Гражданское дело 2-771/2022

УИД № 27RS0015-01-2022-001174-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Ванино 27 октября 2022 года

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Севериной Д.В.,

с участием представителя истца старшего помощника прокурора Ванинского района Копыловой О.Ю.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ванинского района Хабаровского края, действующего в интересах ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ванинского района, действующий в интересах ФИО2 обратился в Ванинский районный суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой района проведенной проверкой по обращению ФИО2, установлен факт нарушения права на пользование земельного участка. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит земельный участок общей площадью 654 кв.м, по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, пгт. Ванино, СОТ «Маяк» участок 29, кадастровый номер 27:04:0101005:1709. На смежном земельном участке по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, пгт. Ванино, СОТ «Маяк» участок 28 расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из акта визуального осмотра садового участка № 29 от 22.12.2021, заявления ФИО4 следует, что в нарушение п. 6.7 СП 53.13330.2019 крайние конструкции строящего дома на участке № 28 попадают в границы земельного участка № 29 на 1 м, отступы границы земельного участка не соблюдены. Просит обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пос. Кировское Тымовского района Сахалинской области в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения правил застройки земельного участка по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, пгт. Ванино, СОТ «Маяк» участок 28 при возведении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 27:04:0101005:2230.

Представитель истца старший помощник прокурора Ванинского района Копылова О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что крыша принадлежащего ответчику дома выступает на соседний участок на 1 метр, стоки с неё попадают на принадлежащий истцу участок, происходит размыв почв, а также загораживание насаждений в теплице тенью. Данные нарушения препятствуют истцу использовать земельный участок по назначению в полном объеме.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступило. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие по состоянию здоровья.

Ответчик ФИО1 в судебном заедании с заявленными исковыми требованиями согласился частично, в обоснование возражений ФИО1 пояснил, что выступ крыжи на 1 метр документально нигде не зафиксирован, дом построен, зарегистрирован. В настоящее время им приобретена ливневая система, которая будет установлена с учетом его пятидневного графика работы и отсутствия препятствий со стороны истца. Изменить способ обустройства крыши возможности не имеется.

Огласив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. п. 45, 47, 48 Постановления от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 3 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 90 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» устанавливает, что для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами.

Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения), утвержденного Приказом Минстрой России от 14.10.2019 № 618/пр, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от садового (или жилого) дома - 3 м; отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания скота и птицы -4 м; других хозяйственных построек - 1 м; стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых -2 м; кустарника - 1 м. Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит земельный участок общей площадью 654 кв.м, по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, пгт. Ванино, СОТ «Маяк» участок 29, кадастровый номер 27:04:0101005:1709, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2013 г.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит смежный земельный участок 28, расположенный по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, пгт. Ванино, СОТ «Маяк», с кадастровым номером 27:04:0101005:2230, на котором расположен объект незавершенного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из акта визуального осмотра садового участка № 29 от 22.12.2021 следует, что 03.12.2021 г. в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района с заявлением обратилась ФИО2 Согласно заявлению на соседнем садовом участке № 28, расположенном южнее осуществляется строительство 2-х этажного дома без отступов от границы земельного участка. В результате осмотра со стороны улицы садовых участков № 29 и 28 в СНТ «Маяк» установлено, что на территории садового участка № 28 осуществляется строительство 2-х этажного деревянного садового (или жилого) дома с наклонной двускатной крышей, вылет карниза строящегося дома попадает за границы садового участка № 28, крайние конструкции строящего дома на участке № 28 попадают в границы земельного участка № 29 на 1 м, отступы границы земельного участка не соблюдены.

11.07.2022 г. ФИО2 обратилась в прокуратуру Ванинского района с заявлением, в котором просит вынести представление об устранении нарушений ФИО1 обязав его провести демонтаж строений, примыкающих к принадлежащему ей земельному участку со стороны земельного участка ФИО1

Сведения о границах земельных участков с указанными кадастровыми номерами содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на территории садового участка № 28 осуществляется строительство 2-х этажного деревянного садового (или жилого) дома с наклонной двускатной крышей, вылет карниза строящегося дома попадает за границы садового участка № 28, крайние конструкции строящего дома на участке № 28 попадают в границы земельного участка № 29 на 1 м, отступы границы земельного участка не соблюдены.

Также установлено, что из-за вылета карниза строящегося дома ФИО1 происходит залив земельного участка ФИО2

Пунктом 9.1 СНиП 11-26-76 предусмотрено, что для удаления воды с кровель должны предусматриваться внутренний или наружный организованный водоотвод, ориентированный на свой участок.

Пунктом 7.5 Свода правил СП 53.13330.2011 СниП 30-02-32 предусмотрено, что организация стока дождевой воды с крыши на соседний участок не допускается.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Суд соглашается с доводами искового заявления, о том, что нарушение ФИО1 СНиП привело к нарушению прав ФИО2, поскольку отсутствие системы организованного водоотвода, ориентированного на свой участок, принадлежащий ФИО1, приводит к подтоплению и размыву земельного участка истца.

Указанные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспаривались, напротив, из его пояснений следует, что им приобретена ливневая система, которая будет установлена с учетом его пятидневного графика работы и отсутствия препятствий со стороны истца.

Рассматривая доводы искового заявления о том, что тень от вылета крыши с дома на земельном участке № 28 попадает на теплицу истца, суд учитывает, что нормативных документов, которые бы регламентировали затенение участка, в настоящее время не имеется, как и по уровню инсоляции. Учитывая изложенное, серьезных доказательств нарушения прав истца ФИО2 в указанной части, а также опасности её жизни, судом не установлено.

Достоверных и допустимых доказательств того, что в результате затенения участка огород ФИО2 перестал плодоносить, а общая растительность на нем значительно оскудела суду не представлено.

Оценив исследованные в суде доказательства, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО1 нарушены правила застройки территории и находит исковые требования прокурора Ванинского района Хабаровского края, действующего в интересах ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ванинского района Хабаровского края, действующего в интересах ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения правил застройки земельного участка по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, пгт. Ванино, СОТ «Маяк» участок 28 при возведении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 27:04:0101005:2230.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2022