Дело № 2-218/2025

УИД 42RS0036-01-2025-000143-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Топки 26 мая 2025 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Почуевой Е.В.,

при секретаре Семеновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа денежных средств, по условиям которого истец передал ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых. Денежные средства получены ответчиком, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым должник обязуется передать кредитору гараж, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>.

В связи с пропуском ответчиком срока исполнения обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена ответчику претензия с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения претензии передать указанный выше гараж истцу.

Пунктом 4.7 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что кредитор по своему выбору вправе потребовать либо исполнения первоначального обязательства, указанного в пункте 2.1 соглашения, либо указанного в пункте 3.1 соглашения предоставления.

Истец просит суд обязать ответчика ФИО2 передать ФИО1 гараж, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, указанный гараж.

Протокольным определением к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (л.д. 33).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 59).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В материалы дела ответчиком представлен письменный отзыв на иск, где указывает что с иском не согласна, так как гараж терять не желает, гараж является важным местом хранения, а также просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 60).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещался. Ходатайства об отложении дела не заявлял, уважительные причины своей неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств, по которому последней были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых (л.д. 4).

Истец исполнил свои обязанности по договору займа, передав ФИО2 сумму займа в размере <данные изъяты> рублей, в день подписания договора займа денежных средств, что подтверждается распиской (л.д. 5).

Указанная расписка была подписана истцом и ответчиком ФИО2, доказательств отсутствия факта передачи денежных средств стороной ответчика не представлено.

В связи с неисполнением ФИО2 условий договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об отступном (л.д. 6-7), согласно которому должник взамен исполнения обязательства, предоставляет кредитору отступное - гараж, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Пунктом 4.1 соглашения об отступном, должник обязан передать имущество кредитору по двустороннему акту приема-передачи, в течение шести месяцев с даты подписания соглашения.

Пунктом 4.3 соглашения об отступном, стороны обязуются совершить все необходимые действия, в том числе предоставить все требуемые документы, справки, выписки, для регистрации настоящего соглашения в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с даты вступления в законную силу, указанного в пункте 7.1 соглашения, решения суда.

Согласно пункта 4.7 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что кредитор по своему выбору вправе потребовать либо исполнения первоначального обязательства, указанного в пункте 2.1 соглашения, либо указанного в пункте 3.1 соглашения предоставления.

В связи с пропуском ответчиком срока исполнения обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена ответчику претензия с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, передать истцу гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, произвести действия по государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества (л.д. 8-9). Досудебная претензия была вручена лично ФИО2, однако была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, номер государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. По смыслу статей 407 и 409 Гражданского кодекса РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований (п. 2).

Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять. Стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 308.2, 320, 406, 409 Гражданского кодекса РФ) (п. 3).

Согласно ст. 308.2 Гражданского кодекса РФ факультативным признается обязательство, по которому должнику предоставляется право заменить основное исполнение другим (факультативным) исполнением, предусмотренным условиями обязательства. В случае, если должник осуществляет свое право на замену исполнения, предусмотренного условиями обязательства, кредитор обязан принять от должника соответствующее исполнение по обязательству.

Исходя из того, что по смыслу ст. 308. Гражданского кодекса РФ факультативным признается обязательство, по которому должнику предоставляется право заменить основное исполнение другим (факультативным) исполнением, предусмотренным условиями обязательства. В случае, если должник осуществляет свое право на замену исполнения, предусмотренного условиями обязательства, кредитор обязан принять от должника соответствующее исполнение по обязательству.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 4 Обзора судебной практики № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 24.04.2019, в отличие от новации, предусмотренной ст. 414 Гражданского кодекса РФ, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу установлено и сторонами не оспорено, что спорное недвижимое имущество истцу не передавалось.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательств», если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (п. 1 ст. 320.1, ст. 409 Гражданского кодекса РФ).

Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, поскольку после заключения соглашения об отступном ФИО2 не предоставила по акту, либо иному документу спорное имущество ФИО1, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права требовать принудительного предоставления отступного, то есть спорного имущества в свою собственность. В этом случае ФИО1 вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику ФИО2 мер ответственности в связи с ее неисполнением, т.е. кредитор, в данном случае истец ФИО1 не лишается права предъявить требование о принудительном исполнении обязательств по возврату денежного займа.

С учетом изложенного, суд считает, что требование истца об обязании ответчика передать ФИО1 гараж, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого, не подлежит удовлетворению.

Поскольку оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Топкинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева

Решение изготовлено в окончательной форме 29.05.2025 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.