Дело № 2-761/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 17 июня 2022 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, М.О. О., за которую действует законный представитель ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, Павловскому административно- территориальному управлению Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом за каждой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, Павловскому административно- территориальному управлению Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом за каждой.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, М.О. Н. был заключен договор купли- продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 118,4 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом Павловского района Нижегородской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору в собственность М.О. Н. и ФИО1 переходило по 1/8 доли каждому в праве собственности жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ умер М.О. Н.. После его смерти, истец ФИО1 обратилась к нотариусу Павловского района Нижегородской области ФИО4 за открытием наследственного дела после смерти М.О. Н.., однако в совершении нотариальных действий в отношении 1/8 доли в праве собственности на наследственное имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцу было отказано, поскольку право собственности за М.О. Н.. и ФИО1 по договору купли- продажи, удостоверенному нотариусом Павловского района Нижегородской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, так как покупатели за регистрацией перехода права не обращались. По данным Росреестра в настоящее время 1/4 доля в праве на данный жилой дом числится за ФИО2 и ФИО3.

М.О. Н.. был супругом истца и является отцом несовершеннолетней дочери М.О. О.. После его смерти, истец приняла все имущество, которое находилось в доме и продолжает там проживать со своей дочерью М.О. Н..

По завещанию М.О. Н.. все имущество, которое окажется ему принадлежащим ко дню смерти, завещано его дочери М.О. О.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и нотариус Павловского района ФИО4 выдала свидетельство о праве на наследство по завещанию 16 декабря 2021 года на 1/4 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На сегодняшний день в установленном законом порядке, истец не может оформить свои наследственные права и права несовершеннолетней дочери М.О. О.. и зарегистрировать право собственности, поскольку М.О. Н.. умер.

Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 118,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за М.О. О. право собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 118,4 кв.м. с кадастровым номером №, в порядке наследования по завещанию после М.О. Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, М.О. О.., за которую действует законный представитель ФИО1, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчики ФИО2, ФИО5, Администрация Павловского муниципального округа Нижегородской области, Павловское АТУ администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица, УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 113 ГПК РФ 1. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

2.1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о начавшемся процессе; и не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего рассмотреть дело в отсутствие их представителя, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в порядке п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, М.О. Н. был заключен договор купли- продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 118,4 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом Павловского района Нижегородской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору в собственность М.О. Н. и ФИО1 переходило по 1/8 доли каждому в праве собственности жилого дома. Однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке стороны не могут, поскольку один из покупателей М.О. Н.. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заявления ФИО3, ФИО2, направленного в суд, на спорный дом не претендуют, денежные средства получили в полном объеме.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ., оставленного М.О. Н.., все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, завещал М.О. О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано в реестре № нотариусом Павловского района Нижегородской области ФИО4

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Между тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Смерть покупателя недвижимости М.О. Н.. относится к тем объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрации перехода прав на проданное ему недвижимое имущество.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, доказанности фактического исполнения сделки сторонами, имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на 1/8 доли в отношении спорного жилого дома.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1120 ГК РФ

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

В соответствии со ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу… заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В установленный законом шестимесячный срок законны представитель М.О. О..- ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства было отказано, поскольку государственная регистрация перехода права собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

Кроме того, согласно заявления ФИО1, действующей как законный представитель несовершеннолетней М.О. О.., поданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусу Павловского района ФИО4, заведено наследственное дело № к имуществу М.О. Н.., умершего ДД.ММ.ГГГГ., в установленный законом срок.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из того, что М.О. О. является законным наследником после смерти М.О. Н.., следовательно, за ней должно быть признано право собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти отца М.О. Н.., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, М.О. О., за которую действует законный представитель ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, Павловскому административно- территориальному управлению Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом за каждой, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № право собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 118,4 кв.м., с кадастровым номером №

Признать за М.О. О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № право собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 118,4 кв.м. с кадастровым номером №, в порядке наследования по завещанию после М.О. Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2022 года.

Судья: С.В.Павлычева