Решение по делу № 2-140/2022 от 11.08.2022 - о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

№

Дело № 2-140/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Армизонское Тюменской области 11 августа 2022 г.

Армизонский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.А.,

при помощнике судьи Азнабаевой А.Б.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости (земельный участок с жилым домом и в жилом доме), расположенный по адресу: , в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет фактическое пользование и распоряжение земельным участком и домом на две квартиры, расположенным по адресу: ДД.ММ.ГГГГ После уезда собственников данного земельного участка и дома, истец продолжил владеть и пользоваться вышеуказанной недвижимостью. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, осуществляет ремонт, несет бремя содержания. Указывает, что бывшие владельцы не зарегистрированы по адресу нахождения дома, фактически там не проживают, расходов на дом не несут (л.д. 2-3).

В ходе подготовки по делу к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО10, ФИО11 (л.д.17, 37), истцу предложено сформулировать и уточнить заявленные исковые требования (л.д. 17).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил (л.д. 43).

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Обращаясь в суд с указанным иском истец ссылается на открытое, давностное и непрерывное владение объектами недвижимости по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что дом был приобретен у прежнего собственника, документально сделку не оформляли. При этом, первоначально дом был на две квартиры, в настоящее время данный дом является одноквартирным, истец несет расходы на содержание имущества, обустраивает и облагораживает дом.

По сведениям администрации: ФИО1 и ФИО10 проживают в ДД.ММ.ГГГГ без регистрации, ведут совместное хозяйство, приобретенный дом облагораживают, обустраивают, несут бремя содержания имущества (л.д.5).

Проверяя основания для признания права собственности за истцом, судом установлено следующее.

ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных и прекращенных правах на объекты недвижимости:

- здание с кадастровым номером №, адресным описанием – ,

- помещение с кадастровым номером №, адресным описанием - ,

- помещение с кадастровым номером №, адресным описанием - (л.д. 30).

Выписка из ЕГРН содержит следующие характеристики объекта по адресу: : назначение: многоквартирный дом, площадь с расположенными в нем помещениями с кадастровыми № (л.д. 31-32, 33).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: были зарегистрированы: ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8

На настоящий момент зарегистрирован ФИО11 (л.д. 26).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: , то есть по соседству с домом, в котором сейчас проживают ФИО12. Ранее в этом доме проживала ФИО11 со своим супругом и четырьмя несовершеннолетними детьми. В начале ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО13 развелись, разъехались, начались с супругом проблемные отношения и они начали делить дом, и тогда ФИО11 и продала этот дом ФИО12. Дом не был оформлен, документов не было. С того момента ФИО12 заехали в дом и проживали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (пункт 15).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 этого же постановления Пленума, в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Установлено, что фактически земельным участком и расположенным на нем домом как своим собственным истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из указанных положений закона и разъяснений, фактических обстоятельств дела, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, будет являться ДД.ММ.ГГГГ, а датой окончания – ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения дела судом, пятнадцатилетний срок приобретательной давности не истек, суд считает заявленные исковые требования преждевременными.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что срок приобретательной давности (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), не истек на момент рассмотрения дела, совокупность условий, регламентированная ст. 234 ГК РФ и необходимая для удовлетворения исковых требований о признании права собственности, отсутствует, в связи с чем, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Армизонский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено «18» августа 2022 года.

Председательствующий судья Федоренко Е.А.