Решение по делу № 2149/2025 от 10.02.2025

дело № 2-149/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

г. Ульяновск 10 февраля 2025 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Зайнутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2149/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» к ФИО1 о возложении обязанности исполнить обязательства по договору подряда капитального ремонта путем подписания актов приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного дома, взыскании неустойки, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комфорт» обратилось в суд с увеличенным иском к ФИО1 о возложении обязанности исполнить обязательства по договору подряда капитального ремонта путем подписания актов приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного дома, взыскании неустойки, взыскании государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что между собственниками помещений многоквартирного <адрес> (заказчиками) и протокола общего собрания № 3 от 16 декабря 2020 г. в лице ООО «УК «Олимп» и ООО «Комфорт» (подрядчиком) был заключен договор подряда на проведение капитального ремонта № от 23 марта 2021 г. в рамках которого заказчики поручили, а подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: вид работ: ремонт фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, торцы крылец).

Согласно п.1.1. данного договора, оплата выполненных и принятых без замечаний работ (услуг) производится владельцем специального банковского счета ООО «УК «Олимп» за счет средств Фонда капитального ремонта, то есть за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, поступающих от собственников помещений многоквартирного дома на специальный банковский счет.

Согласно п.1.2 указанного договора перечень и объем выполненных работ и требования к ним определялся техническим заданием (приложение к договору №), а также локальной сметой, являющейся неотъемлемой частью данного договора.

Цена договора на дату заключения данного договора являлась ориентировочной и составляла 2 031 398 руб. (п.1.3 договора).

Заказчики, в лице владельца специального банковского счета – ООО «УК «Олимп» после подписания данного договора перечислили на расчетный счет подрядчика авансовый платеж в размере 30% от цены договора, указанной в п.1.3 договора (платежное поручение № от 07 апреля 2021 г.).

В соответствии с п.2.3 договора окончательный расчет за выполненные и принятые работы (услуги) оговоренные в данном договоре, за вычетом суммы авансового и промежуточного платежей, осуществляется на основании подписанных сторонами актов о приемке выполненных работ по форме КС-2, справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 и акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту (акта об оказанных услугах) в срок до 31 августа 2022 г. с правом досрочного погашения.

Согласно п.2.5 договора, оплата производится заказчиками в лице владельца специального банковского счета – ООО «УК «Олимп» путем перечисления денежных средств в рублях и на расчетный счет подрядчика.

Дата начала выполненных работ: 01 апреля 2021 г. Дата окончания выполнения работ: 31 декабря 2022 г.

Фактической датой окончания выполненных работ на объекте является дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта (п.3.2 договора).

Согласно п.4.1.5 договора заказчики в лице представителя обязуются создать рабочую (приемочную) комиссию и организовать приемку и ввод в эксплуатацию объекта после капитального ремонта. В состав рабочей (приемочной) комиссии в обязательном порядке входит председатель Совета многоквартирного дома и член совета многоквартирного дома или иной собственник помещения, уполномоченный общим собранием собственник, представитель управляющей организации и представитель владельца специального банковского счета.

20 декабря 2021 г. комиссия в составе председателя комиссии, собственники помещений многоквартирного <адрес> в лице генерального директора ООО «УК «Олимп», членов комиссии представителя подрядчика: директора ООО «Комфорт», представителя строительного контроля генерального директора ООО «Симстройинвест», собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченных общим собранием собственников помещений в таком доме ФИО1 был составлен акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементом многоквартирного жилого дома.

Между тем, ответчик отказывалась принять результат работы и подписать акты приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементом многоквартирного жилого <адрес> в г. Ульяновске.

С целью определения объема, стоимости и качества выполненных ООО «Комфорт» работ в рамках рассмотрения гражданского дела № была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению АНО «Национальный экспертно-криминалистический центр «СУДЭКС» № от 13 октября 2022 г. объем, виды и стоимость работ утвержденных на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г. не соответствует работам определенным в сметных расчетах, утвержденных собственниками. Выполненные ремонтные работы являются работами капитального характера. Недостатки (дефекты) выполненных работ не имеются.

