К делу №2-90/2026
УИД 23RS0052-01-2025-001503-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 января 2026 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Борисовой Р.Н.,
секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка, устранении препятствий прав собственника,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка, устранении препятствий прав собственника.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 684 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с расположенными на нем жилым домом с кадастровым номером № площадью 42,6 кв.м., а также жилым помещением - части жилого дома с кадастровым номером: № площадью 38,4 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Единого государственного реестра прав (далее – ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является ответчик ФИО4 С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, для подготовки межевого плана. В ходе проведения работ кадастровым инженером произведен вынос в натуре координат точек № и № и выявлено, что данная граница пересекает существующие кирпичные строения и коммуникации (сливную яму) на 1,15 м. и на 0,25м. В частности, пересекается сарай литер «Г7» 2001 года постройки, существовавший на момент межевания ДД.ММ.ГГГГ года. Данные обстоятельства являются признаками реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. При этом по границе н1-н2 расположен металлический забор, существующий на местности более пятнадцати лет. С учетом этого, кадастровым инженером было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому установлено расхождение в размерах длин линий границ данного земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости от фактических размеров длин линий границ земельного участка на местности.
Согласно межевому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП КК «Тихорецкий земельный центр», в описании границ земельного участка истца содержатся следующие размеры: 22,33м. X 32,06м. X 20,94м. X 31,23м., в то время как фактические размеры земельного участка составляют: 22,89м. X 0,25м. X 32.06м. X 20,94м. X 31.23м. X 1.28м. Местоположение границ земельного участка истца по фасадной границе от точки н1 до точки н2 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования. Местоположение границ земельного участка истца по правой границе от точки 2 до точки 3 не подлежит согласованию, т.к. указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственниками являются: ФИО6, ФИО7. Граница не изменилась. Местоположение границ земельного участка истца по левой границе от точки 4 до точки н1 не подлежит согласованию, т.к. указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, <адрес>, который находится в собственности РФ. Граница не изменилась. Местоположение границ земельного участка истца по задней границе от точки 3 до точки 4 не подлежит согласованию, т.к. указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который находится в собственности муниципального образования <адрес>.
Кадастровым инженером определены следующие координаты земельного участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Длина линии
Координата X
Координата Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В результате определения координат земельного участка его фактическая площадь составляет 700 кв.м. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным без изменения конфигурации земельного участка, т.к. конфигурация фактического расположения земельного участка отличается от конфигурации земельного участка, внесенной в сведения ЕГРН, учитывая, что кадастровым инженером в описании земельных участков на основании межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ. была выявлена неточность в определении координат. В настоящее время произвести межевание земельного участка не представляется возможным, ввиду наличия вышеуказанной реестровой ошибки, а также уклонения сособственника ФИО4 в добровольном порядке обратиться к кадастровому инженеру и регистрирующий орган для оформления документов надлежащим образом.
Уточнив исковые требования, на основании положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О кадастровой деятельности», Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», статей 209, 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила в судебном порядке устранить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, путём изменения границ данного земельного участка, установления их следующим образом:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Устранить препятствия в осуществлении прав истца при подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № путем самостоятельного обращения к кадастровому инженеру, а также в орган государственной регистрации недвижимости по вопросу проведения кадастровых работ, кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади земельного участка без участия сособственника ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.
Представители третьих лиц администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республики Адыгея в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в том числе в соответствии с положениями части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещении информации о движении дела на официальном сайте Тихорецкого городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», поскольку от них не поступало ходатайств о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В судебное заседание не явились третьи лица ФИО6, ФИО7, в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает их надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, поскольку направленные в их адрес судебные повестки были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения на почте.
