Дело: 2-2076/2025

УИД: 30RS0003-01-2025-002837-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года город Астрахань

Советский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.

при секретаре судебного заседания Шевченко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>, площадь 600 м2),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что <дата> между <ФИО>1 и <ФИО>2 заключен договор купли-продажи земельного участка <номер>, указанный договор нотариально удостоверен нотариусом <адрес> <ФИО>4 После заключения договора купли-продажи земельного участка и уплаты денежных средств, <ФИО>2 передал <ФИО>1 оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок и самоустранился от владения указанным участком. С 1994 года единоличным собственником земельного участка является <ФИО>1, которая пользуется им свободно с 1994 года по дату подачи иска. Какие-либо права на земельный участок со стороны иных лиц не заявлялись.

При регистрации ранее возникшего права собственности по договору купли-продажи земельного участка <ФИО>1 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку согласно пункту 6 договора купли-продажи, установлено, что договор вступает в силу с момента регистрации комитетом по земельным ресурсам и землеустройства <адрес> нотариально удостоверенной купчей и предложено обратиться за регистрацией договора в указанный орган.

Истец указывает, что лишена возможности зарегистрировать договор в указанном органе в связи с его ликвидацией и отсутствием правопреемников.

Поскольку разрешить спорную ситуацию в досудебном порядке не представляется возможной, Истец обратилась с настоящим иском в Советский районный суд <адрес>. Просила суд:

- признать за <ФИО>1 (<дата> г.р., паспорт 1201 <номер>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>, площадь 600 м2).

Истец <ФИО>1, её представитель <ФИО>6 в судебном заседании участия не принимали, о причинах своей неявки суду не сообщали. В материалах дела содержится заявление о рассмотрении в их отсутствие, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик <ФИО>2 извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя для участия в судебном заседании не направил. С ходатайством об отложении дела слушанием не обращался. Письменных возражений (пояснений) на иск не представил.

Третьи лица – Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>», Управление Росреестра по <адрес> при надлежащем извещении явку представителя в судебное заседание не обеспечили, с ходатайством об отложении дела не обращались, письменных пояснений (возражений) на иск не представили.

Суд, в силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как указано в статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 1 статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено и следует из материалов дела,

<дата> между <ФИО>1 и <ФИО>2 заключен договор купли-продажи земельного участка <номер> с кадастровым номером I88/47-II площадью 600 м2, расположенный по адресу: <адрес> под эксплуатацию индивидуального жилого дома усадебного типа.

Указанный договор нотариально удостоверен нотариусом <адрес> <ФИО>4

По заявлению Истца, не опровергнутом в судебном заседании Ответчиком, после заключения договора купли-продажи земельного участка и уплаты денежных средств, <ФИО>2 передал <ФИО>1 оригинал свидетельства о праве собственности на землю, оригинал свидетельства о праве пожизненного наследственного владения на землю, оригинал постановления администрации <адрес> от <дата> <номер>, акт об отводе границ участка в натуре, договор <номер>-пр на оказание градостроительных услуг, план участка, календарный план работ, постановление администрации <адрес> от <дата> <номер>. С указанного момента (с 1994 года) единоличным собственником земельного участка является <ФИО>1, которая пользуется им свободно с 1994 года по дату подачи иска. Какие-либо права на земельный участок со стороны иных лиц не заявлялись.

Суд полагает отметить следующее. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 приведенного выше постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 4-КГ19-55, 2-598/2018).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (статьи 56, 59 - 60, 67 ГПК РФ).

В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Договор купли-продажи, фактически заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана, <ФИО>2 не приведено ни одного довода, не представлено ни одного доказательства, опровергающих обоснованность заявлений <ФИО>1

Кроме того, судом установлено, что <ФИО>1 добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны <ФИО>2 и иных лиц с 1994 года – более 15 лет.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании права собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>, площадь 600 м2), – удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 (<дата> г.р., паспорт <номер>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>, площадь 600 м2).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решении суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Председательствующий судья З.Д. Аверьянова