№ 2-3189/2022
74RS0006-01-2021-008988-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2022 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего -судьи Л.В.Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания И.А. Валлер и помощником судьи А.И. Имамбаевой, рассмотрев в судебном заседании с участием ответчиков ФИО1 и ФИО2 гражданское дело по иску публичного акционерного общества акционерный коммерческий банк «АК БАРС» к обществу с ограниченной ответственностью ТК «Офис Сити», обществу с ограниченной ответственностью «Авангард», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
публичное акционерное общество АКБ «АК БАРС» (далее Банк), мотивируя неисполнением ответчиками обязательств по возврату долга обратился в суд с иском к ООО ТК «Офис Сити», ООО «Авангард», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, солидарном взыскании задолженности в размере 1566275,56 руб., взыскании процентов по ставке 15% годовых начисленных на остаток основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до вступления в законную силу решения, возмещении расходов по оплате государственной пошлины- 28031 руб., обращении взыскания на многопильный станок для резки камня ZQJ-2200 без телеги для подачи камня, мостовой камнерезный станок HQJ320х220 без опор, с подъемным поворотным столом принадлежащее ООО ТК «Офис Сити», а также на недвижимое имущество принадлежащее ООО «Авангард»: нежилое здание (коптильный цех) общей площадью 259,8 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, <адрес>, ул. <адрес> Восточная, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 768000 руб., нежилое здание (надземное картофелехранилище с навесом) общей площадью 905,1 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1937920 руб., земельный участок общей площадью 995 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 281600 руб., земельный участок общей площадью 2330 кв.м., расположены по адресу: Челябинская область <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 524800 рублей путем реализации с публичных торгов.
Требования основаны на заключении ДД.ММ.ГГГГ ООО ТК «Офис Сити» и Банком договора на открытие кредитной линии под лимит выдачи № в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 5.000.000 руб. на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ под 15% годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договора на открытие кредитной линии под лимит выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО ТК «Сити» заключен договор залога имущества №Т от 18.06.2018г., а также договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Помимо этого в обеспечение кредитного договора Банком заключены договоры поручительства №, №, №, № с ООО «Авангард», ФИО1, ФИО2, ФИО3
Банк представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще и своевременно. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчики ФИО2, ФИО1, в судебном заседании исковые требованиям в части задолженности признали. По существу спора пояснили, что предлагали Банку вариант погашения задолженности путем продажи станков, но соглашение с кредитором не достигнуто.
Ответчики ФИО3, ООО «Авангард» в судебном заседании участия не принимали, извещены по месту регистрации. Судебные извещение возвращены по истечении срока хранения.
Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Правоотношения между сторонами по данному спору регулируются нормами статей 807 - 812, 819 - 821, 350 ������������������������������@06законом N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные параграфом 1 гл. 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами названного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Положениями п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно положениям 69.1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО ТК «Офис Сити» в лице директора ФИО1 заключен договор на открытие кредитной линии под лимит выдачи № в соответствии с которым ответчику открыт кредитный лимит с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средств 5000000 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 15,0% годовых. Заемщик обязалась возвращать указанную сумму займа и уплачивать проценты путем внесения платежей ежемесячно (л.д.17-21).
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Банком и ООО «Авангард», ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключены договор поручительства №, №, № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Банком и ООО ТК «Офис Сити» заключен договор о залоге имущества №Т от 18.06.2018г. в соответствии с которым ООО ТК «Офис Сити» передало в залог Банку имущество:
- многопильный станок для резки камня ZQJ-2200, без телеги для подачи камня;
-мостовой камнерезный станок НQJ 320х220 без опор, с подъемным поворотным столом.
Кроме того, между Банком и ООО «Авангард» заключен договор об ипотеке недвижимого имущества № от 10.01.2018г. в силу которого, последний передал Банку в залог:
-нежилое здание (коптильный цех) площадью 259,8 кв. метра, кадастровый №, расположенное по адресу Челябинская область, <адрес>;
-нежилое здание (наземное картофелехранилище с навесом) площадью 905,1 кв. метра, кадастровый №, расположенное по адресу Челябинская область, <адрес>;
-земельный участок площадью 995 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу Челябинская область, <адрес>;
-земельный участок площадью 2330 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу Челябинская область, <адрес>.
Банк предоставил ответчику кредит в сумме 5.000.000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету ООО ТК «Офис Сити», банковским ордером № от 19.01.2018г., не оспаривалось ответчиком.