Поскольку ООО «Комфорт» являлось подрядчиком, несоответствие работ определенных в сметных расчетах по производству капитального ремонта были устранены.

При завершении работ подрядчик представил заказчику акт приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания. Акт приемки в эксплуатацию подписывается комиссионно. В состав комиссии включаются: собственники помещений МКД в лице ООО «УК «Олимп», представитель подрядчика, представитель заказчика по вопросам строительного контроля, представитель собственников помещений в МКД, уполномоченных общим собранием собственников помещений в таком доме – ФИО1

Рабочей комиссией был составлен акт приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченного капитальным ремонтом элементов многоквартирного <адрес>, которым зафиксирован фактически выполненный объем и стоимость работ.

Акт приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от 18 августа 2022 г. представителем собственников помещений в МКД, уполномоченных общим собранием собственников помещений в таком доме - ФИО1 не подписан.

05 декабря 2023 г. ответчику была направлена претензия об исполнении обязательств по договору подряда, путем подписания актов приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементом многоквартирного жилого дома, капитальный ремонт фасада от 18 августа 2022 г. по договору подряда № от 23 марта 2021 г., которая осталась без исполнения. При этом замечаний к качеству работ ответчиком не представлено.

Ссылаясь на ст.ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации просит обязать ФИО1 в течение10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по договору подряда капитального ремонта № от 23 марта 2021 г., путем принятия результата работ и подписания актов приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементом многоквартирного жилого <адрес> в г. Ульяновске от 18 августа 2022 г.

В случае неисполнения решения суда в установленный законом срок взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комфорт» неустойку, исчисленную с первого дня истечения срока на добровольное исполнение решения суда в размере 200 рублей в день.

Взыскать в пользу ООО «Комфорт» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Комфорт» ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители истца ООО «Комфорт» ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, в обоснование указала, что не весь объем работ был выполнен истцом, о выполнении которых было принято решение на общем собрании собственников помещений МКД № по <адрес> и по которым утверждена предварительная стоимость работ по капитальному ремонту фасада в размере 2 072 604 руб., в том числе НДС – 320916 руб. У истца не имеется документов, подтверждающих выполнение работ в полном объеме, в связи с чем не имеется оснований для подписания акта приемки работ.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителей истца, ответчика, экспертов, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Согласно ст.746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г. по вопросу № «О проведении капитального ремонта фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, карнизные швы, торцы крылец) многоквартирного <адрес>» принято решение: провести капитальный ремонт фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, карнизные швы, торцы крылец) в период с 01 апреля 2021 г. по 31 декабря 2022 г., с указанием в договоре промежуточных сроков завершения отдельных этапов выполнения работ и правом досрочного выполнения работ (оказания услуг).

Определен следующий порядок оплаты работ по капитальному ремонту фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, карнизные швы, торцы крылец) многоквартирного <адрес>, в том числе работы на разработку проектно-сметной документации, услуги на экспертизу локально-сметных расчетов, услуги по осуществлению строительного контроля при выполнении работ по капитальному ремонту на период с 01 апреля 2021 г. по 31 декабря 2022 г.:

- финансирование работ (услуг) производится за счет ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, перечисляемых собственниками помещений на специальный банковский счет. По состоянию на 11 октября 2020 г. сумма накоплений на проведение капитального ремонта составляет 1 546 764 руб. – авансовый платеж в размере не более 30% от стоимости работ (услуг) по договорам – промежуточные платежи осуществляются после приемки заказчиком результатов промежуточных этапов выполненных работ, на основании подписанных актов КС-2, КС-3, за вычетом суммы авансового платежа; окончательны расчет за выполненные, принятые работы (услуги), за вычетом суммы авансового и промежуточного платежей, осуществляется на основании подписанных актов КС-2, КС-3 и акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту (акта об оказанных услугах) и по мере поступления денежных средств, оплачиваемых собственниками, на специальный банковский счет МКД. Утвердить предварительную стоимость работ (услуг) по капитальному ремонту фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, карнизные швы, торцы крылец) многоквартирного <адрес> в общей сумме 2 072 604 руб. с последующей корректировкой на дату принятия выполненных работ, в том числе: работы по разработке проектно-сметной документации ориентировочно 5%, услуги по экспертизе локально-сметные расчетов ориентировочно 0,5%, услуги по осуществлению строительного контроля при выполнении работ по капитальному ремонту 2,14%.

