Дело № 2-4288/2023

УИД: 26RS0003-01-2023-004919-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края, в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО11,

представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданскому дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; признании права собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м., КН:№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; исключении сведений из ЕГРН о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с КН:№ за ФИО2; указании в решении суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж и земельный участок за ФИО1

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел гараж №, расположенный в <адрес>» у ФИО5 В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок общей площадью 24 кв.м, под гаражом №, расположенный в <адрес>». При расширении ГСК «Восход» нумерация гаражей была изменена, и в настоящее время в соответствии со справкой выданной председателем ГСК «Восход» ФИО4 истцу принадлежит гараж №. В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером по заказу истца, земельный участок, на котором расположен гараж ФИО1 имеет кадастровый №. Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект №. Вместе с тем, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. скончался ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с информацией размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось. В указанной выписке в графе особые отметки имеется запись, что правообладателем указанного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на праве пожизненного наследуемого владения является ФИО2 Однако согласно справке представленной председателем ГСК «Восход» ФИО2 членом ГСК не является. Право собственности на гараж №, а также на участок под ним было признанно за ФИО6 на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время все члены ГСК «Восход» столкнулись с проблемой изменения нумерации принадлежащих им гаражей. Эта проблема возникла в связи с тем, что после смерти предыдущего председателя ГСК «Восход» не сохранилось решение об изменении нумерации в связи с расширением ГСК «Восход». Таким образом, у истца отсутствую иные способы защиты своих прав, кроме обращения в суд. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, таким образом, признать право на объект во внесудебном порядке истец не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, приведенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против требования ФИО1, просил в иске отказать в полном объеме. Пояснил, что истец не обращался за предоставлением муниципальной услуги, границы земельного участка кооператива не установлены, невозможно установить точное местоположение спорных объектов.

Представитель третьего лица ГСК «Восход»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № под гараж № ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м, что подтверждается свидетельство о праве собственности на землю пожизненного наследуемого владения.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, то ФИО5 получил от ФИО1 оплату за гараж в обществе ГСК «Восход» №, то есть ФИО5 продал ФИО1 гараж №.

Пункт 1 ст. 158 ГК РФ устанавливает, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как предусматривает п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно реестра наследственных дел, то наследственное дело после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Также, на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № под гараж № ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м, что подтверждается свидетельство о праве собственности на землю пожизненного наследуемого владения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, то на земельном участке с КН: №, расположен объект №, правообладателем на основании свидетельства о праве собственности на праве пожизненного наследуемого владения является ФИО2.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, то ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено, что при расширении ГСК «Восход» нумерация гаражей была изменена, и в настоящее время в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Восход» ФИО4 и описанием местоположения, то ФИО1 принадлежит гараж № в ГСК «Восход».

Схема гаражного кооператива «Восход» не создавалась и органом местного самоуправления не утверждалась.

В соответствии с кадастровым планом территории земельный участок, на котором расположен гараж ФИО1, имеет КН: №.

Согласно правки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Восход», то ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ в списках ГСК «Восход» <адрес>В не значится.

Согласно ч.1 ст.3.7 ЗК РФ, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Поскольку законодательством, действующим на момент приобретения истцом права на строение - гараж, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения им права собственности на строение к нему перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у его правопредшественника - право постоянного (бессрочного) пользования.

Документального подтверждения о перенумерации гаражей в ГСК «Восход», истцом и третьим лицом не представлено, а судом не установлено.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение (ч.2 ст. 3.7 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину направе собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Следовательно, возникновение права на гараж и земельный участок под объектом строения, перешедших к ФИО1 от правопредшественника ФИО5 допустимо в результате достигнутого между ними соглашения о переходе прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, то при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН:№, с местоположением: <адрес>», №, установлено, что по границам, уточняемого земельного участка расположены: по границам <данные изъяты> - проходят земли неразграниченной государственной (муниципальной) собственности; по границам <данные изъяты>- декларированный земельный участок КН:№; по границам <данные изъяты> – декларированный земельный участок с КН:№; по участкам границ <данные изъяты> – уточненный земельный участок с КН:№.Связь с объектами капитального строительства с КН: №, №, №, указанными в выписке из ЕГРН в представленном межевом плане аннулируется, так как данные объекты привязаны к уточняемому земельному участку с КН:№ ошибочно и не имеют к нему никакого отношения. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне «П-2 Коммунально-складская зона». В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка уменьшилась относительно площади указанной в ЕГРН на 3 кв. и составляет – 21 кв.м., что не противоречит установленным ПЗЗ, границы установлены в соответствии с границами при формировании земельного участка. Границы существуют на местности 15 лет и более.

Следовательно, доводы представителя ответчика о том, что исходя из совокупности представленных в материалы дела документов невозможно установить местоположение спорных объектов недвижимости следует признать не состоятельными, подлежащими отклонению.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Как и право постоянного (бессрочного) пользования, граждане, владеющие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, вправе переоформить такие земельные участки в свою собственность, при этом такое переоформление не ограничено каким-либо сроком.

Гараж, являющийся объектом капитального строительства, и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ имеет право на предоставление в собственность.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами?1 и 2?статьи?6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, то наименование здания: гараж, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: №, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости – 17,3 кв.м.

Согласно справки, выполненной оценщиком-специалистом ООО «Северо-кавказский регион-оценка» ФИО9, то среднерыночная стоимость земельного участка с КН:№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 80300,00 руб.

Как следует из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке в <адрес> с КН:№, площадью 24 кв.м. с видом разрешенного использования «гаражи». Выездом на место по фактическому адресу установлено, что капитальный гараж, имеющий порядковый №, расположен на земельном участке, сведения о границах которого в ЕГРН отсутствуют (земельный участок не сформирован).

Согласно плана расположения гаражей Г/К «Восход», то гараж № расположен в пределах территории кооператива.

Статьей 195 ГПК РФ установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм действующего законодательства и фактических обстоятельств дела, с учетом письменных доказательств относительного того, что ФИО1 владеет и пользуется спорным объектом недвижимости на протяжении длительного периода времени, а также учитывая, что указанный объект недвижимости - гараж не является самовольным строением в соответствии с Федеральным законом № 79-ФЗ, требований об изъятии его не заявлялось, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на гараж № и земельный участок с КН: №, на котором расположен спорный гараж по адресу: <адрес>».

Сведений о правопритязании на спорный гараж со стороны иных лиц, суд не располагает.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в числе которых, определены вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж №, площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с КН: №, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с КН:№, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН о правах на гараж №, площадью 17,3 кв.м. и земельный участок с КН: №, площадью 21 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>» за ФИО1 в Управлении Росреестра по <адрес> (филиал ППК Роскадастр).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024.

Судья подпись Н.М. Кузнецова