Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> город Новоржев
Псковская область Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ленгарт М.Я.
при секретаре Александрович Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, и судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обосновании требований указал, что <дата> между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : закрытые и открытые спортивные сооружения, вспомогательный вид разрешенного использования: гостиницы, мотели, кемпинги, турбазы, дома охотников и рыболовов, площадью 900 кв. м., доля в праве 450/900.
В соответствии с условиями договора стоимость доли в праве на земельный участок составляет 337 500 руб.
Согласно договору истец передал ответчику 164 000 руб. в счет дальнейшего заключения договора купли - продажи (<дата> - 6 000 руб., <дата> - 20 000 руб., <дата> - 19 000 руб., <дата> - 23 000 руб. <дата> - 23 000, <дата> - 22 000 руб., <дата>- 14 000 руб. <дата>- 12 000 руб., <дата>-25 000).
Согласно условиям предварительного договора, заключение договора купли-продажи должно было состояться не позднее <дата>.
Однако, ответчик принятых на себя обязательств не выполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем основной договор купли- продажи не заключен по настоящее время.
<дата> ответчику направлено требование о возврате оплаченных по договору от <дата> денежных средств, однако требование оставлено без ответа и денежные средства не возвращены.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 164 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> в сумме 25 838,26 руб., и с <дата> по день фактического исполнения из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.
Истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО5 извещенные о дате, месте и времени судебного рассмотрения (л.д. 117, 119) в судебное заседание не явились, представителем по доверенности ФИО5 заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и представителя, о чем представлено письменное заявление ( л.д. 92)
Ответчик ФИО2 II. извещенный о дате, месте и времени судебного рассмотрения (л.д. 120) в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела не представил, направил в суд письменные возражения относительно заявленных исковых требований, согласно которым, требования не признал, указав, что в соответствии с п. 2.3 предварительного договора купли-продажи доли земельного участка от <дата> истец обязался уплатить ответчику денежную сумму согласно установленному графику. Срок заключения основного договора обозначен сторонами п. 2.4 предварительного договора от <дата> - <дата>. В соответствии с графиком платежей истец обязался уплатить ответчику 283 000 руб. до заключения основного договора, однако фактически оплатил 164 000 руб., чем нарушил условия предварительного договора до даты заключения основного договора в связи с чем, ответчиком не направлено требование о заключении основного договора.
Указал, что в соответствии с пунктами 2.2, 2.3, 4.1 предварительного договора фактически произведенные истцом платежи являются задатком и осуществляют обеспечительную функцию в соответствии с требованием ст. 380, 381 ГК РФ. Поскольку истец нарушил условия предварительного договора по внесению платежей, фактически отказался от предварительного договора в одностороннем порядке, то он утратил право на внесенный задаток, и право требовать заключения основного договора.
Поскольку, уплаченные истцом по предварительному договору денежные средства, являлись не исключительно обеспечением заключения основного договора, но и должны были засчитываться в качестве оплаты при заключении основного договора, то данные платежи являются именно задатком, а не авансом, со всеми вытекающими последствиями, (л.д. 89)
Третье лицо ФИО6 извещенная о дате, месте и времени судебного рассмотрения (л.д. 118, 133) в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания дела не представила.
Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Изучив доводы исковых требований и возражений на них, исследовав материалы дела в целом, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности принадлежит 450/900 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : закрытые и открытые спортивные сооружения, вспомогательный вид разрешенного использования: гостиницы, мотели, кемпинги, турбазы, дома охотников и рыболовов, площадью 900 кв. м. (л.д. 29)
<дата> между ФИО2 в лице ФИО6, действующей на основании доверенности от <дата> и ФИО1 заключен предварительный договор (л.д. 10), согласно которого стороны принимают на себя взаимные обязательства заключить между собой основной договор купли-продажи 450/900 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв. м. ( п. 1.1 договора).
Общая стоимость 450/900 долей земельного участка определена сторонами в размере 337 500 руб. ( п.2.1 договора).
Во исполнение указанного договора ФИО1 перечислил 164 000 руб. в счет оплаты приобретения 450/900 долей земельного участка (л.д. 20-28).
В установленный в договоре срок - до <дата> (п. 2.4 договора) и до настоящего времени основной договор купли - продажи, указанной в договоре от <дата> - 450/900 долей земельного участка, между сторонами не заключен.
01.08.2022 истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате оплаченных по договору от <дата> денежных средств, однако требование оставлено без ответа и денежные средства не возвращены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пункте 1 статьи 329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.
Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.
По смыслу приведенных правовых норм задаток выполняет три функции: обеспечительную (направлен на предотвращение неисполнения обязательства), платежную (является способом платежа, засчитывается в счет платежей по договору) и доказательственную (служит доказательством заключения договора).
Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
Исходя из текста договора от <дата>, стороны определили денежную сумму в размере 30 000 руб. в качестве задатка (п. 2.3, 4.1 договора).
Одновременно (п. 2.3.1 - 2.3.13) договор содержит график платежей составляющий ежемесячные платежи в сумме 23 000 руб. в период с <дата> по <дата>, то есть за пределами установленного срока заключения основного договора, определенного договором -<дата>.
Судом установлено, что истцом перечислены и ответчиком получены денежные средства по предварительному договору в размере 164 000 рублей в счет оплаты стоимости приобретаемой доли земельного участка (<дата> - 6 000 руб., <дата> - 20 000 руб., <дата> - 19 000 руб., <дата> - 23 000 руб. <дата> - 23 000, <дата> - 22 000 руб., <дата> - 14 000 руб. <дата> - 12 000 руб., <дата> - 25 000 руб.).
Вместе с тем, из доводов предъявленных исковых требований и возражений на них не следует о передаче истцом ответчику денежных средств в размере 30 000 руб. (оговоренных п. 2.3, 4.1 договора), доказательств тому не содержится и в материалах дела.
В связи с чем, суд ставит по сомнение, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком ( п. 3 ст. 380 ГК РФ).
В ходе рассмотрения дела установлено и сторонами не оспаривается, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, денежные средства в размере 164 000 руб., переданные истцом ответчику, что подтверждено материалами дела и не оспаривается стороной ответчика (л.д. 20-28), последним истцу не возвращены.
Поскольку между сторонами не был заключен основной договор купли-продажи, который бы содержал условия об уплате части суммы от цены предмета договора в качестве задатка, суд приходит к выводу, что денежная сумма в размере 164 000 руб, указанная в договоре от <дата> и выплаченная истцом ответчику, не может рассматриваться в качестве задатка, поскольку задаток согласно положениям ст. 380 ГК РФ может обеспечивать исполнение только денежных обязательств, возникших из договора.
Переданные истцом денежные средства в размере 164 000 руб. необходимо рассматривать в качестве аванса в счет будущих платежей по оплате истцом стоимости вышеуказанного недвижимого имущества, которую он намеревался приобрести в будущем.
Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение ), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, аванс в размере 164 000 руб. подлежит возврату истцу, в том числе, независимо от того, какая из сторон отказалась от заключения договора купли-продажи, его удержание ответчиком является неправомерным.
На основании вышеизложенного, проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что денежные средства, полученные ответчиком, согласно пункту 3 ст. 380 ГК РФ являются авансом, который подлежит возврату как неосновательное обогащение.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма аванса, уплаченная по договору от <дата> в размере 164 000 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> в сумме 25 838,26 руб., и с <дата> по день фактического исполнения из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период средствами за период с <дата>
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Гражданские права в соответствии со ст. 12 ГК РФ осуществляются способами, предусмотренными законом. Статья 395 ГК РФ устанавливает такой способ защиты права как начисление процентов за пользование чужими денежными средствами.
Учитывая, что денежные средства, истцу не возвращены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
Вместе с тем, исходя из того, что истцом в адрес ответчика (л.д. 13-14) направлено требование о возврате оплаченных по договору от <дата> года денежных средств в размере 164 000 руб. (л.д. И), лишь в <дата>, каких-либо требований по заключенному <дата> договору стороны друг другу до этого времени не предъявляли в течение двух лет, то есть при взаимной утрате интереса к заключению основного договора купли-продажи, следовательно, с этого момента продавцу стало известно о получении от покупателя денежных средств необоснованно.
После предъявления требования ФИО1 <дата>, полученном ответчиком <дата>, (л.д. 14) с установлением срока возврата денежных средств 10 календарных дней с даты получения - то есть <дата> + 10 календарных дней = <дата> ответчик данное требования не выполнил, уклонившись от его возврата.
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.08.2022 по день вынесения судом решения в размере 4 315,67 руб. в соответствии с приведенными ниже расчетами по ключевой ставке Банка России.
Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ
Задолженность,
Период просрочки Процентная ставка Дней в году Проценты, руб.
с
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4] [5] [6] [1]х[4]х[5]/[6]
164 000
19.08.2022
18.09.2022
31 8% 365 1 1 14,30
164 000
19.09.2022
22.12.2022
95 7,50% 365 3 201,37
Итого:
126 7,62% 4 315,67
В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми
актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок, аналогичные разъяснения, содержатся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 17 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом - исполнителем.
В связи с чем требование истца о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору, также являются обоснованными и подлежат расчету судебным приставом - исполнителем исходя из суммы задолженности на дату вынесения решения судом (164 000 + 4 315,67), а также исходя их дней просрочки в соответствующий период и ключевой ставки Банка России в соответствующий период.
Так же, согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (в том числе и уплаченную государственную пошлину).
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ФИО2 необходимо взыскать понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 4566,31 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, и судебных расходов- удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, ИНН № в пользу ФИО1 денежные средства в размере основного долга 164 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 4 315, 67 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 566,31 руб. а всего 172 881,98 руб.
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, ИНН № в пользу ФИО1 проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами со дня вступления в законную силу решения до момента фактической оплаты задолженности которые подлежат расчету судебным приставом - исполнителем исходя из суммы задолженности на дату вынесения решения судом (164 000 + 4 315,67), а также исходя из дней просрочки в соответствующий период и ключевой ставки Банка России в соответствующий период.
В остальной части заявленных исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Пушкиногорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Судья: М.Я.Ленгарт