Согласно вопроса № принято решение о заключении договора подряда на проведение капитального ремонта фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, карнизные швы, торцы крылец) с подрядной организацией ООО «Комфорт».

Из вопроса № следует, что принято решение утвердить условия договоров подряда на проведение капитального ремонта фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, карнизные швы, торцы крылец) в предложенной редакции. Для заключения (подписания) договора о проведении работ по капитальному ремонту фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, карнизные швы, торцы крылец), а также договора на оказание услуг по осуществлению строительного контроля за проведением капитального ремонта фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, карнизные швы, торцы крылец) от имени и в интересах всех собственников помещений избрать уполномоченным лицом управляющую компанию ООО «УК «Олимп» в лице генерального директора.

По вопросу № принято решение выбрать собственника квартиры МКД по адресу: <адрес> лице председателя Совета МКД лицом, уполномоченным от имени и в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и подписывать соответствующие акты (акт ввода в эксплуатацию).

В рамках принятого собственниками решения между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, именуемые в дальнейшем заказчики, в лице ООО «УК «Олимп» и ООО «Комфорт», именуемое в дальнейшем подрядчик, был заключен договор подряда на проведение капитального ремонта № от 23 марта 2021 г., в рамках которого заказчики поручили, а подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, вид работ: ремонт фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, карнизные швы, торцы крылец).

Оплата выполненных и принятых без замечаний работ (услуг) производится владельцем специального банковского счета ООО «УК «ОЛИМП» за счет средств Фонда капитального ремонта, то есть за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, поступающих от собственников помещений многоквартирного дома на специальный банковский счет.

Согласно п.1.2 договора перечень и объем выполненных работ и требований к ним определен техническим заданием (Приложение к договору №), а также локальной сметой, являющейся неотъемлемой частью данного договора.

Цена договора на дату заключения данного договора является ориентировочной и составляет 2 031 398 руб. (п.1.3 договора).

Заказчики, в лице владельца специального банковского счета – ООО «УК «ОЛИМП» после подписания данного договора в течение 10 рабочих дней перечисляют на расчетный счет подрядчика авансовый платеж в размере 30% от цены договора, указанной в п.1.3 договора (п.2.2 договора).

Окончательный расчет за выполненные и принятые работы (услуги), оговоренные в данном договоре, за вычетом суммы авансового и промежуточных платежа, осуществляется на основании подписанных сторонами актов о приемке выполненных работ по форме КС-2, справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 и акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту (акта об оказанных услугах) в срок до 31 августа 2022 г., с правом досрочного погашения.

Дата начала выполнения работ: 01 апреля 2021 г. Дата окончания выполнения работ: 31 декабря 2022 г. Фактически датой окончания выполненных работ на объекте является дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта (п.3.2 договора) (п.1.3 договора).

Согласно п.4.1.5. договора заказчики, в лице представителя обязуются создать рабочую (приемочную) комиссию и организовать приемку и ввод в эксплуатацию объекта после капитального ремонта. В состав рабочей (приемочной) комиссии в обязательном порядке входит председатель Совета многоквартирного дома и член совета многоквартирного дома или иной собственник помещения, уполномоченный общим собранием собственник, представитель управляющей организации и представитель владельца специального банковского счета.

