Дело *Номер*

УИД (М) 14RS0*Номер*-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Хандыга 22 июня 2022 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Юмшанова А.А., при секретаре Зяблицкой Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Оптима-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Оптима-Строй» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере *...* рублей, пени в размере *...* рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере *...* рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме *...* рублей.

В обоснование своих доводов указал, что между ООО «Оптима-Строй» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды *Номер* от *Дата* нежилого помещения *Номер* общей площадью 54,6 кв.м. на 3 этаже здания, расположенного по *Адрес*, кадастровый номер *...* в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором. Согласно выписке из ЕГРИП ИП ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием соответствующего решения *Дата*. В соответствии с п.4.1 Договора аренды *Номер* от *Дата* ответчик обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере *...* рублей за 1 кв.м., что составляет *...* рублей в месяц. Согласно п.4.2 Договора аренды оплата за электроэнергию производится на основании индивидуальных приборов учета. Согласно п.4.5 Договора аренды оплата арендной платы производится ежемесячно до 5 числа текущего месяца. Согласно п.4.1 Договора аренды *Номер* от *Дата* ответчик обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере *...* рублей за 1 кв.м., что составляет *...* рублей в месяц. Ответчиком обязательства по оплате арендной платы и платежей за электроэнергию исполнялись не в полном объеме, в результате чего договор аренды с ответчиком был расторгнут истцом в одностороннем порядке с *Дата* на основании п.6.1.1Договора аренды. За период действия договора аренды *Номер* от *Дата* стоимость арендной платы составила *...* рублей (с учетом платежей за электроэнергию), Ответчиком фактически уплачены арендные платежи (с учетом платы за электроэнергию) на общую сумму *...* рублей. Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на день подачи искового заявления составляет *...* рублей. Претензию истца от *Дата* *Номер* об оплате задолженности по договору аренды ответчик оставил без удовлетворения. В соответствии с п.5.2 Договора аренды в случае нарушения обязательств по оплате аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с *Дата* по *Дата* размер пени составил *...* рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере *...* рублей, пени в размере *...* рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере *...* рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме *...* рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом судом извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом судом извещен, заявлений, ходатайств в адрес суда не поступало.

В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл.9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.ст.650, 651, 654 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что в соответствии с заключенным между истцом и ответчиком 20.04.2018 договором аренды объекта недвижимости, истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение *Номер* на 3 этаже здания, расположенного по *Адрес*, общей площадью 54,6 кв.м., при этом ответчик в соответствии с п.3.2.2 договора обязался вносить арендную плату на условиях и в размере, предусмотренном разделом договора с предоставлением Арендодателю по его требованию копий платежных поручений подтверждающих факт оплаты. Согласно п.4.1. Договора размер арендной платы определяется из расчета *...* рублей за 1 кв.м. и составляет *...* рублей в течение 3 месяцев с *Дата* года по *Дата*, по окончанию этого срока размер арендной платы определяется из расчета *...* рублей за 1 кв.м.

*Дата* ООО «Оптима-Строй» (Арендодатель) передал ИП ФИО1 (Арендатору) указанное помещение, что подтверждается Актом приема-передачи помещения в аренду от *Дата*.

*Дата* истцом в адрес ответчика направлено уведомление *Номер* об одностороннем отказе от исполнения обязательств по Договору аренды *Номер* от *Дата*, ввиду нарушения п.6.1.1 Договора о своевременном внесении арендной платы.

Истцом представлен расчет суммы иска по арендной плате за период с *Дата* по *Дата*, из которого следует, что задолженность ответчика перед истцом составляет *...* рублей. Согласно расчету за период с *Дата* по *Дата* размер пени составил *...* рублей.

Истцом в адрес ответчика *Дата* направлена претензия *Номер* о возврате задолженности по договору аренды, которым в соответствии с подписанным договором аренды *Номер* от *Дата* и актом сверки за период 9 месяцев *Дата* по состоянию на *Дата*, ответчику предложено в месячный срок со дня получения претензии перечислить на расчетный счет ООО «Оптима-Строй» просроченную задолженность в размере *...* рублей. По настоящее время требование ответчиком не исполнено.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании: договором аренды *Номер* от *Дата*; актом приема-передачи помещения в аренду от *Дата*; уведомлением от *Дата* за исх.*Номер*; претензией *Номер* о погашении задолженности по арендной плате от *Дата*; расчетом суммы иска по состоянию на *Дата* на сумму *...* рублей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в соответствии с ч.4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с этим, требование о взыскании пени в сумме *...* рублей подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных истцом по уплате государственной пошлины в сумме *...* рублей (чек-ордер от *Дата*), а также о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме *...* рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг *Номер* от *Дата* и расходно-кассовым ордером от *Дата*.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст.100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

То есть гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования. В связи с чем, лицом, имеющим право на возмещение таких расходов, будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда.

При таких обстоятельствах, установив факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя в размере *...* рублей, по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере *...* рублей, принимая во внимание результат рассмотрения дела, суд приходит к выводу о взыскании указанных расходов с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Оптима-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оптима-Строй» денежные средства за арендную плату по договору аренды нежилого помещения от *Дата* *Номер* в размере *...*, пени в размере *...*, расходы на оплату услуг представителя в размере *...*, расходы по уплате государственной пошлины в размере *...*, а всего *...* (*...*) рублей *...* копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Юмшанов