Дело № 2-5663/2022

УИД 50RS0026-01-2022-004511-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.07.2022 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Ершовой М.М., с участием представителя ответчика ИАП, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПВЛ к ССВ об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПВЛ обратился в суд с указанным иском к ССВ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ЖИН заключен договор займа № №, согласно которому займодавец обязался предоставить заемщику денежные средства в рублях в сумме, эквивалентной 325000 долларов США по курсу продажи доллара США в ПАО Сбербанк на день передачи денежных средств, и 8491594 рубля, а заемщик обязался возвратить займодавцу полученную сумму займа и проценты в сроки, предусмотренные настоящим договором.

ДД.ММ.ГГ в обеспечение обязательств ЖИН по договору займа между истцом и БЕВ заключен договор о залоге недвижимого имущества, по которому в залог передавались жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно выписке ЕГРН ДД.ММ.ГГ право собственности на заложенное имущество перешло от БЕВ к ответчику.

О заключении в отношении имущества договора залога ответчик был уведомлен, о чем им подписано заявление от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ займодавец передал заемщику денежные средства в размере 325000 долларов США по курсу продажи доллара США в ПАО Сбербанк на день передачи денежных средств, и 8491594 рубля, о чем заемщиком подписана расписка в получении денег и нотариальное заявление.

Срок возврата суммы займа - до ДД.ММ.ГГ (пункт 1.4. договора займа).

Сумма займа, размер которой предусмотрен в соответствии с настоящим договором в долларах США, и передаваемая в рублевом эквиваленте по курсу продажи доллара США в ПАО «Сбербанк России» на день передачи денежных средств, подлежит возврату в сумме, равной в долларах США переданной сумме, в рублевом эквиваленте по курсу продажи доллара США в ПАО Сбербанк на день возврата (пункт 1.5. договора займа).

Процентная ставка за срок пользования суммой займа согласно разделу 2 договора займа составляет 6% годовых. Проценты за пользование суммой займа, размер которой предусмотрен в соответствии с настоящим договором в долларах США, начисляются на сумму займа в долларах США. Проценты уплачиваются в последний день пользования суммой займа либо ее части вместе с уплатой (возвратом) суммы займа либо ее части.

ДД.ММ.ГГ заемщик осуществил частичный возврат суммы займа в размере 4028 долларов США, о чем займодавцем подписана расписка в получении денег.

ДД.ММ.ГГ заемщик вернул денежные средства в размере 100000 долларов США, о чем займодавцем подписана расписка в получении денег.

ДД.ММ.ГГ заемщик вернул денежные средства в размере 74537 долларов США, о чем займодавцем подписана расписка в получении денег.

Оставшаяся часть суммы займа в размере 146435 долларов США и 8491594 рубля заемщиком не возвращены. Проценты за пользование суммой займа заемщиком не уплачены.

Согласно пункта 3.1 договора залога взыскание на имущество для удовлетворения требований залогодержателя как займодавца по договору займа может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по договору займа, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы займа и/или процентов полностью или в части.

Залоговая стоимость имущества определена по соглашению сторон и составляет 18000000 рублей (пункт 1.4. договора залога).

За счет предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по договору займа в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств, неустойку и иные платежи, предусмотренные договором займа. Также, в соответствии со статьей 337 ГК РФ, за счет предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить требования о возврате полученного, в случае признания судом договора займа недействительным. Возмещению подлежат также все расходы и издержки залогодержателя, связанные с обращением взыскания на имущество, а именно: оплата услуг по оценке заложенного имущества при обращении взыскания на него, оплата государственной пошлины за совершение регистрационных действий по регистрации права собственности за залогодержателем (пункт 3.2. договора залога).

В соответствии с пунктом 3.4. договора залога залогодержатель по настоящему договору приобретает право по истечении 3 рабочих дней обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения залогодателем обязательств по возврату суммы займа и/или уплате процентов в срок, предусмотренный договором займа.

Претензией от ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с просьбой в добровольном порядке вернуть сумму займа в размере 146435 долларов США и 8491594 рубля, а также уплатить проценты за пользование суммой займа в соответствии с разделом 2 договора займа и неустойку за просрочку возврата суммы займа.

Претензия истца получена ответчиком ДД.ММ.ГГ и оставлена без ответа.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ имущество – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: с земельным участком с кадастровым номером №; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Истец ПВЛ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заедания.

Представитель истца по доверенности КВАА в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что последний платеж по договору займа был в январе 2019 года, ДД.ММ.ГГ исковое заявление о взыскании с ЖИН задолженности по договору займа было оставлено без рассмотрения, поскольку ЖИН находился на стадии банкротства. По состоянию на июнь 2022 года задолженность по договору займа составляет в общем размере - 45150374 рубля.

Ответчик ССВ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ИАП в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал доводы письменного отзыва на исковое заявление, просил применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям, поскольку срок возврата суммы займа был установлен до ДД.ММ.ГГ. Кроме того, считает, что пока сумма задолженности по договору не будет взыскана решением суда, обращение взыскания на заложенное имущество не возможно.

Третье лицо ЖИН и его финансовый управляющий ЖАВ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, пояснений не представили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ПВЛ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требований ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцом ПВЛ и ЖИН заключен договор займа № №, согласно которому займодавец обязался предоставить заемщику денежные средства в рублях в сумме, эквивалентной 325000 долларов США по курсу продажи доллара США в ПАО «Сбербанк России» на день передачи денежных средств, и 8491594 рубля, под 6% годовых, а заемщик обязался возвратить займодавцу полученную сумму займа и проценты – до ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено и сторонами не отрицалось, что обязательства по предоставлению займа истцом выполнены полностью и своевременно, заемщик же нарушил условия договора, в установленный договором срок сумму займа в полном объеме не возвратил.

На настоящее время за ЖИН имеется задолженность в размере 146435 долларов США и 8491594 рубля, а также не выплачены проценты за пользование суммой займа.

Согласно п. 1.6 договора займа с целью обеспечения обязательств по настоящему договору заемщик обязуется обеспечить в срок не позднее 5 календарных дней, со дня заключения настоящего договора, заключение и подачу на государственную регистрацию договора залога недвижимого имущества – жилой дом, наименование: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, назначение: жилой дом, количество этажей: 2, общей площадью 310,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: , принадлежащей БЕВ на праве собственности на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ТОВ ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ в обеспечение обязательств ЖИН по договору займа между истцом и БЕВ заключен договор о залоге недвижимого имущества, по которому в залог передавались жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: с земельным участком с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства.

Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Исходя из положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1.4. договора залога залоговая стоимость предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 18000000 рублей.

В соответствии со ст. 359 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимость жилого дома и земельного участка ООО «Инвест Консалтинг» от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость земельного участка составляет 12476000 рублей, жилого дома – 24333000 рублей.

Ответчик с указанной оценкой согласился.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, собственником заложенного имущества является с ДД.ММ.ГГ является ответчик ССВ

О заключении в отношении имущества договора залога ответчик уведомлен, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГ и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку истец срок исковой давности по требования о взыскании задолженности по договору займа.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности в данном случае следует исчислять с момента образования просроченной задолженности.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п. 2 ст. 204 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исполнения обязательств по договору займа был установлен до ДД.ММ.ГГ.

При этом, из материалов дела следует, что заемщиком добровольно погашалась задолженность по указанному договору займа вплоть до ДД.ММ.ГГ.

Из материалов дела следует, что определением от ДД.ММ.ГГ на основании абз. 5 ст. 222 ГПК РФ исковое заявление ПВЛ к ЖИН о взыскании долга по договору займа оставлено без рассмотрения.

При этом, согласно данным официального сайта , указанное исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

С учетом изложенного, учитывая положения ст.ст. 200, 204, 207 ходатайство о применении срок исковой давности к заявленным истцом требованиям подлежит отклонению.

Учитывая вышеизложенное, при отсутствии иных доказательств, поскольку ответчиком стоимость заложенного имущества не оспорена, каких-либо ходатайств не заявлено, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены на предмет залога.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом в доход государства была уплачена государственная пошлина в размере 60000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Цена иска и расчет госпошлины верно произведены истцом, поскольку требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога, предъявляемое до обращения в суд с иском об исполнении основного обязательства, оплачивается государственной пошлиной как заявленное имущественного характера. При этом цена иска определяется размером исполнения, на которое претендует залогодержатель за счет заложенного имущества.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПВЛ, паспорт № к ССВ, паспорт <...> – удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу ПВЛ на заложенное по договору о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ имущество: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: с земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 19466400 рублей, начальную продажную стоимость земельного участка в размере 9980800 рублей.

Взыскать с ССВ в пользу ПВЛ расходы по уплате госпошлины в сумме 60000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

06.09.2022 года

Судья Савинова М.Н.