15 ноября 2021 г. и 29 декабря 2021 г. составлены акты с указанием комиссия в составе: председателя комиссии: собственники помещений многоквартирного <адрес> в лице генерального директора ООО «УК «Олимп» ФИО5, членов комиссии представителя подрядчика: директора ООО «Комфорт» ФИО7, представителя заказчика по вопросам строительного контроля генерального директора ООО «Симстройинвест» ФИО8, собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченных общим собранием собственников помещений в таком доме: ФИО1 был составлен акт приемки в эксплуатацию элементом многоквартирного дома от 18 августа 2022 г., который не был подписан ФИО1

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 17 октября 2022 г., вступившим в законную силу 25 ноября 2022 г., по гражданскому делу № по иску ООО «УК «Олимп» к ФИО1 о возложении обязательства по договору подряда капитального ремонта, путем принятия результата работ и подписания актов приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного живого дома, взыскании судебных расходов, в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОЛИМП» отказано.

В рамках гражданского дела № была проведена судебная экспертиза. Согласно заключения экспертизы АНО Национальный экспертно-криминалистический центр «СУДЭКС» № от 13 октября 2022 г.: указаны выводы по вопросу № объем и виды выполненных работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с работами, утвержденными на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г. в соответствии с утвержденными сметными расчетами представлены в Таблицах №-№ в исследовательской части.

Стоимость фактически выполненных работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствии с работами, утвержденными на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г. в соответствии с утвержденными сметными расчетами, определялась сметным способом расчета, определена:

- в Локальном сметном расчете № в Приложении № к данному заключению экспертов и на дату внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г. составляет – 530 752 руб. 40 коп.

Стоимость работ, которые не представляется возможным определить (но которые возможно выполнялись) по адресу: <адрес> определена в Локальном сметном расчете № в Приложении № к данному заключению экспертов и на дату внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г. составляет – 23 896 руб.

Стоимость фактически выполненных работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на момент выполнения определена:

- Локальном сметном расчете №.1/10-22, в Приложении № к данному заключению экспертов и на дату выполнения работ по капитальному ремонту помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г. составляет -577 338 руб. 20 коп.

- в Локальном сметном расчете №.1/10-22, в Приложении № к данному заключению экспертов и на дату выполнения работ по капитальному ремонту помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г. составляет – 830 023 руб. 40 коп.

Стоимость работ, которые не представляется возможным определить (но которые возможно выполнялись) по адресу: <адрес> определена в Локальном сметном расчете №.1/10-22 в Приложении № к данному заключению экспертов и на дату выполнения работ по капитальному ремонту помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г. составляет – 26 313 руб. 40 коп.

По причинам, указанным в исследовательской части, качество выполненных работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с работами, утвержденными на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленными протоколом № от 26 декабря 2020 г. в соответствии с утвержденными сметными расчетами, соответствует действующей нормативной документации.

Вопрос №: с учетом ответа на вопрос № объем, виды и стоимость выполненных работ не соответствует объему, видам и стоимости работ, утвержденных на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г., а также определенных в сметных расчетах, утвержденных собственниками.

Вопрос №: выполненные ремонтные работы являются работами капитального характера.

Вопрос №: недостатки (дефекты) выполненных работ не имеются.

Вопрос №: с учетом ответа на вопрос №, способы устранения нарушений, перечень, объем и стоимость необходимых работ и материалов, не определялись.

Вопрос №: согласно договору подряда № на проведение капитального ремонта от 23 марта 2021 г., заключенного между ООО «УК «Олимп» и ООО «Комфорт» в п.1.3 НДС не предусмотрен.

Работающие по упрощенной системе налогообложения организации и индивидуальные предприниматели продолжают оплачивать НДС поставщикам строительных материалов и изделий и конструкций, а также управлениям механизации за оказываемые услуги.

Компенсация затрат за эксплуатацию машин и механизмов, а также материалов рассчитывается по формулам: МАТ*0,2, где МАТ – этом стоимость материалов; (ЭМ-ЗПМ)*0,2, где ЭМ – стоимость эксплуатации машин, ЗПМ – заработная плата машинистов.

В материалы настоящего гражданского дела представлен акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного жилого дома от 18 августа 2022 г., в котором отсутствует подпись уполномоченной собственниками многоквартирного дома на его подписание – ФИО1, локальный сметный расчет № 78.1/10-22, акт № 1 по смете 78.1/10-22 от 15 ноября 2021 г., локальный сметный расчет № 77.1/10-22, акт № 1 по смете 77.1/10-22 от 29 декабря 2021 г., локальный сметный расчет №.1/10-22, акт № по смете 79.1/10-22 от ДД.ММ.ГГГГ

При рассмотрении настоящего гражданского дела по ходатайству ответчика ФИО1 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО Национальный экспертно-криминалистический центр «СУДЭКС».

Согласно заключения экспертизы АНО Национальный экспертно-криминалистический центр «СУДЭКС» № № от 04 февраля 2025 г. объем и виды выполненных работ, с учетом устранения недостатков выполненных работ, по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> представлены в исследовательской части в Таблице № 1.

Стоимость выполненных работ, с учетом устранения недостатков выполненных работ, по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> определена в Локальных сметных расчетах №, №, № (Приложение №) и составляет – (577 338, 20 + 830 023, 40 + 44 618, 60) = 1 451 980 рублей 20 копеек без учета стоимости: разработки проектно-сметной документации ориентировочной стоимостью 5%; услуги по экспертизе локально-сметных расчетов ориентировочно в сумме 0,5%, осуществление строительного контроля при выполнении работ по капитальному ремонту ориентировочно 2,14%.

Стоимость работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнение которых определить не представляется возможным (отсутствуют акты на скрытые работы и иные документы) определена в Локальном сметном расчете № (Приложение №) и составляет – 26 313 рублей 40 копеек без учета стоимости: разработки проектно-сметной документации ориентировочной стоимостью 5%, услуги по экспертизе локально-сметных расчетов ориентировочно в сумме 0,5%, осуществление строительного контроля при выполнении работ по капитальному ремонту ориентировочно 2,14%.

Качество выполненных работ, с учетом устранения недостатков выполненных работ, по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> частично не соответствует нормативной документации.

Выявлено снижение теплотехнических характеристик межпанельных швов в квартирах № и № (торцевые стены) с течением времени, требуется их ремонт – 6 п.м. ( вопрос 1).

Объем, виды и стоимость выполненных работ, а также работ по устранению недостатков выполненных работ, определенных в локальном сметном расчете №.1/10-22, акте № по смете 78.1/10-22 от 15 ноября 2021 г., локальном сметном расчете №.1/10-22, акте № 1 по смете 77.1/10-22 от 29 декабря 2021 г., локальном сметном расчете №.1/10-22, акте № по смете 79.1/10-22 от 18 августа 2022 г. частично не соответствует объему, видам и стоимости работ, утвержденных на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от 26 декабря 2020 г., а также определенных в сметных расчетах, утвержденных собственниками.

Несоответствие объемов и видов работ указаны в исследовательской части в Таблице № 4.

Данное несоответствие могло произойти из-за ошибки в предварительных расчетах по объему работ.

Локальный сметный расчет представляет собой документ, содержащий предварительную оценку стоимости строительных или ремонтных работ, а также необходимых материалов. Этот расчет выполняется на этапе планирования проекта и служит для определения ориентировочного бюджета. Он включает в себя детализированный перечень работ, объемы материалов, трудозатраты и другие ресурсы, необходимые для реализации проекта.

Основная цель локального сметного расчета – предоставить заказчику и подрядчику представление о предполагаемых затратах, что позволяет принимать обоснованные решения на этапе подготовки к заключению договора. В расчетах учитываются текущие рыночные цены на материалы и услуги, а также нормативы, регулирующие трудозатраты и использование техники.

Однако следует учитывать, что локальный сметный расчет носит предварительно характер. В процессе заключения договора и выполнения работ могут возникнуть изменения, связанные с уточнением проектной документации, изменением объемов работ, колебаниями цен на материалы и другими факторами. Эти изменения могут повлиять на итоговую стоимость проекта.

Таким образом, локальный сметный расчет является важным инструментом для предварительного финансового планирования, но требует гибкости и корректировок по мере уточнения всех аспектов проекта. Это позволяет обеспечить более точное соответствие фактическим условиям и требованиям, возникающим в ходе реализации строительных или ремонтных работ.

Работы по капитальному ремонту фасада (отмотка, межпанельные швы, цоколь) выполнены. (вопрос 2).

С учетом ответа на вопрос №: качество выполненных работ, с учетом устранения недостатков выполненных работ, по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> частично не соответствует нормативной документации.

Выявлено снижение теплотехнических характеристик межпанельных швов в квартирах № и № (торцевые стены) с течением времени, требуется их ремонт – 6 п.м.

Иные недостатки не выявлены.

Выявлено несоответствие требования СП 50.13330.2024. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2203» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 15 мая 2024 г. № 327/пр) (таблица № и п. 5.7).

Для устранения выявленных недостатков (дефектов) необходимо выполнить ремонт межпанельных швов в объеме 6 пог. м.

Стоимость устранения недостатков (нарушений) составляет – 5 065 рублей 03 копейки.

В судебном заседании эксперт ФИО9 и эксперт ФИО10 поддержали выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы.

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, поскольку эксперты не заинтересованы в исходе дела, дали обоснованное и объективное заключение, ответили суду на поставленные в определении вопросы, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом экспертами были соблюдены требования ст.85 - 86 ГПК РФ, более того, эксперты при даче заключения предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Эксперт является лицом, обладающим специальными познаниями в данной области и имеет право на осуществление экспертной деятельности, в подтверждении чего к заключению экспертизы приложены соответствующие документы.

С учетом изложенного суд считает необходимым положить в основу решения суда заключение судебной строительно-технической экспертизы.

Таким образом, по делу установлено, что работы, отраженные в акте приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от 18 августа 2022 г. соответствуют объему, видам и стоимости работ, утвержденных на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от 26 декабря 2020 г., а также определенных в сметных расчетах, утвержденных собственниками, с учетом того, что они носили предварительный характер, что следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы и пояснений экспертов, проводивших данную экспертизу.

В отношении установленного в заключении судебной экспертизы недостатка выполненных работ в виде снижения теплотехнических характеристик межпанельных швов в квартирах № и № (торцевые стены) с течением времени ООО «Комфорт» предоставлено сообщение в адрес генерального директора ООО «УК «Олимп» ФИО6 о том, что устранение дефектов после выполненного капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, ремонт фасада, а именно ремонт межпанельных швов в объеме 6 пог. м. в квартирах № и № будет выполнено в весенне-летнем периоде 2025 года.

С учетом заключения судебной экспертизы суд считает, исковые требования ООО «Комфорт» подлежат удовлетворению и что ФИО1 подлежит возложению обязанность исполнить обязательства по договору подряда капитального ремонта № от 23 марта 2021 г. путем подписания акта приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного <адрес> в <адрес> от 18 августа 2022 г. в трех экземплярах.

При этом, суд считает разумным установленный истцом срок в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения ответчиком ФИО1 возложенного на нее обязательства.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 31 и 32 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Истцом ООО «Комфорт» заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной с первого дня истечения срока на добровольное исполнение решения суда в размере 200 рублей в день.

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд определяет размер судебной неустойки с учетом требований справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения в размере 100 рублей за каждый день просрочки. Таким образом, в случае неисполнения решения суда в установленный срок с ФИО1 в пользу ООО «Комфорт» подлежит взысканию неустойка, исчисленная с первого дня истечения срока на добровольное исполнения решения суда в размере 100 рублей в день.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Комфорт» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу, что исковые требования ООО «Комфорт» подлежат удовлетворению, следовательно, государственная пошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 (паспорт серии №) обязанность в течении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по договору подряда капитального ремонта № от 23 марта 2021 г. путем подписания акта приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного <адрес> в <адрес> от 18 августа 2022 г. в трех экземплярах.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН №) неустойку, исчисленную с первого дня истечения срока на добровольное исполнения решения суда в размере 100 рублей в день.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» о взыскании с ФИО1 неустойки, в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова

Срок изготовления мотивированного решения суда – 24 февраля 2025 г.