УИД 77RS0016-02-2025-000980-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9015/2025 по иску ООО «Мультисистема сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещение, жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мультисистема сервис» обратилось в Бабушкинский районный суд адрес с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещение – апартамент № 24 в размере 51 205,15 руб., пени в размере 42 991,82 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 08.12.2017 года между ООО "Мультисистема сервис" и ООО "ФИО2" в лице управляющей организации адрес заключен договор на управление и обслуживание Апарт-Отелем, расположенным по адресу: адрес, ФИО2 пер, д. 19, на основании которого ООО "Мультисистема сервис" являлась управляющей организацией объекта-здания с апартаментами, нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, предоставляющей услуги по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений по указанному адресу. При переходе права собственности на нежилые помещения между ООО "Мультисистема сервис" и собственниками были заключены договоры на оказание услуг, управление и эксплуатацию нежилых помещений. Ответчик являлся собственником нежилого помещения N 24 (апартаменты), расположенного по адресу: адрес, ФИО2 пер, д. 19. Направленные на подписание ответчику договоры на предоставление услуг ответчиком подписаны не были. Ответчику открыт лицевой счет, ежемесячно формировались платежные документы, которые предъявлялись для оплаты услуг, предоставляемых собственникам нежилых помещений Апарт-Отеля. Истец в соответствии с принятыми обязательствами предоставляло услуги по управлению, эксплуатации и поставке коммунальных услуг, исполняя обязательства надлежащим образом. Ответчик пользовался всеми видами предоставляемых услуг, предъявляемых к оплате в тарифах и объемах, указанных в платежных документах, направляемых для оплаты. 01.11.2021 собственникам нежилых помещений Апарт-Отеля сформированы платежные документы с окончательным расчетом и произведенной сверкой начислений по услугам, предоставляемым собственникам нежилых помещений. В связи с изменением формы управления, создания собственниками нежилых помещений Товарищества собственников недвижимости, действие договора прекращено, в связи с чем с 01.11.2021 ООО "Мультисистема сервис" не осуществляет обслуживание и оказание услуг по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в Апарт-Отеле. Ответчиком свои обязательства по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение за период с августа 2018 года по октябрь 2021 в размере 51 205,15 руб., которая ответчиком оплачена не была. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд.

Определением Бабушкинского районного суда адрес от 14.04.2025 указанное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Мещанский районный суд адрес.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее заявил о пропуске истцом срока на обращения в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца ООО «Мультисистема сервис» фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить, возражала против удовлетворения ходатайства ответчика и пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьям 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № 24 (апартамента), расположенного по адресу: адрес, ФИО2 пер, д. 19, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано, что следует из выписок из ЕГРН.

Истец ООО "Мультисисема сервис" в период с 08.12.2017 по 01.11.2021 являлось управляющей организацией здания, расположенного по адресу: адрес, ФИО2 пер, д. 19, предоставляющей услуги по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений по указанному адресу.

При переходе права собственности на нежилые помещения между ООО "Мультисистема сервис" и собственниками были заключены договоры на оказание услуг, управление и эксплуатацию нежилых помещений.

Истцом ответчику открыт лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг N 19024 на апартамент N 24, согласно которому ответчиком допускалось нарушение в части оплаты предоставляемых коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности за период с 01.08.2021 по 31.10.2021 в размере 51 205,15 руб.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, размер задолженности, а также факт наличия таковой достоверными и допустимыми доказательствами не опровергнуты, равно как и не представлено доказательств об оплате задолженности полностью либо в части.

Однако стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 17 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Из пункта 24 вышеназванного постановления следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что настоящий иск подан в Бабушкинский районный суд адрес 24.01.2025.

До указанной даты указанное исковое заявление было возращено определениями судов, которые не обжалованы и вступили в законную силу.

Согласно квитанциям на оплату услуг ЖКХ последний платеж за спорный период – октябрь 2021 года должен был быть внесен в срок до 10.11.2021.

Как видно из материалов дела, за спорный период платежи в счет оплаты услуг за ЖКХ ответчиком не производились. Учитывая, что истец знал о предполагаемом нарушении права, уже начиная с 11.11.2024, а с иском обратился 24.01.2025, суд приходит к выводу, что к требованиям истца за спорный период подлежит применению срок исковой давности, так как превышает три года.

В письменной форме ответчик наличие долга перед истцом не признавал (ст. 206 ГК РФ).

Каких-либо действий, свидетельствующих о признании долга, ответчиком не совершалось (ст. 203 ГК РФ).

Возможность восстановления срока исковой давности в отношении юридического лица законом (ст. 205 ГК РФ) не предусмотрена.

На основании п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенного, трехлетний срок на подачу истцом настоящего искового заявления истек, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Мультисистема сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещение, жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2026 года.

Судья Ю.С. Данильчик