Дело №

УИД 05RS0№-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> 24 октября 2022 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

с участием представителя истца Г.М.Г.,

представителя органа опеки и попечительства Администрации ГО «<адрес>» - ФИО1,

представителя ГУ-ОПФР по РД - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным и расторжении договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным и расторжении договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки, в обоснование приводя, что ей на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> «А», <адрес>. Указанную квартиру она намеревалась продать по цене в 1 750 000 рублей, о чем она сообщила своей подруге, которая в свою очередь нашла ей клиента, своего племянника по имени Ахмед. После осмотра квартиры, покупателей она устроила и они договорились о цене в размере 1 700 000 рублей, которые должны были быть оплачены частично средствами материнского капитала, а остальная часть позже. До оформления договора купли-продажи Ахмед передал её сыну сумму денежных средств в размере 217 000 рублей и пообещал возвратить остальную сумму в размере 1 000 000 рублей. Также Ахмед начал выпрашивать ключи от квартиры, для того, чтобы начать ремонт, так как Ахмед был родственником её подруги, она отдали ему ключи. ДД.ММ.ГГГГ они с ответчиком пошли составлять договор в МФЦ <адрес> и по пути ответчик начала говорить, что если указать в договоре всю сумму, то с неё взыщут большой налог и предложила указать в договоре сумму в размере 700 000 рублей, она сказала, что это слишком мало и они остановились на сумме в размере 800 000 рублей. Спустя некоторое время её сын Каир позвонил к Ахмеду и попросил вернуть оставшуюся часть денежных средств, на что Ахмед ответил отказом, после чего она сама позвонила ответчику и спросила у неё, когда они вернут оставшуюся часть денежных средств. Ответчик ей сказала, что квартира уже переоформлена и они ничего не должны. На сегодняшний день она не получила с продажи квартиры сумму в размере 1 030 000 рублей, в связи с чем, просит суд, с учетом увеличения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать недействительным и расторгнуть договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком в отношении <адрес> «А» по <адрес>. Применить последствия недействительности сделки путем возврата истцу <адрес> «А» по <адрес>, ответчику ФИО4 денежных средств в размере 217 000 рублей и УПФР РФ по РД в <адрес> денежных средств в размере 483 881, 83 рублей.

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, направила в суд своего представителя Г.М.Г., который в судебном заседании исковое заявление поддержал и просил суд его удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц органа опеки и попечительства Администрации ГО «<адрес>» ФИО1 и ГУ-ОПФР по РД - ФИО2 в судебном заседании исковые требования оставили на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4, третьи лица Управление Росрестра по РД, Каспийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД и отдел ПФР по РД в <адрес> надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Магнит» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, МКР-9 (Центральный), позиция 30.

Согласно условиям договора стоимость квартиры по настоящему договору составляет 632 400 рублей.

Из справки председателя ПЖСК «Магнит» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 оплатила 632 400 рублей по договору долевого строительства за однокомнатную <адрес> на третьем этаже по адресу: РД, <адрес> «А». Задолженности перед застройщиком не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: РД, <адрес> «А», <адрес>. (Далее – Договор).

В пункте 2.1 Договора, сторонами определена стоимость квартиры в размере 800 000 рублей.

По соглашению сторон оплата стоимости приобретаемой квартиры в размере 800 000 рублей, осуществляется следующим образом: часть суммы в размере 316 118,17 руб. покупатели оплатили продавцу до подписания настоящего договора, а часть суммы в размере 483 881,83 руб. оплачивается ГУ-ОФПР по РД путем безналичного перечисления денежных средств за счет федерального бюджета, в виде Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

В этот же день сторонами подписан передаточный акт.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Оформление сделки путем составления одного документа, в котором изложен текст с условиями договора и подтвержден факт платежа, соответствует положениям статьи 421 Гражданского кодекса о свободе договора. Стороны вправе включить в договор положения о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью. Такие положения не противоречат требованиям гражданского законодательства и аналогично расписке могут подтверждать исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пунктов 1, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

В материалы дела представлена справка ООО «Росгоснедвижимость» из которой следует, что рыночная стоимость квартиры площадью 33,4 кв.м., в панельном доме с черновыми работами в <адрес>, по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 750 000 рублей.

Также в материалы дела представлен скриншот публикации о продаже квартиры расположенной по адресу: РД, <адрес>, из которого следует, что квартира продавалась по цене в размере 1 750 000 рублей.

В подтверждение своих доводов, по ходатайству представителя истца была допрошена свидетель ФИО8, которая в свою очередь пояснила, что она работает в должности социального работника ГБУ РД «Комплексный центр социального обслуживания населения в МО «<адрес>» и она более одного года ухаживает за ФИО3 поскольку она является инвалидом. В ходе повседневных разговоров с Р. она ей говорила, что у нее есть однокомнатная квартира, которая она выставила на продажу в сайте «Авито» за 1 750 000 рублей.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, тот факт, что рыночная стоимость квартиры составляет 1 750 000 рублей, указанная сумма была указана в объявлении о продаже квартиры, допрошенный в судебном заседании свидетель также подтвердил, что истец выставила объявление о продажи недвижимости за 1 750 000 рублей, следовательно, неоплата ответчиком полной суммы проданного ему недвижимого имущества является существенным нарушением условий договора и основанием к его расторжению.

При этом, каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, материалы дела не содержат и ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным и расторжении договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным и расторгнуть договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО4 в отношении <адрес> «А» по <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки путем возврата ФИО3 <адрес> «А» по <адрес>, а ФИО4 возврата денежных средств в размере 217 000 (двести семнадцать тысяч) рублей и УПФР РФ по РД в <адрес> 483 881 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 83 (восемьдесят три) копейки.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий: И.<адрес>