дело № (59RS0002-01-2025-000121-45)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025г. город Пермь,
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
Судьи Турьевой Н.А,
При секретаре Вылегжаниной В.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности (л.д.5,6 том 5)
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Блиновой Л.А., ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «ЦОК «Партнерство» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.,
Третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Жилстандарт-П», Инспекция государственного жилищного надзора по Пермскому краю, ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Блиновой Л.А., ФИО6, ОО «ЦОК «Партнерство» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, указав в его обоснование, что истец является собственником квартиры № в указанном доме.
ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией ООО «Жилстандарт-П» в системе ГИС ЖКХ размещен протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со следующей повесткой дня:
1. О выборе председателя, секретаря собрания с функцией подсчета голосов.
2. Об утверждении перечня работ по капитальному общего имущества в МКД РВИС: замена кожухотрубных теплообменников на пластинчатые с устройством автоматического регулирования температуры ГВС, замена лежанки горячего
водоснабжения с заменых отсечных кранов на стояках, устройство обратной трубы системы ГВС (циркуляция). Об утверждении услуг по разработке проектной документации на проведение капитального ремонта горячего водоснабжения МКД.
3. Об утверждении предварительной сметы расходов на капитальный ремонт МКД.
4. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.
5. Об определении источников финансирования капитального ремонта МКД.
6. Об определении лица, исполняющего функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
7. О выборе уполномоченного лица, участвующего от имени собственников помещений МКД в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе на подписание актов сдачи-приемки работ по капитальному ремонту и иных документов, связанных с проведением капитального ремонта.
8. О выборе организации, выполняющей капитальный ремонт общего имущества МКД РВИС: замена кожухотрубных теплообменников на пластинчатые с устройством автоматического регулирования температуры ГВС, замена лежанки горячего водоснабжения с заменых отсечных кранов на стояках, устройство обратной трубы системы ГВС (циркуляция). О выборе организации, выполняющей услуги по разработке проектной документации.
9. Утверждение порядка оформления протокола общего собрания: подписание председателем и секретарем собрания. Утверждение следующего места хранения протоколов: управляющая организация ООО «Жилстандарт-П» 1-ый экземпляр, у председателя совета дома – 2-ой экземпляр, Министерство ЖКХ – 3-ий экземпляр, ИГЖН ПК – 4-ый экземпляр, Фонд капитального ремонта – 5-ый экземпляр.
О проведении собрания истец узнал в день размещения протокола. В вышеуказанном общем собрании участие не принимал, о его проведении и результатах надлежащим образом не извещался, решения по вопросам повестки дня не принимал.
Как следует из протокола, инициатором и председателем собрания является ФИО3, секретарем собрания с функцией подсчета голосов - Блинова Л.А..
Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.
Письменные решения собственников, принятых на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ в ГИС ЖКХ не размещены, а протокол не содержит обязательных приложений. Данные сведения истец получил в августе 2024г. из сообщений ИГЖН Пермского края и ООО «Жилстандарт-П».
Истец также обращался к инициатору собрания ФИО3 и секретарю Блиновой Л.А. с требованием предоставить информацию о факте проведения собрания и месте хранения отсутствующих приложений к протоколу собрания. Ответ истцу ответчиками не был направлен.
Таким образом, протокол не позволяет идентифицировать лиц, участвовавших в собрании, а отсутствие письменных решений собственников является доказательством отсутствия кворума. Изложенные факты подтверждают нарушение порядка проведения собрания, предусмотренного статьями 46-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил составления протокола, предусмотренных приказом Минстроя России от 28.01.19 №44/пр. Допущенные нарушения имеют существенный неустранимый характер, в связи с чем истец просит признать решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В судебное заседание стороны, представители ответчиков и третьих лиц не явились, о рассмотрении дела извещены.
Истец ранее в письменных пояснениях указывал, что инициатор собрания надлежащим образом не уведомил собственников помещений в многоквартирном доме о проведении внеочередного общего собрания. В суд не представлены доказательства рассылки уведомлений либо реестр вручения уведомлений, решение общего собрания о размещении уведомления в общедоступном месте также в суд не представлено.
Кроме того, истцом указано, что в повестку дня оспариваемого протокола включены вопросы, касающиеся капитального ремонта многоквартирного <адрес>. Однако утверждение видов и сроков работ капитального ремонта относится к компетенции Правительства Пермского края, которое утвердило своим постановлением от 24 апреля 2014г. № 288-п региональную Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2014-2044 годы.
При этом, согласно действовавшей в 2023году редакции указанной региональной Программы в МКД <адрес> в 2018-2020 годах должны были быть выполнены работы по комплексному обследованию технического состояния многоквартирного дома в целях проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а в 2021-2023 годах - ремонт внутридомовых инженерных систем (ремонт системы электроснабжения).