На основании положений частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в редакции Федеральных законов от 03.07.2016 № 315-ФЗ, от 30.04.2021 №120-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции Федерального закона от 04.08.2023 №438-ФЗ, Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции Федерального от 30.04.2021 №120-ФЗ, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 684 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с расположенными на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 42,6 кв.м., а также жилым помещением - части жилого дома с кадастровым номером№, площадью 38,4 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается договором пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН № ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником второй половины земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровым инженером ФИО5 в ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, был произведен вынос в натуре координат точек № и № и установлено, что данная граница пересекает существующие на земельном участке истца кирпичные строения и коммуникации (сливную яму) на 1,15 м. и на 0,25м. В частности, пересекается сарай литер «Г7» ДД.ММ.ГГГГ года постройки, существовавший на момент межевания ДД.ММ.ГГГГ года. Данные обстоятельства являются признаками реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. При этом по границе н1-н2 расположен металлический забор, существующий на местности более пятнадцати лет.
Из заключения кадастрового инженера следует, что было выявлено расхождение в размерах длин линий границ данного земельного участка по сведениям ГКН от фактических размеров длин линий границ земельного участка на местности.
Согласно описанию земельных участков на основании межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ГУП КК «Тихорецкий земельный центр» в описании границ данного земельного участка содержатся следующие размеры: 22,33м. X 32,06м. X 20,94м. X 31,23м., однако, фактические размеры земельного участка составляют: 22,89м. X 0,25м. X 32.06м. X 20,94м. X 31.23м. X 1.28м.
Местоположение границ земельного участка истца по фасадной границе от точки н1 до точки н2 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования.
Местоположение границ земельного участка истца по правой границе от точки 2 до точки 3 не подлежит согласованию, т.к. указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Собственниками которого в праве общей долевой собственности являются: ФИО6, ФИО7 Граница не изменилась.
Местоположение границ земельного участка истца по левой границе от точки 4 до точки н1 не подлежит согласованию, т.к. указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, который находится в собственности РФ. Граница не изменилась.
Местоположение границ земельного участка истца по задней границе от точки 3 до точки 4 не подлежит согласованию, т.к. указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, который находится в собственности муниципального образования <адрес>.
Кадастровым инженером были определены следующие координаты земельного участка с кадастровым номером №
Номер точки
Длина линии
Координата X
Координата Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В результате определения координат земельного участка его фактическая площадь составила 700 кв.м.
Опрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО5 пояснила, что при проведении межевых работ в отношении земельного участка истца установлено, что существующая в ГКН граница участка режет строения, находящиеся на участке ФИО3 и ФИО4, интересы смежных участков не затрагиваются. Новая граница по сути совпадает с существующим на участке забором, который стоит 15 лет и более. Конфигурация земельного участка в ГКН будет изменена только по его фасадной части. В связи с этим меняется площадь участка, но она не превышает предусмотренную законом погрешность в 10%.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Учитывая изложенное, поскольку в результате проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО5 подтверждается наличие ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № при постановке его на государственный кадастровый учет, ошибка подлежит исправлению.
Указанный истцом способ устранения реестровой ошибки, допущенной в местоположении границ вышеуказанного земельного участка, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в с вязи с чем, заявленные в иске требования подлежат удовлетворению.
Также принимает во внимание позицию ответчика ФИО4, который не выразил возражений, относительно установленных кадастровым инженером ФИО5 координат земельного участка и его фактической площади, спор о фактическом местоположении границ земельного участка и его площади между совладельцами ФИО3 и ФИО4 отсутствует.
В судебном заседании установлено, что осуществление прав истца, в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, поскольку иной способ защиты прав у истца отсутствует.
При указанных обстоятельствах, требования истца об устранении препятствий в осуществлении прав собственника при выполнении кадастровых работ по подготовке межевого плана в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Устранить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, путём изменения границ данного земельного участка и установления их следующим образом:
- точка н1: X <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Устранить препятствия в осуществлении прав собственника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, при подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем самостоятельного обращения к кадастровому инженеру, а также в орган государственной регистрации недвижимости по вопросу проведения кадастровых работ, кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, без участия сособственника ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Краснодарского края, паспорт №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда подпись Р.Н. Борисова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Тихорецкого
городского суда подпись Р.Н. Борисова