___
Дело № 2-9255/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 09 октября 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Стручковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец обратился с указанным иском к ответчику.
В обоснование иска указывает на то, что решением № от ____ исполкомом Якутского городского совета депутатов трудящихся было решено, предоставить истцу земельный участок площадью ___ кв.м. по адресу: ____.
Во исполнение данного решения актом от ____ истцу был передан земельный участок размером ___ м. площадью ___ кв.м. Указано о решении построить одноквартирный жилой дом размером ___ м.. Акт подписан представителем главного архитектора города ФИО3
Была получена оплата ___ руб. от истца ____ отделом архитектуры Горисполкома. С данного времени истец владеет указанным земельным участком.
____ был заключен типовой договор о возведении ИЖД на правах личной собственности на отведенном земельном участке. Утверждено строительство дома площадью ___ кв.м., получено согласие от архитектуры. В это время истцом построен дом общей площадью ___ кв.м., в том числе жилая ___ кв.м., инвентарный номер №.
____ было сформировано землеустроительное дело, был присвоен кадастровый номер земельному участку №, участок поставлен на кадастровый учет – ____, участок имеет площадь ___ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом.
____ распоряжением №-р Администрации поселка Марха истцу был предоставлен участок в аренду. ____ заключен договор аренды № до ____ между Администрацией пос. Марха и истцом на указанный земельный участок, уже по ____. Адрес изменили. Истец оплачивает все положенные платежи, задолженности не имеет. Дом истца газифицирован. Указанным земельным участком истец пользуется более ___ лет, жилым построенным домом более ___ лет. В настоящее время истец обратился за продлением аренды, на что ему было отказано, и рекомендовано решить вопрос по праву собственности на дом и далее обратиться за предоставлением земельного участка в собственность. Считает, что он имеет полное право на получение данного дома в собственность, так как он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом как своим собственным имуществом на земле, выданной для этих целей. Здание построено с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сведения о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременений), право притязаний, прав требований на спорный жилом дом отсутствуют.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом с инвентарным номером № площадью ___ кв.м., в том числе жилая площадь ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, расположенный на земельном участке площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ____.
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, направил своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал, пояснил о том, что дом ____ года постройки.
Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска ФИО4 просила в иске отказать, ссылаясь на то, что дом построен позже, и без разрешительных документов.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, истцу на основании решения Исполкома Якутского городского Совета депутатов трудящихся № от ____ отведен земельный участок по ____ под строительство одноквартирного жилого дома по ____, площадью ___ кв.м.
Квитанцией № от ____ в Отдел архитектуры Горисполкома от ФИО1 принято ___ руб. за земельный участок.
____ представителем отдела главного архитектора ФИО6 составлен акт об отводе ФИО1 земельного участка площадью ___ кв.м., размером ___, по ____, для строительства одноквартирного жилого дома.
В ____ году на указанном земельном участке истец построил жилой дом, общей площадью ___ кв.м., что подтверждается техническим паспортом с инвентарным номером № от ____.
____ распоряжением администрации г. Якутска №-р ФИО1 предоставлена прирезка площадью ___ га к существующему земельному участку по ____, общая площадь участка установлена в ___ га, также разрешено строительство индивидуального жилого дома.
____ между главным архитектором г. Якутска и ФИО1 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке, которым на последнего возложена обязанность построить на земельном участке по ____, площадью ___ кв.м., из доброкачественного материала одноэтажный деревянный жилой дом.
____ между Администрацией п. Марха Муниципального образования «город Якутск» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, площадью ___ кв.м., участок предоставляется для индивидуального жилого дома. Срок действия договора до ____.
На основании заявления ФИО1, направленного в адрес ___, последним выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка, занятого указанным выше жилым домом, результат которых оформлен землеустроительным делом от ____, утвержденным Якутским отделом Управления Роснедвижимости по РС (Я).
В последующем между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрацией г. Якутска и ФИО1 заключен аналогичный договор аренды указанного выше земельного участка от ____, сроком до ____.
Из выписки ЕГРН от ____ следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью ___ кв.м., местоположение: ____, вид разрешенного использования: под жилой дом, поставлен на кадастровый учет ____, правообладатель отсутствует.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указывает о том, что он проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, владеет как своим собственным.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10. 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В силу положений п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок, на котором построен жилой дом, не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, права на него не зарегистрированы.
В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.
Из п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Исследовав представленные доказательства, суд находит установленным, что на земельном участке по адресу: ____, истцом возведен жилой дом. Орган местного самоуправления, выделивший на законных основаниях земельный участок на праве аренды для строительства жилого дома, не выносил каких-либо актов об отмене своего решения о предоставлении земельного участка, или его аннулировании в связи с невыполнением сроков строительства, не заявлялось требований о сносе (переносе) спорного объекта.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 3 Постановления Пленума N 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Поскольку сведений о расторжении данного договора аренды земельного участка, либо оспаривании договора материалы дела не содержат, возведенное на участке строение не может быть признано самовольной постройкой, данных о возведении постройки с нарушением требований закона не имеется.
Суд принимает во внимание правомерность постройки жилого дома истцом, владения истцом недвижимым имуществом не оспорено, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Установив из исследованных доказательств, что спорный дом был построен в 1993 г. на земельном участке, предоставленном истцу, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилой дом.
При таких обстоятельствах, при отсутствии доказательств, опровергающих доводы истца о возведении жилого дома для себя и с соблюдением требований закона, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____) право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью ___ кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ____.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: ___ М.В. Макаров
___
___