УИД 47RS0005-01-2025-006499-64

Гражданское дело № 2-6058/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг 14 ноября 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гаражи и земельный участок в установленных границах,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражи и земельный участок в установленных границах.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются членами ГСК «Лада», образованного на основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 21 июля 1993 года № 2199.

24 мая 1996 года ГСК «Лада» предоставлен земельный участок в аренду под строительство гаражей.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками гаражей, расположенных на землях ГСК «Лада», на разных уровнях друг над другом. Истцы не имеют задолженности по оплате паевого взноса в ГСК «Лада».

В настоящее время истцам необходимо надлежащим образом зарегистрировать свои права на гаражи.

ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на одноэтажное нежилое здание (гараж) <данные изъяты> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>

ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание (гараж) с <данные изъяты> и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>

Из возражений администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области следует, что в удовлетворении требований надлежит отказать, ввиду отсутствия у истцов правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит, требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на перенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истцы являются членами ГСК «Лада», образованного на основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 21 июля 1993 года № 2199.

24 мая 1996 года ГСК «Лада» предоставлен земельный участок в аренду под строительство гаражей.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками гаражей, расположенных на землях ГСК «Лада» на разных уровнях друг над другом.

Согласно технических паспортов спорные гаражи построены с соблюдением градостроительных норм, действующих в момент постройки, находится на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей.

Истцами произведена оплата паевого взноса за гараж, что подтверждается справками председателя ГСК «Лада» от 16 ноября 2020 года и 28 апреля 2025 года.

Согласно техническому плану здания гараж, бокс № 29, 2004 года постройки, собран из кирпича, имеет площадь 20,9 кв.м.

Факт владения ФИО2 спорным гаражом подтверждается справкой председателя ГСК «Локомотив» от 16 ноября 2020 года. Ответчиком данное обстоятельство не оспаривается.

Согласно кадастровому паспорту здания гараж, бокс № 14, 2004 года постройки, собран из кирпича, имеет площадь 19,5 кв.м.

Факт владения ФИО3 спорным гаражом подтверждается справкой председателя ГСК «Локомотив» от 28 апреля 2025 года. Ответчиком данное обстоятельство не оспаривается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, государственными органами признается фактическое существование и функционирование гаражей на территории, специально отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

Гаражи, соответствуют признакам недвижимого имущества, поскольку имеют фундамент бетонный ленточный, прочно связанный с землей и не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению.

В силу ст. 29.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (30 декабря 2004 года).

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется путем указания на вид объекта «здание» и на его назначение «гараж» на основании заявления обратившегося лица (в частности, собственника гаража).

Судом установлено, что гаражные боксы, принадлежащие истцам, относятся к самостоятельным зданиям, следовательно, истцы имеют право на получение в собственность бесплатно без проведения торгов земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании под его гаражом. При этом судом принято во внимание, что отсутствие в ЕГРН сведений о гаражном боксе как о здании или о сооружении нельзя отнести к основанию, препятствующему реализации права истца на предоставление земельного участка в собственность, поскольку такое право он имеет в силу вышеупомянутых положений закона.

Право собственности истцов на гараж возникло с момента постройки в 2004 году, в связи, с чем они имеют право на получение в собственность земельного участка, необходимого для обслуживания сооружения.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гаражи и земельный участок в установленных границах удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградкой области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.

Председательствующий