Дело №2-2079/2022
УИД 05RS0012-01-2022-005694-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дербент 01 сентября 2022 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - адвоката Агаева К.Ш., представителя ответчика Администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 120,1 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 120,1 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>.
В обоснование требований указал, что он проживает в <адрес изъят> по адресу <адрес изъят>. Земельный участок, на котором он построил домостроение, покупал у гражданина ФИО5 на основании договора купли - продажи от 9 июня 2006 года, участок принял по передаточному акту от 09 июня 2006 года.
Указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 решением Исполкома Дербентского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> площадью 420 кв.м. для строительства индивидуального домостроения кадастровый <номер изъят>.После смерти ФИО4, согласно свидетельству о праве на наследства по закону от 30 июня 2005 года, права на указанный земельный участок унаследовал его сын ФИО5
Имеется план части <адрес изъят> в районе Аэропорта, где указана схема расположения указанного земельного участка, утвержденный главным архитектором <адрес изъят> ФИО9
17 августа 2005 года подготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка, проведено межевание, определены границы участка. 15 июня 2006 года получен кадастровый план земельного участка, где указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания.
При приобретении участка, он был огорожен со всех четырех сторон, и он построил дом в этих границах, за пределы ограждений не выходил. В этом году, когда его соседи обратились к кадастровому инженеру для составления технического плана домостроения, обнаружилось, что фактически занимаемая им территория земельного участка больше, чем указано в решении о предоставлении земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера фактически занимаемый им земельный участок составляет 540,1 кв.м., согласно решению исполкома горсовета народных депутатов составляет 420 кв.м.
Фактически ФИО4 с 1990 года открыто, добросовестно, непрерывно владел и пользовался указанным земельным участком, а он владеет и пользуется с 2006 года по настоящее время.
Ссылаясь на ст. 11,12, 234 ГК РФ ст.59 ЗК РФ просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 120,1 кв.м расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Агаев К.Ш. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности М.Т.НБ. с исковыми требованиями истца не согласился, просил в удовлетворении отказать.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон, и оценив имеющиеся в деле оказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.1 ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования которой определяются на основе Федерального закона (ч. 3 ст.36).
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что на основании договора купли - продажи земельного участка заключенного между ФИО1 и ФИО6, действующим от имени ФИО5 истцом приобретено право собственности на земельный участок площадью 420 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>.
Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имуществе зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июня 2006 года, запись о регистрации <номер изъят>.
На указанном земельном участке ФИО1 осуществлено строительство индивидуального жилого дома. При подготовке технического плана жилого дома кадастровым инженером выявлено превышение занимаемой площади земельного участка, размер которой составил 540.1 кв.м. из которых 120.1 кв.м. превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающих документах.
При этом, из предоставленных истцом в материалы дела документов усматривается, что спорный участок находился в пользовании прежних собственников с 1990 года на основании решением Исполкома Дербентского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, истец приобрел участок в границах площадью 540,1 кв.м. существовавших более 15 лет.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действующей, на момент возникновения спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Кроме того, в силу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Так, Правилами землепользования и застройки администрации городского округа «город Дербент», утвержденным Решением Собрания депутатов городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> предусмотрены предельные минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства, которые составляют 200 кв.м.
Увеличение площади земельного участка ФИО1 указанной в правоустанавливающих документах составило 120,1 кв. м., что не превышает установленный Администрацией городского округа «город Дербент» предельный (минимальный) размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства.
Учитывая, что фактическая площадь земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный органом местного самоуправления для индивидуального жилищного строительства, принимая во внимание давность использования ФИО1 фактической площади земельного участка, с учетом расположения на нем жилого дома, а также отсутствие со стороны администраций городского округа возражений, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 120,1 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,
<номер изъят>
">
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 120,1 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>,
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2022 года.
Решение принято в окончательной форме 05 сентября 2022 года.
Судья Н.Х. Тагирова