Таким образом, денежные средства, передача которых обусловлена договором и входила в обязанности истца, были переданы заемщику, то есть истец надлежащим образом выполнил возложенную на него обязанность и, следовательно, в соответствии с действующим законодательством, кредитный договор считается заключенным, письменная форма сделки сторонами была соблюдена.
Пунктом 1.3 кредитного договора установлено, что кредит выдается заемщику траншами после подачи им кредитной заявки, являющейся неотъемлемой частью договора, срок пользования каждым траншем не более 60 месяцев. Последний срок для получения транша не позднее 10 апреля 2018 года.
Согласно п. 1.4 Кредитного договора, возврат каждого полученного транша (части) осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами в последний календарный день каждого месяца с отсрочкой по погашению основного долга на 2 месяца, проценты за пользование предоставленным траншем уплачивается ежемесячно аннуитетными платежами в последний календарный день каждого месяца.
В соответствии с пунктами 2.2.14 кредитного договора заявщик обязан осуществлять возврат кредита/транша в сроки предусмотренные графиком платежей.
Согласно п.5.1 кредитного договора, сумма кредита не возвращенного заемщиком в установленные сроки, считается суммой просроченного кредита. При этом заемщик помимо процентов за пользование предоставленным кредитом определяемых согласно условиям настоящего договора, уплачивает по требованию кредитора проценты за пользование чужими денежными средствами в размере однократной ставки процентов за пользовании кредитом, действующих на момент образования просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного кредита за каждый день просрочки.
Пунктом 5.3 кредитного договора установлено, что в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязанностей по уплате процентов за пользование предоставленных кредитом Кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,1 процентов от неуплаченной суммы процентов за пользование предоставленным кредитом за каждый день просрочки.
07 декабря 2021 года Банком было отправлено поручителям требования о досрочном возврате кредита.
Из искового заявления следует, что ответчиком нарушены обязательства по своевременному и в полном объеме возврату основного долга и уплате процентов, требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование заемными денежными средствами, уплате неустойки ими не выполнены.
В связи с нарушением ответчиком своих заемных обязательств истцом заявлено требование о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Письменных доказательств того, что обязательства по договору исполнены ответчиком в надлежащей форме и согласно графику, суду не представлено.
Таким образом, поскольку со стороны заемщика имело место существенное нарушение условий договора по возврату кредита и процентов за его пользование, а требование о досрочном погашении задолженности ответчиками не исполнено, иск в части расторжения договора на открытие кредитной линии под лимит выдачи № 9317/3/2017/1706 от 10.01.2018 и взыскании суммы долга правомерен и подлежат удовлетворению.
Согласно представленному истцом расчету (л.д. 29-32) по состоянию на 07 февраля 2022 года задолженность ответчиков по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1566275,56 руб.
При этом, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 14.12.2018 по 07.02.2022 в размере 974,23 руб. Положение п.5.1 о взыскании по требованию кредитора процентов за пользование чужими денежными средствами в размере однократной ставки процентов за пользование кредитом суд считает противоречащим ст. 395 Гражданского кодекса и завуалированным взысканием дополнительных(штрафных) процентов. Поэтому в этой части иска Банку надлежит отказать.
Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи от 10.01.2018 № 9317/3/2017/1706 по состоянию на 07.02.2022 в сумме 1.565.301 рубль 33 копейки, в том числе задолженность по кредиту 1.530.178 рублей 78 копеек; проценты за пользование кредитом с 19.01.2018 по 07.02.2022 – 34.649 рублей 19 копеек, пени на просроченные проценты за пользование кредитом с 10.01.2019 по 07.02.2022 -473 рубля 36 копеек.
При рассмотрении требований истца о взыскании процентов в размере 15 % годовых, начиная с 08 февраля 2022 года по день вступления решения суда в законную силу, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в редакции от 26.03.2016 г.) в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
Аналогичная правовая позиция изложена также в Постановлении Пленума РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» и по применению ст. 330 ГК РФ, где отражено, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) и такое взыскание может производится до момента фактического исполнения обязательства.
Из приведенных положений закона и договора следует, что названный договор будет считаться исполненным в момент поступления денежных средств, причитающихся кредитору в счет оплаты суммы займа на соответствующий банковский счет. Соответственно, до исполнения решения суда в указанной части данный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм – прекращенным.
Как установлено судом, ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по кредитному договору, образовавшаяся задолженность в добровольном порядке не погашена.
Исходя из системного толкования приведенных выше положений закона и кредитного договора, а также, установив факт нарушения ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков ООО ТК «Офис Сити», ООО «Авангард», ФИО1, ФИО2, ФИО3 процентов в размере 15 % годовых, начиная с 08 февраля 2022 года по день вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 69 ФЗ от 02.10.2017 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества, если изначальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться).
