УИД № 61 RS0043-01-2022-000696-26

Дело № 2-551/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Морозовск «14» сентября 2022 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения Морозовского района Ростовской области, Администрации Морозовского района Ростовской области «О признании права собственности на самовольно возведенное строение»,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в Морозовский районный суд с иском к Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения Морозовского района, которым просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное на принадлежащем ей земельном участке нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Морозовского района Ростовской области

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена, представила заявление, которым исковые требования поддержала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики Администрация Костино-Быстрянского сельского поселения, Администрация Морозовского района Ростовской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителей ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка, площадью 2420 кв.м (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования- объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативное воздействие на окружающую среду в том числе объекты административно-делового назначения, погрузо-разгрузочные площадки.

На указанном земельном участке, истец, без разрешения компетентных органов, в 2022 году, в границах земельного участка возвела нежилое здание литер «Е», общей площадью 246,3 кв.м.

В соответствии с заключением о результатах исследования № от 30 мая 2022 года (Эксперт ФИО3) техническое состояние несущих конструкций нежилого здания литер «Е» классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное –категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Нежилое здание литер «Е», находится в границах земельного участка с кадастровым номером № и не нарушает границ смежных земельных участков. Нежилое здание Литер «Е», соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение возведенного нежилого здания литер «Е», расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований Строительных Норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм). Нежилое здание литер «Е», расположенное по адресу: <адрес> соответствует нормам и требованиям к зданиям и сооружениям предъявляемым ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: Механической безопасности, Пожарной безопасности, Безопасных для здоровья человека условиях проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, Безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, Безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данным технического паспорта от 25 апреля 2022 года, нежилое здание литер Е по адресу: <адрес>, имеет площадь 246,3 кв.м.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией здания истцу отказано, в связи с тем, что ему было, не выдавалось разрешение на его строительство.

Построенное истцом нежилое здание расположено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, на землях населенных пунктах.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что возведенное нежилое здание отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что возведенное истцом здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведено на земельном участке, находящемся в собственности истца, соответствует виду разрешенного использования, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Вопреки доводам ответчика, разрешенный вид использования земельного участка допускает размещение на нем спорного нежилого помещения, в связи с чем право истца может быть восстановлено путем признания за ним права собственности на возведенный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 Е.П - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер «Е», общей площадью 246,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено 14 сентября 2022 года.

Председательствующий: