Решение по делу № 2-3848/2023 от 29.11.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признании утратившим права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за найм, пени.

24RS0002-01-2023-004166-23

№ 2-3848 (2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием прокурора Занько Н.В.,

при секретаре Истоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признании утратившим права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за найм, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признании утратившим права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за найм, пени, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: г. Ачинск, <адрес>, <адрес>, комн.15, числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. На основании договора найма жилого помещения коммерческого использования №96 от 01.11.2018 указанная комната была предоставлена ФИО1 25.11.2021 г. ответчик обратился в администрацию с заявлением о расторжении договора найма. От подписания соглашения о расторжении договора и сдаче ключей от указанного жилого помещения отказался. 30.11.2021 г. ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора найма №12. Согласно п. 6.5 договора, по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае признания жилого помещения находящимся в аварийном состоянии. В соответствии с п.п.2.2.3, 4.3 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за наем жилого помещения, средства за найм вносятся не позднее 1-го числа за прожитым месяцем в бюджет города. Задолженность по оплате за найм по состоянию на 02.10.2023 г. составляет 35 940, 42 руб. Ответчик в нарушение условий договора плату за наем не вносил с момента заключения договора. По условиям договора на образовавшуюся задолженность начислена пени в сумме 2 092, 66 руб., в связи с этим Администрация г. Ачинска просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный с ФИО1, признать его утратившим права пользования жилым помещением, взыскать с ФИО1 задолженность по договору найма в размере 35 940,42 руб., пени в размере 2 092,66 руб. (л.д. 4).

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела судебной повесткой лично под роспись (л.д.33), не явился, в ходатайстве представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 28.12.2022 г. (л.д.40), просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, заявленные исковые требования поддержала (оборот л.д. 39).

Ответчик ФИО1, будучи неоднократно извещенный о рассмотрении дела судом, а также о дате и времени судебного заседания надлежащим образом по известному адресу регистрации и проживания (л.д.24, 28, 34), уведомления вернулись в материалы дела, в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции (л.д.29-30,35-36), в зал суда не явился, заявлений, ходатайств не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известным суду адресам. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования Администрации г. Ачинска подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу ч.1 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

На основании ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 настоящей статьи.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Частью 3 ст. 687 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 83 ЖК РФ предусмотрено, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Как установлено по делу, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска.

На основании заявления ФИО1 от 11.10.2018 г. (л.д. 18) и распоряжения Администрации г. Ачинска от 01.11.2018 г. №3467-р (л.д. 5), с ФИО1 01.11.2018 г. заключен договор №96 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком с 01.11.2018 г. по 30.10.2019 г., в договоре члены семьи нанимателя не указаны (л.д. 9-10).

Актом от 01.11.2018 г. подтверждается, что ФИО1 принял в наем жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д.17).

Пунктом 2.2.3 договора найма установлено, что наниматель обязуется своевременно вносить плату за наем жилого помещения (оборот л.д.9).

Согласно п.п.4.1,4.2 договора, плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается правовыми актами органа местного самоуправления и может быть изменена (в случае изменения стоимости найма за 1 кв. метр) наймодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в законную силу, и составляла на момент заключения договора 678,13 руб. в месяц. Плата за наем жилого помещения осуществляется нанимателем ежемесячно не позднее 1-го числа, следующего за прожитым месяцем (п.4.3 Договора) (л.д. 10).

Пунктом 6.4 Договора предусмотрено, что договор, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за помещение в течение 6 (шести) месяцев (л.д.10).

На основании заявления ФИО1 от 25.11.2021 г., Распоряжением Администрации г. Ачинска от 30.11.2021 г. №3682-р (л.д.11, 19) расторгнут договор найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, комн. 15.

Однако наниматель ФИО1 отказался от подписания соглашения о расторжении договора найма и сдачи ключей от спорного жилого помещения, о чем составлен акт (л.д.21).

Администрацией г. Ачинска с ФИО1 заключен типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и ему предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, <адрес>, <адрес> (л.д.6-7).

Актом от 30.11.2021 г. подтверждено, что ФИО1 принято жилое помещение по указанному адресу (л.д.8).

Из материалов дела следует, что фактически ответчик в спорном жилье не проживает, что подтверждено актом специалистов КУМИ, которые при посещении комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установили, что на момент посещения дверь никто не открыл, со слов соседей, в комнате № до ноября 2021 года проживал молодой парень, которому предоставлено другое жилое помещение (л.д.12).

Кроме этого, ФИО1 нарушал условия договора по внесению платы за наем жилого помещения. По состоянию на 02.10.2023 задолженность за наем составила 35 940, 42 руб., пени 2 092, 66 руб. За заявленный истцом период с 01.06.2019 по 31.10.2023 плата за наем не вносилась (л.д.13,14-16). Расчет задолженности ответчиком в судебном заседании не оспорен.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая спор о расторжении договора найма по основаниям невнесения платы за найм в течение более шести месяцев, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Учитывая, что платежей в счет платы за найм ФИО1 не производил, невнесение платы за жилое помещение на протяжении более шести месяцев подряд в судебном заседании нашло свое подтверждение, поэтому ему обоснованно начислены пени за несвоевременное внесение платы.

При этом, с учетом положений Постановлений Правительства № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" от 02.04.2020 г., №497 от 28.03.2022 г. "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" начисление ответчику пени с 06 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. не производилось, в период с 01 апреля 2022 г. по 01 октября 2022 г. произведено начисление пени в нарушение требований Постановления Правительства №497.

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, исходя из права суда применить ст. 333 ГК РФ, а также исходя из положений о применении моратория, суд определяет подлежащую ко взысканию пени с ответчика ФИО1 в сумме 1 000 руб.

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу Администрации г. Ачинска подлежит взысканию задолженность по оплате за наем в сумме 35 940, 42 руб., пени в сумме 1 000 руб.

Кроме этого, является обоснованным требование истца о признании ФИО1 утратившим права пользования спорной комнатой, поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что спорное жилое помещение им не освобождено от пользования и имущества, передача наймодателю по акту приема –передачи не произведена.

Фактически ответчик проживает в ином предоставленном ему по договору найма жилом помещении, о необходимости сохранения за ним спорного жилья не просил, в том числе и в рамках рассматриваемого судом спора, им было подано заявление о расторжении договора найма жилого помещения по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с предоставлением ему другого жилого помещения, поэтому суд полагает, обоснованно Администрацией г. Ачинска требуется признание ответчика утратившим права пользования указанным жилым помещением и расторжение договора найма этого жилья.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 1 308, 21 руб.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить частично, расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> края, признать ФИО1 утратившим права пользования указанным жилым помещением, взыскать с него в пользу Администрации г.Ачинска задолженность по оплате за найм в сумме 35 940,42 руб., пени в сумме 1 000 руб., в остальной части иска отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Ачинска удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> <адрес> <адрес> края, заключенный между Администрацией г. Ачинска и ФИО1.

Признать ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением <адрес> <адрес> <адрес> края.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.Ачинска задолженность по оплате за найм в сумме 35 940,42 руб., пени в сумме 1 000 руб., всего 36 940 (тридцать шесть тысяч девятьсот сорок) рублей 42 копейки, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину в сумме 1 300 (одна тысяча триста восемь) рублей 21 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В Панченко