи в аренду земельный участок площадью 3187 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, срок договора аренды определен с 30.12.2005 по 30.12.2054 (пункт 2.1 договора аренды). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-м перешли к ФИО1 В нарушение условий договора аренды за период пользования земельным участком с 01.01.2015 по 29.02.2024 в полном объеме обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и по пени за период с 13.01.2015 по 31.12.2023. Согласно пп. 3 п.4.2 раздела 4 Договора аренды земельного участка, досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда, в случае неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки установленные договором. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 составила 5533 рубля 43 копейки, пени за просрочку оплаты за период с 29.11.2023 по 10.06.2024 составляет 8705 рублей 86 копеек Ответчику неоднократно направлялись претензии с указанием суммы задолженности по арендной плате и пени, со сроком для добровольного исполнения. Ответчиком требования Администрации городского округа Первоуральск оставлены без исполнения. В связи с систематическим уклонением от исполнения обязательства по оплате арендных платежей и пени за просрочку, в адрес ответчика было направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды.

Протокольным определением суда от 04.12.2024 к участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО "Энергокомплекс" /л.д.32/.

Представитель истца Администрации муниципального округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя /л.д.77/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца -Администрации муниципального округа Первоуральск.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (ШПИ №) /л.д.74-76/.О причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1 в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ООО "Энергокомплекс" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом ( ШПИ №), направил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал, что доводы искового заявления являются законными и обоснованными, поддержал требования Администрации МО Первоуральск в полном объеме /лд.55/.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено подразделение земель по целевому назначению. Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление Пленума № 73), согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора аренды наделены правомочиями пересмотреть размер арендной платы, уточнив расчет в соответствии с действующими ставками и коэффициентами и внеся изменения в договор, а также изменить противоречащее требованиям закона условие договора о размере арендной платы, а при недостижении соглашения сторон об изменении условий договора в определенных законом случаях данный спор может быть разрешен в судебном порядке

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №-м от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 3187 кв.м., предоставленный под существующее здание трансформаторной подстанции, срок действия договора с 30.12.2005 по 30.12.2054/ л.д.11-13/.

Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка ( Приложение № к договору №-м от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 принял с ДД.ММ.ГГГГ в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 3187 кв.м. /л.д.14/.

Согласно сведениям ЕГРН произведена государственная регистрация договора аренды №-м от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 /л.д.25-26/.

30.04.2014 ФИО1 обратился в Администрацию городского округа Первоуральск с заявлением, в котором уведомил о смене арендатора указанного земельного участка на ФИО1 /л.д.15/.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка №-м от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы ( расчет) установлен в приложении № 1 в договору, которое является неотъемлемой его частью.

Пунктом 3.3 установлено, что арендная плата перечисляется Арендатором в орган Федерального казначейства на код бюджетной классификации указанной в расчете арендной платы на соответствующий год, администратором которого является Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендатором в одностороннем поярке в соответствии с федеральным законодательством и законодательство Свердловской области ( пункт 3.5 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 6.2 Договора аренды установлено, что в случае не внесения арендатором платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени ка каждый день просрочки в размере 0,1% от размере задолженности до ее полного погашения. Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и штрафных санкций.

Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-м стороны установили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного перечисления арендной платы. Условие о письменной форме соглашения о неустойке сторонами также выполнено.

Истцом при обращении с иском в суд представлен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 5533 рубля 43 копейки, а также расчет задолженности по пени за просрочку оплаты за период с 29.11.2023 по 10.06.2024 в размере 8705 рублей 86 копеек.

Как установлено судом, по состоянию на 06.05.2025 обязательства по погашению арендной платы ответчиком не исполнены.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы и неустойки судом проверен, является верным, соответствует условиям договора аренды.. Ответчиком задолженность по арендной плате и пени не оспорена, доказательств уплаты задолженности по договору аренды №-м от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу Администрации муниципального округа Первоуральск подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 5533 рубля 43 копейки, а также задолженность по пени за просрочку оплаты за период с 29.11.2023 по 10.06.2024 в размере 8705 рублей 86 копеек.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Отказ арендатора от внесения арендной платы, либо не внесения им арендной в соответствии с условиями Договора, является основанием для расторжения Договора (п. 3) является существенным нарушением условий Договора.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 пользуется земельным участком, однако арендную плату в полном размере и в установленные сроки за пользование земельным участком не вносит с февраля 2018 года, связи с чем задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 составляет 5533 рубля 43 копейки. Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.

22.12.2023 ФИО1 была направлена претензия от 30.11.2023 о нарушении сроков внесения платежей /л.д.9,10/.

21.06.2024 ФИО1 было направлено предложение от ДД.ММ.ГГГГ № о досрочном расторжении договора аренды в добровольном порядке, предлагалось в срок – в течение 10 дней со дня получения подписать соглашение о расторжении договора аренды и оплатить задолженность по арендной плате. При этом также указано на то, что по состоянию на 17.06.2024 общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.2024 составляет 174 683 рубля 02 копейки. Несмотря на предложение о погашении сложившейся задолженности и выполнении условий договора аренды (претензии от 08.11.2022, 15.06.2023, 30.11.2023), меры по устранению нарушения договорных обязательств не принимаются /л.д.6-7/.

ФИО1 в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погашена, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписано.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, и полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка №-м от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению заявленные требования истца о возложении на ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как следует из пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации организации и физические лица признаются плательщиками в случаях, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с гл. 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку ответчик по делу признается плательщиком только в случае, когда решение состоялось в пользу истца, и в отношении непосредственно той государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, то при разрешении вопроса о ее взыскании в доход бюджета следует исходить также из той ставки, которая установлена для истца. Соответственно, взыскиваемая с ответчика государственная пошлина подлежит определению в размере, которую бы уплатил истец при отсутствии основания для его освобождения от исполнения данной обязанности.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового Кодекса Российской Федерации уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

Таким образом, с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей ( по требованиям имущественного характера- о взыскании задолженности по арендной плате ) и 3000 рублей ( по требованиям неимущественного характера- о расторжении договора аренды), всего в общем размере 7000 рублей..

Таким образом, с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального округа Первоуральск (ИНН №) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Администрации муниципального округа Первоуральск (ИНН №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 5533 рубля 43 копейки, пени за просрочку оплаты за период с 29.11.2023 по 10.06.2024 в размере 8705 рублей 86 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-м, заключенный между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 (№) передать Администрации муниципального округа Первоуральск земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова