Дело № 2-560/2025
УИД 23RS0050-01-2024-004932-54
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Темрюк 04 апреля 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Метелкина Е.В.,
при секретаре Кожемякиной Я.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «КЕДР» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «КЕДР» (ТСЖ «КЕДР») о признании права на объект недвижимого имущества, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения - <адрес>, площадью 63,1 кв.м, с кадастровым номером №, а также собственником 129/8873 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 8873 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – многоэтажные жилые дома, гаражи, иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения, с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>. На придомовой территории на основании разрешения на строительство, принятого на голосовании ТСЖ «КЕДР» («ЗА» - 68,9% голосов от общего числа голосов, «ПРОТИВ» - голосов не имеется, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,6% голосов), схемы расположения гаражей с указанием присвоенного номера, технического заключения № от 21.06.2023г. возведен объект капитального строительства – гараж №, площадью 24,9 кв.м. По завершении строительства, с целью постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим заключением кадастрового инженера, возведенный объект недвижимости представляет собой одноэтажное нежилое здание, материла стен – их мелких бетонных блоков, год фактического завершения строительства – 2023г., общей площадью 24,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Гараж располагается в пределах земельного участка многоквартирного дома с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – многоэтажные жилые дома, гаражи, иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения. Собранием жильцов многоквартирного дома ФИО3 разрешено строительство гаража. Между тем, при обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на нежилого здания – «Гараж №», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с нарушением п. 1 ст. 246 ГК РФ, а именно с заявлением обратились не все участники долевой собственности, а также отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке. При этом, возведенный объект недвижимости не нарушает прав и интересов третьих лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на здание в том виде, в котором оно сейчас находится, владеть, пользоваться и распоряжаться ею как собственным. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание с наименованием «Гараж №», общей площадью 24,9 кв.м., материал стен - из мелких бетонных блоков, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 подал в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором просил: признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание «№ наименование - гараж, материал стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2023 г., общей площадью 24,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования участка – многоэтажные жилые дома, гаражи, иные строения сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения, находящееся по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО3 на нежилое здание «№
Истец ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В заявлении, адресованном суду, представитель истца ФИО3 - ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Кедр» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела.
В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика - председатель правления ТСЖ «Кедр» ФИО8 просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, против удовлетворения иска не возражал.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 63,1 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, о чем в сведения ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка, площадью 8873 кв.м. с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – многоэтажные жилые дома, гаражи, иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1 и п.2 ст. 287.6 ГК РФ собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором расположены эти здание или сооружение, в соответствии с правилами, установленными статьей 287.3 настоящего Кодекса. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Также, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исходя из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (129/8873 доля), о чем в сведения ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №
В силу п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья (п. 2 ст. 291 ГК РФ).
В соответствии с п.п. 4,5 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
Главой 14 Жилищного Кодекса РФ регламентировано правовое положение членов товарищества собственников жилья, включая, проведения собраний членов товарищества собственников жилья по вопросам, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 13.09.2024г. № №, ДД.ММ.ГГГГ создано товарищество собственников жилья «Кедр» (ТСЖ «Кедр» № № адрес юридического лица <адрес>, председатель правления – ФИО2.
Материалами дела подтверждается, что собранием членов ТСЖ «Кедр» по результатам голосования было принято решение о разрешении собственнику <адрес> ФИО1 строительства № на придомовом земельном участке с кадастровым номером № (разрешенный вид использования многоэтажные жилые дома, гаражи и иные строения), что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.
В июне 2023 года ИП ФИО6 подготовлено техническое заключение № от 21.06.2023гю о возможности размещения объекта капитального строительства № на придомовом земельном участке с кадастровым номером № (разрешенный вид использования многоквартирные жилые дома, гаражи и иные строения) по адресу: <адрес> при соблюдении обязательных требований пожарной безопасности.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план здания, назначение – нежилое, наименование – гараж, количество этажей – 1, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2023, площадь – 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №
Таким образом, судом установлено и не оспорено сторонами, что спорный объект недвижимости: здание, назначение – нежилое, с наименованием – гараж, площадью 24,9 кв.м, возведено на денежные средства истца на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3 на праве общей долевой собственности.Доказательств, опровергающих установленные судом факты, материалы дела не содержат.
Согласно уведомления Темрюкского отела Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права № от 05.10.2023г., осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не представлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также необходимости обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права всем участникам общей долевой собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка.
Здание гаража относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом. Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, требует установления факта соблюдения лицом обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.
Таким образом, п. 1 ст. 218 ГК РФ, на который истец ссылается как на правовое основание заявленных требований, подлежит применению во взаимосвязи с положениями ст. 222 ГК РФ, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку, а равно устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.
В силу требований ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ). Установление совокупности вышеперечисленных условий позволяет признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, установленных правилами землепользования и застройки Темрюкского городского поселения при строительстве спорного объекта недвижимости, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний.
В связи с чем, определением от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ суд назначил судебную строительную и землеустроительную экспертизу, производство которой поручено эксперту ФИО7, с привлечением по необходимости, специалистов по землеустройству (кадастрового инженера) или других специалистов.
Согласно заключения судебного эксперта ФИО7 № от 25.02.2025г., объект капитального строительства одноэтажное нежилое здание, гараж №, материал стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2023 г., общей площадью 24,9 кв.м, адрес объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № вид разрешенного использования участка – многоэтажные жилые дома, гаражи, иные строения сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения: соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, применяемым к нежилым зданиям, с наименованием – гараж; препятствия в пользовании имуществом других собственников не создает; угрозу жизни и здоровью, пользованию владельцу и третьим лицам не создает при эксплуатации по назначению в качестве объекта капитального строительства с назначением здания – нежилое, с наименованием здания – гараж; имеет отдельный вход и выход на территорию земельного участка с кадастровым номером № затем на территорию общего пользования <адрес> и <адрес>, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости не создает. В результате экспертного осмотра объекта капитального строительства одноэтажного нежилого здания, гаража №, экспертом нарушений не выявлено, соответственно устранение не требуется в виду их отсутствия. Из экспертного заключения также следует, что санитарные нормы и правила к данному объекту капитального строительства одноэтажное нежилое здание, гараж №, материал стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2023 г., общей площадью 24,9 кв.м., адрес объекта: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № вид разрешенного использования участка – многоэтажные жилые дома, гаражи, иные строения сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения, не применимы.
Суд принимает во внимание заключение эксперта №-С от 25.02.2025г., как надлежащее доказательство. Основание не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту ФИО7 были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.
Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка, градостроительные регламенты, строительные, экологические, противопожарные нормы и правила соблюдены, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что ФИО3 принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности, на котором расположен гараж, земельный участок имеет разрешенный вид использования - «многоэтажные жилые дома, гаражи, иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения», здание гаража не нарушает права и законные интересы других лиц, не опасно для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на одноэтажное здание «Гараж №», завершения реконструкции – 2023, общей площадью 24,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Кедр» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание «Гараж №», наименование - гараж, материал стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2023 г., общей площадью 24,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №4, вид разрешенного использования участка – многоэтажные жилые дома, гаражи, иные строения сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения, находящееся по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для подготовки технического плана, внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на нежилое здание «Гараж №», наименование - гараж, материал стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2023 г., общей площадью 24,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № вид разрешенного использования участка – многоэтажные жилые дома, гаражи, иные строения сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения, находящееся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.
Решение суда в окончательной форме принято 14 апреля 2025 года.
Председательствующий: Е.В. Метелкин