На основании вышеизложенного, считаем, что пункты 2, 3, 8 оспариваемого протокола находятся вне компетенции общего собрания собственников помещений, и, соответственно, являются ничтожными (л.д. 7-9 том 5).
Представитель Блиновой Л.А. направила в суд письменный отзыв, в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку оспоренное собрание собственников помещений МКД, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проводилось, собственники были заблаговременно уведомлены о проведении собрания путем размещения уведомлений на стенде возле подъездов <адрес>. Кроме того, ответчик считает, что ФИО2, обратившись в суд с настоящими требованиями в январе 2025года, пропустил шестимесячный срок исковой давности, поскольку знал о проведении общего собрания с июля 2023г. (л.д. 149-150 том 1).
Ответчик ФИО3 ранее направлял в суд возражения по иску, указав, что с требованиями истца не согласен, поскольку уведомление о проведении общего собрания размещалось в общедоступных местах. А также сам протокол своевременно был размещен в общедоступных местах на стендах объявлений. ФИО2 знал о проведении общего собрания, активно обсуждал вопросы в общедомовом чате, но участия в нем не принимал.
По поводу бюллетеней ФИО3 пояснил, что подлинники бюллетеней ему были переданы ООО «Жилстандарт–П», но мае-июне 2024г. они были уничтожены, случайно выброшены в мусор, соответственно, не сохранились и представлены в суд не могут.
Кроме того, для подтверждения принятых решений на собрании от ДД.ММ.ГГГГ, в МКД было проведено другое собрание с обсуждением аналогичных вопросов (л.д.169-170 том 1).
Представитель ФИО3 – ФИО7 ранее в судебных заседаниях поясняла, что о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ было известно всем собственникам помещений, также всем было известно о причине отключения горячей воды. Также представитель ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что бюллетени голосования были переданы ее доверителю, однако они не были сохранены, поскольку ответчиком были уничтожены (л.д. 152 оборот том 1).
Представитель ООО «Жилстандарт-П» в письменных возражениях указал, что истцом пропущен предусмотренный законом срок исковой давности, поскольку в момент проведения очной части собрания истцу была озвучена его повестка. Кроме того, истец не мог не знать о проведении собрания, поскольку уведомление о проведении внеочередного собрания вывешивались на стендах у каждого подъезда многоквартирного <адрес> (л.д. 73 том 1).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Жилстандарт-П» пояснил, что собственниками МКД было инициировано повторное общее собрание, в связи с утратой ФИО3 подлинников решений (бюллетеней) (л.д. 152 оборот том 1).
Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в письменных пояснениях указывал, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ поступил от ООО «Жилстандарт-П» ДД.ММ.ГГГГ без приложений. В сопроводительном письме ООО «Жилстандарт-П» указано о возврате письменных решений (бюллетеней) председателю МКД для хранения (л.д. 72 том 1).
Истец считает, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку ему стало известно о проводимом в июле 2023г. общем собрании, лишь после размещения спорного протокола в ГИС ЖКХ – ДД.ММ.ГГГГ. Обстоятельства, подтверждающие факт надлежащего уведомления ФИО2 о проведении в июле 2023г. общего собрания собственников помещений МКД <адрес> в суд не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно частям 1, 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации: доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истец ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной квартиры №, общей площадью 55,2кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела Выписками из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости и перехода прав собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117-123 том 2, 137 том 4).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника квартиры №, расположенной в МКД <адрес> – ответчика ФИО3 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80 том 1).
Истец не участвовал в проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего имеет право на обжалование решения, принятого на указанном собрании.
Согласно представленной копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по шоссе Космонавтов, 203А от ДД.ММ.ГГГГ решено:
- выбрать председателем общего собрания ФИО3 (кв. №), секретарем собрания с функцией подсчета голосов Блинову Л.А. (кв. № №
- утвердить перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт РВИС: замена кожухотрубных теплообменников на пластинчатые с устройством автоматического регулирования температуры ГВС, замена лежанки горячего водоснабжения с заменых отсечных кранов на стояках, устройство обратной трубы системы ГВС (циркуляция). Об утверждении услуг по разработке проектной документации на проведение капитального ремонта горячего водоснабжения МКД.
- утвердить предварительную смету расходов на капитальный ремонт МКД. Сметная стоимость работ по ремонту РВИС: замена кожухотрубных теплообменников на пластинчатые с устройством автоматического регулирования температуры ГВС, замена лежанки горячего водоснабжения с заменых отсечных кранов на стояках, устройство обратной трубы системы ГВС (циркуляция), составляет 1106281рубль 34копейки, без НДС.
Сметная стоимость услуг по разработке проектной документации на проведение капитального ремонта горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома составляет 240000рублей.
Сумма по локальному системному расчету может измениться, при обнаружении скрытых работ;
- утвердить следующие сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: 2023-2024гг.;
-определен источник финансирования капитального ремонта многоквартирного дома: специальный счет №, Филиал «Центральный» банк ВТБ (ПАО) в г. Москва;
- утвердили лицо, исполняющее функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах: Управляющая организация ООО «ЖилСтандарт-П»;
- выбрать ФИО3 (кв. № уполномоченным лицом, участвующим от имени собственников помещений МКД в приемке выполненных работ по капитальному ремонту РВИС: замена кожухотрубных теплообменников на пластинчатые с устройством автоматического регулирования температуры ГВС, замена лежанки горячего водоснабжения с заменых отсечных кранов на стояках, устройство обратной трубы системы ГВС (циркуляция), в том числе на подписание актов сдачи-приемки работ по капитальному ремонту и иных документов, связанных с проведением капитального ремонта.
- выбрана организация, выполняющая капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а именно капитальный ремонт РВИС: замена кожухотрубных теплообменников на пластинчатые с устройством автоматического регулирования температуры ГВС, замена лежанки горячего водоснабжения с заменых отсечных кранов на стояках, устройство обратной трубы системы ГВС (циркуляция) - ИП ФИО4, ИНН №
Выбрана организация, выполняющая услуги по разработке проектной документации – ООО «ЦОК «Партнерство» ИНН № утвержден порядок оформления протокола общего собрания: подписывается председателем и секретарем собрания. Утверждено следующее место хранения протоколов: 1-ый экземпляр в управляющей организации ООО «Жилстандарт-П»; 2-ой экземляр у председателя совета дома; 3-ий экземпляр в Министерстве ЖКХ; 4-ый в ИГЖН ПК; 5-ый в Фонде капитального ремонта (л.д. 80-74 том 1).
В протоколе отражено, что общая площадь дома составляет 2764,6кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2080,10кв.м, что составляет 75,24% голосов (л.д. 80 том 1).
Согласно статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации: решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации: решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).
Согласно пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Так, согласно пункту 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
В протоколе должны быть указаны:
1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;
2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;
6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;
7) сведения о лицах, подписавших протокол (пункт 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи (пункт 4.1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 20, 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме;
б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;
в) документы (копии документов), подтверждающие уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания;
г) списки присутствующих и приглашенных лиц;
д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;
е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.
Все приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.
Пунктом 3 приложения № 2 к Приказу Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019, предусмотрено, что направление подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При рассмотрении дела, с учетом представленных доказательств, судом установлено, что ответчиком инициатором общего собрания собственников помещений в МКД не соблюдет порядок подготовки к проведению общего собрания.
Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Из материалов дела следует, что уведомление о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было размещено на доске объявлений ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134-136 том 1), то есть за 10 дней до его проведения.
Как указано выше, действующим законодательством предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений вручается каждому собственнику под роспись, направляется каждому собственнику заказным письмом, либо размещается в общедоступном месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме.
В ходе судебного разбирательства решения собственников помещений МКД <адрес> об определении места размещения уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений не представлено.
Согласно сведениям Росреестра по Пермскому краю, а также сведениям Департамента имущественных отношений администрации г. Перми на момент проведения общего собрания собственников помещений в июле 2023г. в реестр муниципального имущества г.Перми входили следующие встроенные нежилые помещения на первом этаже многоквартирного дома №, расположенного <адрес>: № (16,6кв.м); № (17,9кв.м); № (17,3кв.м); № (34,7кв.м); № (18,4кв.м); № (30,6кв.м); № (71,3кв.м); № (29кв.м); № (18,4кв.м); № (323,5кв.м) (л.д. 3-15 том 4, 1,2 том 5).
Из сообщения администрации города Перми следует, что информация о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в администрацию не поступала (л.д. 166 том 1).
Также в материалы дела приобщен ответ Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Перми, согласно которого орган местного самоуправления участи в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в 2023, 2024гг. участия не принимал (л.д. 167 том 1).
Таким образом, ответчик ФИО3 нарушил установленный частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок уведомления собственников о предстоящем собрании собственников помещений, то есть, нарушена процедура подготовки заседания общего собрания, что является основанием для признания решений, принятых на данном собрании недействительными.
В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей собственники жилых помещений: № - Свидетель №2 и ФИО8, № – ФИО9, № – ФИО10, которые пояснили, что уведомление о предстоящем в июле 2023г. собрании собственников помещений МКД <адрес> на доске объявлений не вывешивалось, собственники помещений ничего о данном собрании не знали, участия в собрании не принимали, бюллетени не заполняли. Однако из представленных третьим лицом в материалы дела подлинников бюллетеней следует, что собственники квартир № Свидетель №2, № ФИО9, № ФИО10 принимали участие в заочном голосовании и принимали решения, что противоречит показаниям свидетелей – самих собственников данных квартир.
Ответчик ФИО3, его представитель, представитель ООО «Жилстандарт-П» в своих пояснениях утверждали, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> проводилось в июле 2023г. как в очной, так и в заочной форме. Однако на протяжении судебного разбирательства по настоящему делу с января 2025г. по сентябрь 2025г. предоставить бюллетени голосования, реестр собственников принявших участие в очной форме голосования отказывались по причине уничтожения данных документов.
Согласно письменным пояснениям ФИО3 бюллетени заочного голосования (решения июля 2023г.) переданы ему от ООО «Жилстандарт-П», но по неосторожности были утрачены ФИО3 в мае-июне 2024г. (л.д. 169 оборот том 1). Данные обстоятельства подтвердили в свои пояснениях представитель ФИО3 в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152 оборот, 232 оборот том 1). Представитель ООО «Жилстандарт-П» в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что бюллетени голосования от июля 2023г. утрачены (л.д. 152 оборот том 1). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Жилстандарт-П» приобщил к материалам дела акт передачи бюллетеней голосования собственников помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в рамках внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 177, 234 том 1).
Из письма ООО «Жилстандарт-П», направленного в адрес Инспекции государственного жилищного надзора в сентябре 2024г. следует, что письменные решения собственников спорного МКД, принятых на собрании ДД.ММ.ГГГГ, после подсчета голосов были переданы председателю МКД на хранение (л.д. 59 том 1).
В сентябре 2025г. в суд от представителя ООО «Жилстандарт-П» ФИО11 (л.д. 14 том 5) поступили подлинники решений собственников помещений многоквартирного <адрес>, датированные июлем 2023г., которые ранее по утверждению ответчика и представителей третьего лица были утрачены ФИО3
Кроме того, из представленных в суд бюллетеней следует, что на обсуждение общего собрания поставлено 8 вопросов, когда в повестке дня указанной в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в уведомлении о проведении собрания на обсуждение поставлено 9 вопросов.
В связи с указанными выше обстоятельствами у суда нет оснований для принятия во внимание представленные в суд представителем ООО «Жилстандарт-П» подлинники решений, принятых собственниками помещений МКД <адрес>. Таким образом, у суда отсутствует возможность, с достоверной точностью определить проводилось ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в июле 2023г. и имелся ли кворум при принятии на данном собрании решений.
ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края в адрес ООО «Жилстандарт-П» направлено предписание № о неразмещении (размещении не в полном объеме) протоколов общих собраний собственников помещений МКД № <адрес> по решению вопросов о проведении капитального ремонта (л.д. 63 том 1).
В Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края компанией, осуществляющей управление МКД <адрес> (ООО «Жилстандарт-П») подлинник протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ поступил – ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя год после проведения спорного собрания (л.д. 72 том 1).
Протокол общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ поступил в ИГЖН ПК без приложения, то есть без письменных решений (бюллетеней), без уведомления о проведении собрания, без реестра собственников помещений МКД, что нарушает требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений МКД, предусмотренные, действующим на тот момент Приказом Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением ИГЖН суду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62 том 1), ответом ИГЖН, направленном в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67 том 1).
С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что инициатор общего собрания собственников ФИО3 (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) нарушил порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, равенство прав участников собрания при его проведении, а также существенные нарушения правил составления и оформления протокола собрания. Таким образом, в силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные выше обстоятельства является самостоятельным основанием для признания данного решения недействительным.
Довод ответчика о пропуске срока исковой давности, суд считает не состоятельным, поскольку достоверных доказательств уведомления собственников помещений МКД <адрес> о проведении общего собрания, о размещении протокола собрания в общедоступных местах МКД в установленный законом срок в ходе судебного разбирательства не предоставлено. Согласно сведениям ИГЖН ПК протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ поступил в инспекцию лишь ДД.ММ.ГГГГ. В систему ГИС ЖКХ спорный протокол был размещен ДД.ММ.ГГГГ, что не опровергается ООО «Жилстандарт-П», соответственно, истец возможности ознакомиться с протоколом ранее не имел. ФИО2 ознакомился с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ не ранее ДД.ММ.ГГГГ, в суд с исковыми требованиями обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом срок.
При таких обстоятельствах суд полагает, что поскольку в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения обстоятельства, указывающие на фактическое проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, следует удовлетворить требования истца в полном объеме. Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Турьева Н.А.