УИД 08RS0№-19

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Чурюмовой К.А.,

при секретаре: Лещевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о снятии обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество,

установил :

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО7, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 (покупателями), и ФИО5 (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия право общей долевой собственности истцов в равных долях (по 1/4 доли) на вышеуказанные объекты зарегистрировано с обременением - ипотека в силу закона. Стоимость вышеуказанного имущества составила 434026 рублей, из которых 433 026 руб. уплачены покупателями за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, оставшаяся часть в сумме 1000 рублей уплачена до подписания договора купли продажи. Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации денежные средства в размере 433 026 руб. переведены на банковский счет продавца.

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи покупатели выполнили в полном объеме.

24 декабря 2020 года ФИО5 умер. В связи с этим она не может обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии ограничения (обременения) на недвижимость и погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из этого просит суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и квартиры, находящихся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, от неё поступила телефонограмма, в которой она исковые требования поддержала в полном объеме и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, от него поступила телефонограмма, в которой он против удовлетворения исковых требований не возражал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 491 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

Как следует из ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. На основании пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, 25 июля 2018 года между ФИО4, ФИО7, ФИО1, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО2 (покупателями), и ФИО3, действующим от имени ФИО6 (продавцом) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны оценили квартиру в 433 026 руб. и земельный участок в 1000 руб., из которых: 1000 руб. переданы наличными денежными средствами за земельный участок и постройки продавцу до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 433 026 руб. оплачена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", серии МК-5 №, выданного на основании решения ГУ-УПФ РФ в <адрес> Республики Калмыкия N 146 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выплата указанной суммы произведена в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО3 №, открытый в ПАО «Сбербанк».

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РК в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки о рождении №А-00374 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является сынов ФИО5

Согласно справке о смерти №А-00375 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4, ФИО7, ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/1 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, при этом внесена запись об ограничениях прав и обременении объекта недвижимости - ипотека в силу закона.

Регистрация прекращения обременения, возникшего в силу закона, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производится на основании заявлений сторон договора, в связи с исполнением обязательств по договору и прекращением связанных с ним ограничения (обременения) права. Однако покупатели не могут обратиться в Управление совместно с продавцом с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой договора, в связи со смертью продавца.

В соответствии с п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, наличие обременения (ограничения) нарушает право собственности истцов, поскольку они не могут распорядиться принадлежащим им жилым домом и земельным участком по своему усмотрению. Нарушение прав может быть устранено лишь признанием обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ за номерами регистрации №, №.

Вследствие этого, запись об ипотеке в силу закона за указанными выше номерами регистрации на жилой дом и земельный участок по <адрес> Республики Калмыкия подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о снятии обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) от 14 августа 2018 года за номерами регистрации №, №.

Погасить запись об ипотеке в силу закона от 14 августа 2018 года за номерами регистрации №, № на объекты недвижимого имущества квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.А. Чурюмова