Дело № 2-2839/2025

УИД 46RS0030-01-2025-001116-72

Стр. 2.126

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года город Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Сидельниковой Ю.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный город» к ФИО1 об обязании провести демонтаж оборудования, установленного на входной группе

установил:

ООО «УК Умный Дом» обратился в Ленинский районный суд города Курска с иском к ФИО1 об обязании провести демонтаж оборудования, установленного на входной группе, пояснив, что является управляющей организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (на основании Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 15 февраля 2023 г. (далее по тексту - Протокол №1 от 5.02.2023 г.)).

На входной группе (крыльце) магазина, находящегося в вышеуказанном многоквартирном доме. ФИО1 собственником нежилого помещения XVI, было установлено оборудование - автомат по продаже питьевой воды.

В ходе проведения проверки законности размещения автомата по продаже питьевой воды, установленного на территории входной группы при входе в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выявлены нарушения, именно: указанный автомат по продаже питьевой воды установлен без документации, разрешающей использования части общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, а именно - входной группы и без получения согласия на это собственников помещений многоквартирного дома.

ООО «УК Умный Дом» 03 декабря 2024 г. (исх №385) в адрес ФИО1 направлена соответствующая претензия с требованием о предоставлении в срок до 13 декабря 2024 года протокола общего собрания собственников помещений, разрешающего устанавливать во входной группе многоквартирного дома оборудование по продаже воды, а в случае отсутствия таких документов незамедлительно демонтировать оборудование и привести общее имущество собственников (фасад здания) в первоначальное состояние.

Требование ООО «УК Умный Дом» демонтировать незаконно размещенное оборудование, оставлено без удовлетворения, в том числе, что подтверждается соответствующим актом осмотра общего имущества.

Автомат по продаже питьевой воды смонтирован на входной группе в офисное помещение многоквартирного дома, который относится к общему имуществу собственников помещений; разрешения от собственников на использование общего имущества не получено, в связи, с чем нарушены их права.

Протоколом №1 от 15.02.2023 ООО «УК Умный Дом» переданы полномочия от имени собственников обращаться в суд, по вопросам незаконного использования общего имущества собственников помещений.

ООО «УК Умный Дом» просит в судебном порядке обязать ФИО1 произвести демонтаж автомата по продаже питьевой воды, установленного на входной группе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение двух дней со дня вступления в законную силу, обязать ФИО1 произвести демонтаж системы водоснабжения и системы водоотведения в нежилом помещении XVI многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес> в течение двух дней со дня вступления в законную силу.

Определением Ленинского районного суда города Курска от 13.05.2025 гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд города Воронежа (л.д. 128-129).

Представитель истца в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела ООО «УК Умный Дом» извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1, действующий по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что в нежилом помещении, принадлежащему ФИО1 вход отдельный, поэтому водомат установлен на крыльце нежилого помещения, это подтверждается фотоснимками и не может быть отнесен к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

При таком положении действующего законодательства фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений.

На основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в пунктах 40,41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 года, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 3 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ООО «Управляющая компания Умный город», осуществляет свою деятельность в сфере управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 30-38).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный город» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Между собственниками данного дома и управляющей организацией заключен договор управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников, итоги которого оформлены протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> итоги которого оформлены Протоколом №1 от 15.02.2023, проходившего в форме очно-заочного голосования в порядке ст. 44-48, ст. 162 ЖК РФ (л.д. 10-15).

Решением Государственной жилищной инспекции Курской области от 06.03.2023 № 05-11/206 внесены изменения в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного жилого дома, находящего по адресу: <адрес> в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный город» (ИНН <***>) (л.д. 27-28).

Ответчик, ФИО1 является собственником нежилого помещения XVI, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, а также договором купли-продажи от 16.04.2018, заключенного между АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» и ФИО1 о покупки последним нежилого помещения XVI, расположенного по адресу г. <адрес> (л.д. 40-41, 162-165).

Представителем общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный город» в ходе осмотра входных групп нежилых помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> установлен факт незаконной установки собственником офиса № 16 ФИО1 на входе в нежилое помещение автомата для продажи воды (размер 88*80*210), подключенный к водоснабжению вышеуказанного офиса, что подтверждается фотоснимком (л.д. 23-24).

В адрес ответчика ФИО1 направлена претензия (исх. № 385 от 03.12.2024) с требованием о необходимости проведения демонтажа оборудования по реализации питьевой воды, размещенное в местах общего пользования вышеуказанного многоквартирного дома. Указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании редставителем ответчика предоставлен договор аренды нежилого помещения № б/н от 01.03.2025, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО3 об аренде части нежилого помещения площадью 1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для использования в коммерческих и административно-хозяйственных целях, сроком с 01.03.2025 по 31.01.2026 и акт приема-передачи объекта аренды от 01.03.2025 (л.д 117-118).

До настоящего времени ответчик протокол общего собрания собственников помещений указанного МКД по вопросу использования общего имущества МКД в адрес ООО «Управляющая компания Умный город» не предоставил, демонтаж оборудования по реализации питьевой воды, размещенное в местах общего пользования вышеуказанного многоквартирного дома, не произвел.

Согласно пунктам 2, 3, 4 Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (Приложение N 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года N 44/пр,) управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии добровольного волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома на произведенные работы, не представлено разрешительной и согласованной, в установленном порядке документации на выполненные работы.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный город», как управляющая компания, вправе в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации защищать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме, при этом установка автомата произведена на фасаде здания со стороны принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения без соответствующего согласия собственников помещений, тем самым нарушив их права и законные интересы, требования градостроительных норм и правил, ухудшив тем самым внешний облик здания, суд пришел к выводу об удовлетворении иска ООО «Управляющая компания Умный город» путем возложения на ответчика обязанности по демонтажу автомата по продаже питьевой воды, установленного на входной группе многоквартирного дома и демонтажа системы водоснабжения и системы водоотведения к указанному аппарату.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика необходимо взыскать в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Умный город» к ФИО1 об обязании провести демонтаж оборудования, установленного на входной группе – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) произвести демонтаж автомата по продаже питьевой воды, установленного на входной группе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение двух дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 (паспорт №) произвести демонтаж системы водоснабжения и системы водоотведения в нежилом помещении XVI многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение двух дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Судья С.А. Тихомирова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 24.07.2025.