Для определения рыночной стоимости нежилого здания (коптильный цех) общей площадью 259,8 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, <адрес>, ул. <адрес> Восточная, кадастровый №; - нежилого здания (надземное картофелехранилище с навесом) общей площадью 905,1 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, <адрес>, кадастровый №; - земельного участка общей площадью 995 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область <адрес>, кадастровый №; -земельного участка общей площадью 2330 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область <адрес>, кадастровый № по ходатайству ответчиков судом была назначена судебная экспертиза (л.д. 139-140).
Согласно заключению эксперта ООО «БАРТ» № от 26 сентября 2022, рыночная стоимость предмета залога:
– квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 30,47 кв.м., КН 74:36:0616001:8764, на дату проведения экспертизы, составляет 1 723 000 руб.
-нежилое здание (коптильный цех) площадью 259,8 кв. метра, кадастровый №, расположенное по адресу Челябинская область, <адрес>, на дату проведения экспертизы, составила 2922848 руб.;
-нежилое здание (наземное картофелехранилище с навесом) площадью 905,1 кв. метра, кадастровый №, расположенное по адресу Челябинская область, <адрес>, на дату проведения экспертизы, составила 8 827 908 руб.;
-земельный участок площадью 995 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу Челябинская область, <адрес>, на дату проведения экспертизы, составила 83312 руб.;
-земельный участок площадью 2330 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу Челябинская область, <адрес>, на дату проведения экспертизы составила 158 659 руб.
Указанная рыночная стоимость квартиры не оспорена, доказательств иной стоимости предмета залога сторонами не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на указанное недвижимое имущество, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной независимым оценщиком и определить способ реализации залога – путем продажи с публичных торгов.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, по искам о взыскании денежных средств, государственная пошлина уплачивается исходя из цены иска.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в сумме 28031 руб. (л.д. 16), которая, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ является судебными расходами и подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск публичного акционерного общества акционерный коммерческий банк «АК БАРС» удовлетворить частично.
Расторгнуть договор на открытие кредитной линии под лимит выдачи от 10.01.2018 №, заключенный публичным акционерным обществом акционерный коммерческий банк «АК БАРС» и обществом с ограниченной ответственностью ТК «Офис Сити».
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью ТК «Офис Сити», общества с ограниченной ответственностью «Авангард», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества акционерный коммерческий банк «АК БАРС» задолженность по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи от 10.01.2018 № по состоянию на 07.02.2022 в сумме 1.565.301 рубль 33 копейки, в том числе задолженность по кредиту 1.530.178 рублей 78 копеек; проценты за пользование кредитом с 19.01.2018 по 07.02.2022 – 34.649 рублей 19 копеек, пени на просроченные проценты за пользование кредитом с 10.01.2019 по 07.02.2022 -473 рубля 36 копеек. а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28031 рубль. Всего 1.593.332 рубля 33 копейки ( один миллион пятьсот девяносто три тысячи триста тридцать два рубля 33копйеки).
Взыскивать солидарно с общества с ограниченной ответственностью ТК «Офис Сити», общества с ограниченной ответственностью «Авангард», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества акционерный коммерческий банк «АК БАРС» проценты за пользование кредитом по ставке 15% годовых с 08.02.2022 по день вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Авангард»:
-нежилое здание (коптильный цех) площадью 259,8 кв. метра, кадастровый №, расположенное по адресу Челябинская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2.338.278 рублей;
-нежилое здание (наземное картофелехранилище с навесом) площадью 905,1 кв. метра, кадастровый №, расположенное по адресу Челябинская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 7.062.326 рублей;
-земельный участок площадью 995 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу Челябинская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 66.650рублей;
-земельный участок площадью 2330 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу Челябинская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 126927рублей;
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью ТК «Офис Сити», путем продажи с публичных торгов:
- многопильный станок для резки камня ZQJ-2200, без телеги для подачи камня;
-мостовой камнерезный станок НQJ 320х220 без опор, с подъемным поворотным столом.
Отказать публичному акционерному обществу акционерный коммерческий банк «АК БАРС» в иске о взыскании процентов за пользование чужыми денежными средствами в сумме 974 рубля 23 копейки и в установлении начальной продажной стоимости недвижимого имущества ниже 80% от рыночной стоимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий п/п Л.В.Икаева
Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года.
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна
Не вступил(о) в законную силу.
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле №