№ 2-303(2)/2025
<Номер>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 г. <Адрес>
Пугачевский районный суд <Адрес> в составе
председательствующего судьи Кривозубова М.И.,
при секретаре Филипповой С.С.,
с участием представителя истца Павликова П.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бартеневского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО2, которая на день своей смерти была зарегистрирована и проживала одна по адресу: <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу <Адрес> и <Адрес> ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей матери ФИО2 Наследственное имущество заключается в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу. Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку в правоустанавливающем документе на квартиру не указан его полный адрес. Иных наследников, заявивших права на наследственное имущество, не имеется. Завещание ФИО2 не составлялось. ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Бартеневское» <Адрес> и ФИО2 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно указанного договора ФИО2 приобрела в собственность квартиру общей площадью 47,04 кв. м., расположенную по <Адрес> в <Адрес>. В договоре не прописан полный адрес передаваемой в собственность ФИО2 квартиры. Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Бартеневской сельской администрации <Адрес> и в Ивантеевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за <Номер>. Согласно похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ годы администрации Бартеневского муниципального образования, членом хозяйства по адресу: <Адрес>, записанным первым в похозяйственных книгах (главой хозяйства) значится ФИО2 Иных жилых домов в собственности ФИО2 не имелось. Постановлением администрации <Адрес> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать жилой дом по адресу: <Адрес>, состоящим из четырех частей, каждая из которых представляет собой изолированное жилое помещение. Части дома ФИО2 присвоен почтовый адрес: <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома, расположенного адресу: <Адрес>, заключено соглашение о разделе жилого дома. Согласно данного соглашения собственники квартир, входящих в состав данного дома, пришли к соглашению о разделе общей собственности и выделе каждому собственнику в натуре. ФИО2, проживающей по адресу: <Адрес>, <Адрес>, переходит в собственность часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат, имеющее общую площадь 47,04 кв. м., расположенная по указанному адресу. Постановлением администрации Бартеневского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> части дома, расположенной по адресу: <Адрес>, присвоен почтовый адрес: <Адрес>. Земельный участок и жилой дом, расположенные по данному адресу не состоят на кадастровом учете, право собственности на них не зарегистрировано в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план данного здания. Согласно технического плана жилой <Адрес> года постройки, имеет общую площадь 56,1 кв. м., определены координаты дома. Увеличение площади жилого дома обусловлено использованием современного точного оборудования, а также включением в него холодной пристройки, ранее не учтенной при изготовлении технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, но фактически имевшейся на момент приватизации дома. Таким образом, право собственности ФИО2 на спорный жилой дом является ранее возникшим правом, входит в состав наследственной массы и наследуется на общих основаниях. Поскольку она наследница первой очереди, принявшая наследство после ФИО2, фактически является собственником недвижимого имущества, но не может получить свидетельство о праве собственности, в связи с чем истец просит признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью 56,1 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>.
Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца адвокат Павликов П.М., представивший удостоверение <Номер> и ордер <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117), исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Бартеневского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, глава администрации ФИО4 просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
При таких обстоятельствах и руководствуясь ст. ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и утратившего силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу пункта 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную часть жилого дома, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Согласно п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О сельском, поселковом Совете депутатов трудящихся РСФСР" в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов.
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений и согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ20-91-К4, похозяйственная книга относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на часть жилого дома, являющейся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (право-предшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В силу положений абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО Бартеневское и ФИО2 заключен договор на передачу квартиры в собственность (договор приватизации), по условиям которого в собственность ФИО2 передана квартира по адресу: <Адрес>, состоящая из двух комнат, а также кухни, ванной и прихожей (согласно технического паспорта), общей площадью 47,04 кв. м., количество членов семьи – 1 человек (л.д. 16, 52-62).
Данный договор зарегистрирован в Бартеневской сельской администрации <Адрес> и в Ивантеевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за <Номер>.
Таким образом, у ФИО2 возникло право собственности на объект недвижимого имущества - спорную часть жилого дома, которое признается юридически действительным и не связано с его государственной регистрацией.
Постановлением администрации <Адрес> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» признано считать жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, состоящим из четырех частей, каждая из которых представляет собой изолированное жилое помещение. Части дома, принадлежащий ФИО2, состоящей из 2-х комнат, имеющей общую площадь 47,04 кв. м., присвоен почтовый адрес: <Адрес> (л.д. 18).
Из соглашения о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО7 пришли к соглашению о разделе общей собственности и выделе в натуре, а именно ФИО2, проживающей по адресу: <Адрес>, перешла в собственность часть дома, включающая в себя изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат, имеющая общую площадь 47,04 кв. м., полезную площадь 21,45 кв. м. (л.д. 19).
Согласно копиям похозяйственных книг:
- за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. в качестве главы хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21-25);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. в качестве главы хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 26-32);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. главой хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 33-38);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. главой хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 39-42);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. главой хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 43-46);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. главой хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 47-51).
Согласно справки администрации Бартеневского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес> <Номер> ФИО2 была зарегистрирована и проживала на день смерти ДД.ММ.ГГГГ одна по месту жительства по адресу: <Адрес> (л.д. 15).
Исходя из вышеизложенного, поскольку похозяйственная книга относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на часть жилого дома могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу, что ФИО2 являлась собственником части жилого дома по адресу: <Адрес>.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии <Номер> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ и записью акта о смерти <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 115).
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО2 и ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении <Номер> (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО8 заключили брак, после чего последней присвоена фамилия «Фокина», что следует из свидетельства о заключении брака <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Боцмановским сельским Советом народных депутатов <Адрес> и записи акта о заключении брака <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 114).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу <Адрес> и <Адрес> с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО2 (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением <Номер> нотариуса нотариального округа <Адрес> и <Адрес> ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО2, поскольку заявителем был представлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Ивантеевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в котором не указан адрес переданной квартиры (л.д. 13).
Таким образом, после смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа <Адрес> и <Адрес> открыто наследственное дело <Номер>. Наследницей, принявшей наследство по закону, является дочь наследодателя – ФИО1 Наследственное имущество, в том числе состоит из квартиры по адресу: <Адрес>, <Адрес> (л.д. 111).
Постановлением администрации Бартеневского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О упорядочении адреса объектам адресации» признано считать жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, состоящим из 4 частей, которые каждая представляют собой изолированное жилое помещение. Части дома, принадлежащей ФИО1, состоящей из 2-х комнат, имеющей общую площадь 47,04 кв. м., расположенной по адресу: <Адрес>, присвоен почтовый адрес: <Адрес> (л.д. 20).
Согласно уведомлений Единого государственного реестра недвижимости, сведений об объектах недвижимости по адресу: <Адрес>, в государственном реестре недвижимости не имеется (л.д. 11, 12).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости № <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилая квартира площадью 46,4 кв. м., кадастровый <Номер>, расположенная по адресу: <Адрес>, снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-108).
Согласно технического плана здания, часть жилого дома по адресу: <Адрес>, кирпичная, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 56,1 кв. м, определены ее координаты (л.д. 80-88).
Таким образом, из вышеприведенных доказательств в их совокупности следует, что несмотря на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости регистрации права собственности на спорную часть жилого дома, у ФИО2 при жизни возникло право собственности на указанную часть жилого дома, в регистрации права на которую ей не могло быть отказано. Право собственности на спорную часть жилого дома никем не оспорено и подтверждается собранными по делу доказательствами.
При таких обстоятельствах, учитывая принятие истцом наследства после умершей матери, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 в порядке наследования права собственности на спорную часть жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии <Номер> <Номер>) право собственности в порядке наследования на часть жилого дома, общей площадью 56,1 кв. м., расположенную по адресу: <Адрес>, координаты:
X – <Номер>
Y – <Номер>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья