в окончательной форме решение суда изготовлено 17.10.2023

Дело № 2- 1192/2023

УИД: 66RS0028-01-2023-001426-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ирбит 10.10.2023

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Глушковой М.Н., при секретаре судебного заседания Чащиной К.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ирбитского муниципального образования, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО21 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрация Ирбитского муниципального образования, о признании права собственности на недвижимое имущество – - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору у ФИО9 за 45 000 руб. данный жилой дом, в котором он зарегистрирован и проживает с момента приобретения, несет бремя сохранения жилого дома. Поскольку договор купли продажи, на государственную регистрацию переданы не были, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на дом. Просил признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО21, (л.д.153-155)

Дело в порядке ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствии представителя ответчика администрации Ирбитского МО, ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, предоставивших в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований (л.д. 147, 170-171), ответчиков ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО21, извещенных о судебном заседании надлежащим образом, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения требований не представили. Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ирбитского районного суда Свердловской области (irbitsky.svd@sudrf.ru раздел «Список назначенных дел к слушанию»).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, по изложенным в иске доводам, дополнив, что дом состоял из двух половин, одна из которых принадлежала ФИО16, умершему в ДД.ММ.ГГГГ ФИО20, дочь умершего ФИО7, которая фактически вступила в права наследования в 2005 году, за 30 000 руб. продала дом ФИО4 Вторую половину дома в 2007 году за 45 000 руб., у ФИО9 В свою очередь ФИО9 приобрел свою половину дома в 1991 году по договору купли продажи у ФИО15, ФИО13, действовавшей по доверенности за ФИО14, ФИО10, который не прошел государственную регистрацию. В связи с тем, что договора не прошли государственную регистрацию, жилой дом и земельный участок на кадастровом учете не состоят, он не имеет возможность оформить право собственности. Просил суд признать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>,

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует, из искового заявления, и представленных доказательств, которые никем не опровергнуты, и которые суд в силу положений ст. 55 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации расценивает как доказательства по делу, после смерти ФИО11 являющейся собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>1, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15 получили в наследство названное недвижимое имущество, о чем им выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-94). ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15 распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом в виде жилого дома расположенного по адресу: <адрес>1, и по договору купли продажи продали его ФИО9 (л.д.100-102). В свою очередь ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ продал за 45 000 руб. по договору купли продажи жилой дома расположенного по адресу: <адрес>1 (л.д. 98-99). В своем письменном заявлении ответчик ФИО6 (дочь и наследница ФИО9) подтвердила факт продажи жилого дома по адресу: <адрес> ФИО4, претензий не имеет (л.д. 147).

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшим на момент заключения договора купли продажи от 21.09.2007) сделка, надлежащим образом зарегистрирована не была.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113). Наследственного дела после его смерти не открывалось (л.д. 140).

Наследником после смерти ФИО9 является дочь ФИО6 (л.д. 148-150)

ФИО16 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2 (л.д. 95) и дом, расположенный на этом участке, право собственности надлежащим образом не оформлено, что подтверждается выписками из похозяйственной книги Черновской территориальной администрации (л.д. 129).

ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114). Наследственного дела после его смерти не открывалось (л.д. 139). Наследниками после смерти ФИО16 являются его дети - ФИО7, ФИО5, ФИО19, ФИО8, (л.д.112-113, 149). Фактически после смерти ФИО16 приняла вышеуказанное наследство в виде ? доли жилого дома - ФИО3, данные обстоятельства никем не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследник должен его принять. В соответствии с п. 2 указанной статьи признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по его сохранению, произвел траты на его содержание.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и закону (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что регламентировано ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО3 продала недвижимое имущество по адресу: <адрес>2, ФИО4 по расписке (л.д.97) сделка надлежащим образом зарегистрирована не была, поскольку на момент заключения сделки не были оформлены наследственные права на спорное имущество.

Учитывая, наследники после смерти ФИО14.И. не оформили право собственности на жилой дом, поэтому истец не имеет возможности в соответствии с законом зарегистрировать сделку по приобретению спорного недвижимого имущества.

Из анализа представленных доказательств, следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>2 как своим недвижимым имуществом, наследники умершего ФИО16 не оспаривают факт продажи указанного недвижимого имущества истцу, не заявляют никаких требований в отношении данного недвижимого имущества, при этом истец не имеет возможности в соответствии с законом оформиться в правах на собственность.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленного отчета об определении рыночной стоимости жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. 9, произведенного ООО «Ирбит -Сервис», и технического плана здания, следует, что по вышеуказанному адресу, расположен жилой дом общей площадью 64.4 кв.м., который имеет отдельные устраняемые при текущем ремонте дефекты, не влияющие на эксплуатацию. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют капитального ремонта (л.д. 17-78)

Учитывая, что обязательства сторонами по сделкам исполнены в полном объеме, правомерность данных сделок никем не оспаривается. Учитывая, что права иных лиц на спорный объект не заявлены и отсутствуют правопритязания на указанное имущество, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности истца на рассматриваемое недвижимое имущество.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку спорный объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, что является препятствием для оформления права собственности в отношении данного объекта недвижимости, в связи с чем суд считает возможным указать, что настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на ГКУ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ирбитского муниципального образования, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО21 о признании права собственности на недвижимое имущество о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 64,4 +/-0.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 в Управления Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Глушкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>