Дело № 2-86/2023
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 06 февраля 2023 года
Жирновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Леванина А.В.,
единолично, при секретаре Пешкиной Л.А., с участием: истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 И.о о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ФИО4о заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора переход права собственности на указанное выше недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает у покупателя с момента государственной регистрации (п.5.2). Вместе с тем условия договора и требования закона ответчиком не исполняются, до настоящего момента сведения о них, как о собственниках указанных объектов недвижимости числятся в ЕГРН, именно они несут расходы по оплате налогов за жилое помещение и земельный участок. Несмотря на направление в адрес ответчика требования о необходимости государственной регистрации права собственности, оно не исполнено. Считают, что государственная регистрация перехода права собственности от них к ФИО4 может быть произведена на основании судебного решения. В связи с изложенным, просят: произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО4 И.о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО1 ФИО2, исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает.
Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований, не представил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> (Межмуниципальный отдел по Жирновскому, Руднянскому и <адрес>м), извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, возражений не представил.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 действующей за себя лично и своего несовершеннолетнего сына ФИО3 и ФИО4, был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого «продавцы» (истцы Д-ны) передали в собственность «покупателю» (ФИО4), жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Факт заключения вышеуказанного договора подтверждается прилагаемым договором купли – продажи (купчая) жилого дома и земельного участка серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Отчуждаемый жилой дом принадлежал «продавцам» на праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» Волгоградского регистрационного округа ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН №.
Из объяснений истцов ФИО1 и ФИО2 судом установлено, что обе стороны сделки своевременно не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не зарегистрировали переход права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Позже они обращались к покупателю ФИО4 с предложением обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Однако до настоящего времени условия договора и их требования о проведении государственной регистрации не исполняются. В связи с чем, истцы вынуждены нести необоснованные расходы по оплате налогов на имущество.
Таким образом, судом установлено, что договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен в требуемой законом письменной форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, недвижимое имущество передано ответчику ФИО4, однако переход права собственности по данному договору купли-продажи к новому собственнику ФИО4 до настоящего времени не зарегистрирован.
На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истцов о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок от ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ответчику ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 И.о о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 И.о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 44,1 кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1874 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда в окончательной форме на основании ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.В. Леванин
копия верна:
Судья А.В. Леванин