Дело № 2-460/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 16 августа 2022 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лапатиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании договора купли-продажи заключённым, включении имущества в наследственную массу, права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании договора купли-продажи заключённым, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что 20 июля 2001 года между ФИО3, ФИО2 с одной стороны, и ФИО4 с другой, был заключён договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных примерно в 630 метрах от здания сельсовета по направлению на юго-запад в хуторе ФИО2 Иловлинского района Волгоградской области. Договор был удостоверен нотариусом в реестре № 1395, также нотариусом были удостоверены заявления продавцов ФИО3 и ФИО2 о переходе права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО4 После заключения договора её отец ФИО4 вселился в жилое помещение, был зарегистрирован по месту жительства, стал пользоваться жилым домом и земельным участком, оплачивал налоги, нёс бремя содержания недвижимого имущества. Согласно справке, выданной администрацией Медведевского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области от 19 мая 2022 года, указанному земельном участку мерой 0,11 га и расположенному на нём жилому дому общей площадью 35,8 кв. метров, присвоен почтовый адрес: .

Право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке ФИО4 не зарегистрировал, ДД.ММ.ГГГГ умер. Она является наследником первой очереди после смерти отца, вступила во владение и управление наследственным имуществом, несёт бремя по его содержанию, то есть, фактически приняла наследство, другие наследники отсутствуют.

Полагает, что приобрела право собственности на наследственное имущество на законных основаниях, в связи с чем просила:

- признать заключённым договор купли-продажи от 12.07.2001 года земельного участка, расположенного примерно в 630 метрах от здания сельсовета по направлению на юго-запад и жилого дома в хуторе ФИО2 Иловлинского района Волгоградской области, между ФИО3 и ФИО2 с одной стороны, и ФИО4, с другой;

- прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок площадью 110 кв. метров и жилой дом площадью 35,8 кв. метров, инвентарный №, расположенные в х. ФИО2 Иловлинского района Волгоградской области;

- включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 110 кв. метров и жилой дом площадью 35,8 кв. метров, инвентарный №, расположенные по адресу: ;

- признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 1100 кв. метров, кадастровый №, и жилой дом площадью 35,8 кв. метров, кадастровый №, инвентарный №, расположенные по адресу: .

На основании определения Иловлинского районного суда Волгоградской области от 16 августа 2022 года производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи заключённым, включении имущества в наследственную массу, права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования прекращено.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика – администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области - в суд не явился. Глава Иловлинского муниципального района Волгоградской области просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации, указал, что администрация не является правообладателем спорных объектов недвижимого имущества, не являлась стороной по договору купли-продажи, в связи с чем не затрагивает права и законные интересы истца и ответчиков.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя Росреестра.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в судебном заседании.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По смыслу ст.ст. 218 п. 2, 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; при отсутствии завещания наследование осуществляется по закону.

В состав наследственного имущества входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и местом открытия наследства согласно ст. 1115 ГК РФ является его последнее место жительства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.1012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества - Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство.

Разрешая требования ФИО1 к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20 июля 2001 года между Продавцами ФИО3 и ФИО2 и Покупателем ФИО4 был заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного примерно в 630 метрах от здания сельсовета по направлению на юго-запад и жилого дома в хуторе ФИО2 Иловлинского района Волгоградской области. Договор был удостоверен нотариусом в реестре № 1395 (л.д. 23-24).

Нотариусом также были удостоверены заявления продавцов ФИО3 и ФИО2 о переходе права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО4 (л.д.25-26).

Согласно справке главы Медведевского сельского поселения № 87 от 19 мая 2022 года, указанным земельному участку и расположенному на нём жилому дому постановлением главы администрации Медведевского сельского поселения № 15 от 01.11.2006г. «О наименовании улиц», присвоен почтовый адрес: (л.д. 27).

По данным Единого Государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка площадью 1100 кв. метров, кадастровый №, и жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, х. ФИО2, является ФИО3 (л.д. 18-21).

Покупатель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после заключения договора купли-продажи ФИО4 не оформил право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Согласно информации, представленной вр.и.о. нотариуса Иловлинского района Волгоградской области ФИО5, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является ФИО1

В соответствии с п.1 ст.1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п.2 ст.1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3).

Разрешая спор, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведённые нормы права, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства, в обоснование своих требований к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, поскольку требования истца затрагивают права органа местного самоуправления, на территории которого находится спорное имущество, истец обратилась в суд с иском ненадлежащему ответчику - администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, которая, в силу возложенных на неё законом функций, не заявляет и не может в силу Закона заявлять правопритязаний к указанному наследственному имуществу.

Статья 41 ГПК РФ предусматривает возможность замены в суде первой инстанции ненадлежащего ответчика надлежащим лишь по ходатайству истца или с его согласия. Соответствующие ходатайства истцом заявлены не были, в связи с чем суд разрешает дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении того ответчика, который указан истцом.

Предъявление иска ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При данных обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения иска ФИО1 к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании договора купли-продажи заключённым, включении имущества в наследственную массу, права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ревенко

Мотивированное решение составлено 18 августа 2022 года.

Председательствующий О.В. Ревенко