Дело № 2-2034/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 02 мая 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Гуреевой К.С.,

при секретаре судебного заседания Столяровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором в окончательно сформулированных требованиях просило взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по договору аренды земельного участка от 07.12.1999 № 229 за период с 1 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года в размере 91351 руб. 96 коп., пени за период с 01.04.2020 по 09.12.2022 (с учетом моратория) в размере 90753 руб.31 коп., неустойку, начисленную на сумму основного долга (91351 руб.96 коп.) в размере 0,3% в день за каждый день просрочки, начиная с 10.12.2022 и по день фактической уплаты основного долга; расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.12.1999 №229, обязать ФИО1 освободить земельный участок по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, на углу <адрес>, общей площадью 11,12 кв.м. от торгового киоска, привести земельный участок в первоначальный вид и передать земельный участок Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу; присудить в пользу истца судебную неустойку за неисполнение в установленный судом срок решения суда в размере 10000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с момента истечения срока исполнения судебного акта и до момента фактического исполнения судебного акта.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 как арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка от 07.12.1999 №229 не были в установленный договором срок внесены арендные платежи.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что после истечения срока действия договора аренды арендатор ФИО1 продолжал пользоваться арендованным земельным участком, о чем свидетельствует, в том числе его письменное прошение от 19.08.2015 о продлении действия договора аренды земельного участка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 поддержал отзыв на исковое заявление, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, полагал, что договор аренды уже был расторгнут по истечении срока его действия.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что 07.12.1999 между Администрацией г.Йошкар-Олы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер>, по условиям которого ФИО1 передан в аренду земельный участок, расположенный на углу <адрес>, площадью 11,2 кв.м. для использования под размещение торгового киоска.

Договор заключен сроком на 1 год с 06.12.1999 по 06.12.2000. (п.4.1 договора аренды).

Арендная плата вносится на счет ОФК по г.Йошкар-Оле за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а IV квартал не позднее 15 ноября текущего года (п.3.1 договора).

Погашение просроченных платежей производится арендатором, исходя из действующей на момент оплаты цены аренды земли, но не ниже цены аренды земли, действовавшей в предыдущем периоде. За несвоевременную уплату начисляются пени в размере 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. При неоднократной (более двух раз) задержке платежа арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор, независимо от последующей ликвидации со стороны арендатора задолженности по платежам. Расторжение договора не освобождает арендатора от оплаты задолженности по платежам (п.3.4 договора).

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения (п.2.1.6 договора).

Расчет арендной платы производится на основании положений Решения Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 25 декабря 2015 года № 258-VI, утвердившего Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» (далее Порядок).

Согласно п.23 арендная плата рассчитывается по формуле: А(размер арендной платы)= Сап (ставка арендной платы)*К (Корректирующий коэффициент)*S (площадь земельного участка). Ставка арендной платы за 1 кв.м. за 2020-2021 годы составила 61,37, за 2022 год-71,10. Корректирующий коэффициент-40.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности истцом произведен расчет основного долга за период с 1 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года в размере 91351 руб. 96 коп., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Условиями договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора: за несвоевременную уплату начисляются пени в размере 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п.3.4 договора).

Истцом за период с 01.04.2020 по 09.12.2022 (с учетом моратория) рассчитана неустойка в размере в размере 90753 руб. 31 коп., а также неустойка по ставке 0,3% в день на сумму основного долга 91351 руб. 96коп. за период с 10.12.2022 по дату фактического погашения основного долга.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

С учетом заявленного требования, несоразмерности неустойки, соблюдения баланса сторон, суд считает возможным снизить неустойку за период с 01.04.2020 по 09.12.2022 до 20000 рублей.

Указанная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательства, не нарушает принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны за счет другой, свидетельствует о соблюдении баланса интересов сторон. Размер неустойки не ниже размера, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.Поскольку положениями гражданского законодательства предусмотрена возможность взыскания неустойки до момента фактического исполнения обязательства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 10.12.2022 по день фактического исполнения решения суда по ставке 0,3 % в день от суммы основного долга (на момент рассмотрения спора 91351 руб.96 коп.).Вопреки требованиям статей 309, 606, 614 ГК РФ и условиям договора ответчиком денежное обязательство по оплате пользования арендованным имуществом не было исполнено надлежащим образом. Систематическое нарушение арендатором обязательства по внесению платы послужило основанием обращения арендодателя с иском о расторжении договора. Так, в соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.Поскольку арендатор имеет задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года в размере 91351 руб. 96 коп.,то им совершено правонарушение, которое влечет расторжение договора аренды от 07.12.1999 № 229. Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.Данные требования закона истцом соблюдены. Так, до подачи иска в суд истцом направлялась в адрес ответчика претензия о погашении имеющейся задолженности, которая получена ответчиком 03.02.2023 и оставлена без удовлетворения. Согласно п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.На основании п.3 ст.619 ГК РФ договор аренды земельного участка от 07.12.1999 № 229 подлежит расторжению по решению суда. Довод ответчика о том, что договор был расторгнут по истечении года после его заключения признается судом несостоятельным, поскольку в материалы дела было представлено письменное прошение ФИО1, адресованное начальнику КУМИ г.Йошкар-Олы, от 19.08.2015, в котором арендатор просил продлить срок действия договора аренды земельного участка от 07.12.1999 № 229. Кроме того, согласно пояснениям представителя истца в настоящее время размещенный на земельном участке торговый киоск ответчиком не демонтирован, функционирует. Также в связи с прекращением договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, что установлено п.1 ст.622 ГК РФ. В связи с указанным требования истца об обязании ФИО1 освободить земельный участок по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, на углу <адрес>, общей площадью 11,12 кв.м. от торгового киоска, привести земельный участок в первоначальный вид и передать земельный участок Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договорами либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1). Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательств в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Как разъяснено в п. 31 Постановления № 7 судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из неисполнения решения суда, с тем, чтобы в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта было для должника явно более выгодным, чем его неисполнение, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда до даты фактического исполнения решения.Поскольку истец как орган местного самоуправления в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, эти судебные расходы согласно статье 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) подлежат отнесению на ответчика с учетом правил статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина составляет 3727 руб.04 коп. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 8803 <номер>) в пользу Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 07.12.1999 № 229 за период с 1 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года в размере 91351 руб. 96 коп., пени за период с 01.04.2020 по 09.12.2022 в размере 20000 руб., неустойку, начисленную на сумму основного долга (на момент рассмотрения спора 91351 руб.96 коп.) в размере 0,3% в день за каждый день просрочки, начиная с 10.12.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.12.1999 №229 с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, на углу <адрес>, общей площадью 11,12 кв.м. от торгового киоска, привести земельный участок в первоначальный вид и передать земельный участок Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 8803 <номер>) в пользу Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН <***>) судебную неустойку за неисполнение в установленный судом срок решения суда в части неимущественного требования в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда до даты фактического исполнения решения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 8803 <номер>) в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 3727 руб.04 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.С. Гуреева

В окончательной форме решение принято 11 мая 2023 года.