Дело № 2-3-50/2022

64RS0007-03-2022-000008-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года р.п. Романовка

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Каштановой Н.А.,

при секретаре Синельниковой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9, индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО4 ФИО10 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО4, в котором просит перевести на истца права и обязанности покупателя ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по договору купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО4 Требования истца мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, находящегося в общей долевой собственности общей площадью 256000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , доля в праве ?. 13 июля 2019 года ФИО3 заключил договор купли-продажи земельной доли с ИП главой КФХ ФИО4, не известив его в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу. Тем самым ответчик нарушил принадлежащее ему преимущественное право покупки, закрепленное ст. 250 ГК РФ. Ответчик продал свою долю за 50000 рублей, за указанную цену он готов приобрести указанную долю в общей долевой собственности на земельный участок. О совершенной сделке купли-продажи ему стало известно после получения выписки из ЕГРН 18 октября 2021 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик ИП глава КФХ ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно иска, ФИО5, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК Российской Федерации.

В силу п.п. 1, 2, 3, 5 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На основании п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу п. 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно договору купли-продажи от 13 июля 2019 года ФИО3 (Продавец) продал и передал, а индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО4 (Покупатель) купил и принял в общую долевую собственность земельную долю (?), принадлежащую «Продавцу» на праве общей долевой собственности, в земельном участке площадью 256000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождения): . Земельная доля продана за пятьдесят тысяч рублей. Этим же договором купли-продажи предусмотрено, что покупатель приобретает право общей долевой собственности (? доли) на указанную недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Кроме того, в договоре купли-продажи от 13 июля 2019 года указанно, что продавец ставит покупателя в известность о том, что земельный участок находится в аренде у индивидуального предпринимателя ФИО4, на основании Договора аренды, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 февраля 2019 года сделана запись регистрации №.

Согласно договору аренды от 24 октября 2016 года весь земельный участок (в том числе и доля ФИО3) с кадастровым номером №, находился в пользовании у ООО «ВязАГРО» с множественностью лиц на стороне арендодателя сроком на пять лет. Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке 02 ноября 2016 года.

На основании соглашения о замене стороны по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 24 октября 2016 года заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ВязАГРО» и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 ФИО11, все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка с КН № от 24 октября 2016 года, зарегистрированного в органе регистрации прав 02 ноября 2016 года запись регистрации № переходят к Арендатору - правопреемнику с 20 февраля 2019 года; все остальные положения Договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 24 октября 2016 года, зарегистрированного в органе регистрации прав 02 ноября 2016 года запись регистрации 64-№ остаются в действующей редакции и сохраняют свою юридическую силу.

Пунктом 3 указанного соглашения, установлено, что Арендатор-правопреемник со дня подписания настоящего соглашения принимает на себя все права и обязанности Арендатора земельного участка общей площадью 256000 кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу:

Сведения о том, что договор аренды, соглашение о замене стороны по договору аренды расторгались, не представлены сторонами и не установлены судом.

Из исследованного в судебном заседании дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № следует, что договор купли-продажи между ФИО3 и ИП главой КФХ ФИО4 13 июля 2019 года подписан сторонами лично, сдан на государственную регистрацию 13 июля 2019 года и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 02 ноября 2016 года, о чем свидетельствуют расписка о получении документов на государственную регистрацию и выписка из ЕГРН.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.ст. 164, 433, ч. 1 ст. 551 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Таким образом, договор купли - продажи ? земельной доли в общей долевой собственности, подписанный ФИО3 и ИП главой КФХ ФИО4 13 июля 2019 года, считается заключенным со дня регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть с 02 ноября 2016 года на пять лет.

Исходя из положений изложенных выше норм действующего законодательства, учитывая, что участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ФИО3 продавал свою земельную долю без выделения земельного участка ИП главе КФХ ФИО4, использующему земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требовалось.

Таким образом, поскольку факт нарушения преимущественного права покупки не установлен, то заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Сам по себе факт внесения истцом 09 марта 2022 года в обеспечение названного иска денежных средств в размере 50000 руб. на депозит Управления судебного департамента в Саратовской области не может служить безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований.

Доводы, представителя истца ФИО1, основанные на субъективном толковании норм права, ошибочны, и подлежат отклонению.

Ответчиком ФИО3 подано заявление о признании иска, вместе с тем суд с учетом положений ч. 2 ст. 39 ГПК РФ не принимает признание иска, поскольку в данном случае нарушаются права и законные интересы ответчика - ИП главы КФХ ФИО4

Денежная сумма, перечисленная ФИО2 в качестве обеспечения иска на счет Управления судебного департамента в Саратовской области в сумме 50000 руб., подлежит возврату истцу – ФИО2 после вступления решения суда в законную силу.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют, расходы истца по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО4 ФИО14 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли отказать.

После вступления настоящего решения суда в законную силу Управлению судебного департамента в Саратовской области по требованию истца ФИО2 ФИО15, 26 , возвратить ему денежные средства в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, зачисленные на депозитный счет Управления судебного департамента в ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечительных мер.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Балашовский районный суд Саратовской области.

Председательствующий Н.А. Каштанова

Мотивированный текст решения изготовлен 07 сентября 2022 года.