№ 2-837(1)/2022
64MS0101-01-2022-001594-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2022 г. г. Пугачев
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Викторовой И.В.
при секретаре Соловьевой Е.В.
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, товариществу собственников недвижимости «Мечта-2018» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7, администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, товариществу собственников недвижимости «Мечта-2018» (далее ТСН «Мечта-2018») о признании права собственности на земельный участок общей площадью 937 кв.м., расположенный по адресу: , в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что 31 июля 2005 года приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи указанный земельный участок по цене 7 000 руб., о чем составлена расписка, удостоверенная председателем СТ «Мечта». Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.08.1997. В соответствии с протоколом общего собрания от 09.07.2018 садоводческое товарищество «Мечта» сменило наименование на товарищество собственников недвижимости «Мечта-2018». Решением общего собрания от 30.08.2021 она принята в члены ТСН «Мечта-2018». Указывая, что с 2005 года открыто, непрерывно пользуется земельным участком, данный земельный участок сформирован, не относится к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота, не находится в государственной или муниципальной собственности, истец просила признать за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, об уважительной причине неявки суд не известила, об отложении судебного разбирательства не просила.
Представитель истицы ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что с 2005 года истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком на основании договора купли-продажи, заключенным с прежним собственником ФИО2 Она обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы в ТСН.
Ответчик ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещена, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании иска.
Представитель ответчика ТСН «Мечта-2018» ФИО9 исковые требования признал. Пояснил, что с 2014 года является членом ТСН «Мечта-2018», с 2018 г. – его председателем. ФИО5 владеет земельным участком , обрабатывает участок и прилегающую к нему территорию, регулярно оплачивает членские взносы. Бывший владелец ФИО2 и его родственники не заявляли о правах на земельный участок.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из материалов дела видно, что решением Малого Совета Пугачевского районного Совета народных депутатов от 11.02.1993 утвержден Государственный акт на право пользования земельным участком садоводческого товарищества «Мечта» (согласно приложения). В Приложении в списке членов садоводческого товарищества «Мечта» под номером указана ФИО10 (л.д. 157-161).
На основании договора купли-продажи земельного участка от 15.08.1997, заключенного между ФИО10 и ФИО2, последний приобрел в собственность земельный участок площадью 0,0937 га, находящийся по адресу:
18.08.1997 ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок под садоводство и огородничество площадью 0,0937 га по адресу: » (л.д. 115, 116).
31.07.2005 между ФИО2 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 937 кв.м., находящегося в садоводческом товариществе «Мечта», по цене 7 000 руб.
Из расписки от 31.07.2005, выданной ФИО2, следует, что он продал дачу в садоводческом обществе «Мечта» ФИО8 с последующим правом распоряжаться дачей по своему усмотрению. Деньги в размере 7 000 руб. получил полностью (л.д. 11).
18.02.2012 ФИО8 вступила в зарегистрированный брак с ФИО12, ей присвоена фамилия ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 18.02.2012 (л.д. 6).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2022 земельный участок площадью 937 кв.м. расположенный по адресу: , имеет кадастровый . Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности ФИО5 на данный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 102).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем имеется запись акта о смерти от 12.09.2012 (л.д. 63).
Согласно сообщению нотариуса Дятьковского нотариального округа Брянской области ФИО13 после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело . Наследником имущества по закону является супруга наследодателя ФИО6 Наследник по закону внучка наследодателя ФИО14 отказалась от принятия наследства в пользу супруги умершего (л.д. 66).
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Со дня смерти ФИО2 его наследник ФИО6 интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении него не заявляла, что следует из пояснений ответчика, за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок не обращалась.
Решением организационного общего собрания Товарищества собственников недвижимости «Мечта-2018» по адресу: , от 09.07.2018 садоводческое товарищество «Мечта» переименовано в некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Мечта-2018», что подтверждается протоколом от 09.07.2018 (л.д. 177-196).
Из объяснений сторон, справки ТСН «Мечта-2018» от 01.10.2022, выписки из протокола общего собрания садоводческого товарищества «Мечта» от 30.08.2021 следует, что с 31.07.2005 ФИО5 несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы, задолженности перед ТСН не имеет.
Свидетель ФИО15 показала, что с 1992 года по 2018 год являлась собственником земельного участка в садоводческом товариществе «Мечта». Ей известно, что в 2005 году прежний собственник земельного участка ФИО2 продал земельный участок ФИО5, которая с того времени постоянно пользовалась земельным участком, обрабатывала его, платила членские взносы.
Свидетель ФИО16 показала, что в 2000 году приобрела в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «Мечта». Примерно с 2005 года ФИО5 стала использовать земельный участок и платить взносы.
Как следует из протокола проведения собрания садового товарищества «Мечта» от 25.07.2021 с участием ФИО5 были согласованы границы земельного участка с собственниками смежных земельных участков и (л.д. 15, 16).
Постановлением администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от 12.05.2022 «Об определении категории земель» в том числе определена категория земель земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый , как земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 114).
21.02.2022 истица как владелец земельного участка обращалась в Федеральную службу государственной регистрации и картографии с заявлением о внесении в ЕГРН сведений в отношении спорного земельного участка, касающихся категории земель: земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 109-113).
Таким образом, судом установлено, что истица с 2005 года владеет спорным земельным участком добросовестно, поскольку, получая владение от ФИО2, она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Также давностное владение ФИО3 земельным участком является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что подтверждается письменными доказательствами, свидетельскими показаниями и никем не оспаривается, в том числе и ответчиком ФИО19
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что на момент обращения с иском истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком более 15 лет, поэтому имеются предусмотренные ст. 234 ГК РФ основания для признания за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 937 кв.м с кадастровым номером , расположенный по адресу: , в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2022.
Судья