УИД: 68RS0012-01-2022-001175-57

Дело № 2-41/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023г. г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Назаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

соответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Остролучинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного индивидуального жилищного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к администрации Остролучинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1800 кв.м и объект незавершенного индивидуального жилищного строительства площадью 64,7 кв. м 1948 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцом указано следующее.

05.08.2015 года по договору купли-продажи она купила у ФИО3 земельный участок с расположенным на нем ветхим жилым домом по адресу: <адрес> за 45000 рублей, а ФИО3 в свою очередь передал ключи от дома. Ранее данное имущество принадлежало Л.А.Ф., которая умерла, но на основании похозяйственных книг земельный участок и дом значатся за ней.

С 2015 года она с мужем фактически пользуются приобретенным земельным участком, стоящий же жилой дом является ветхим. Однако надлежащим образом оформить право собственности на указанное имущество не возможно, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом состоявшейся, и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему, дополнительно объяснив, что ФИО3 действительно продал ФИО1 дом и земельный участок, которые принадлежали его маме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, объяснил, что его мать Л.А.Ф. проживала по адресу: <адрес>. Он по данному адресу проживал до 1990 года, после ему выделили дом по месту работы в <адрес>, куда он и уехал. С матерью остался проживать брат ФИО4, который умер. Когда брат умер, он забрал мать жить к себе в <адрес>. После смерти матери он фактически принял наследство. Условия договора купли-продажи земельного участка и дома он не оспаривает, договор полностью исполнен.

Представитель ответчика администрации Остролучинского сельсовета Мичуринского района глава сельсовета ФИО5, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в заявлении глава сельсовета исковые требования признала, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета.

Судом принято решение о рассмотрении гражданского дела по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, направив им копии решения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, изучив гражданское дело, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.08.2015 года следует, что ФИО3 продал ФИО1 за 45000 рублей земельный участок площадью 1800 кв. м, с кадастровым номером №:21 с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, передав ключи от дома. Претензий стороны друг к другу не имеют. Согласно выпискам из похозяйственной книги № 6 данный дом 1948 года постройки и земельный участок значатся за Л.А.Ф.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.07.2022г. право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 68:07:0808003:21 не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту от 14.07.2022г. на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, данный одноэтажный объект с инвентарным номером № 1948 года постройки проектируемой площадью 64,7 кв.м имеет 65 % готовности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 и 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положения ст. 550 ГК РФ предусматривают, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая признание иска ответчиками, а также, что с момента приобретения имущества истец открыто им пользуется и владеет, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью.

В силу ст. 92 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доплата государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера - государственная пошлина уплачивается физическим лицом в размере 300 рублей.

Согласно п. 1, 2, 9 и 10 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера;

цена иска (административного иска), по которой исчисляется государственная пошлина, определяется истцом (административным истцом), а в случаях, установленных законодательством, судьей по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, законодательством об административном судопроизводстве;

при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса;

при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В аналогичном порядке определяется размер государственной пошлины, если суд в зависимости от обстоятельств дела выйдет за пределы заявленных истцом требований.

Доказательств того, что истец освобождена от уплаты государственной пошлины, у суда не имеется.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3860 рублей 00 копеек. При подаче заявления об уточнений исковых требований с их увеличением, истцом государственная пошлина не оплачивалась. Окончательная цена иска составляет 329785 рублей (за требование о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства), помимо этого за требование неимущественного характера - о признании сделки купли-продажи состоявшейся подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей. Суммарный размер государственной пошлины подлежащей оплате составляет 6797,85 руб. (6497,85 руб. +300 руб.). Истцом уплачена государственная пошлина в размере 3860 руб.

Таким образом, с истца подлежит взысканию недостающая сумма государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования – Мичуринский район Тамбовской области в размере по 2937,85 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО6 Исмаиловны удовлетворить полностью.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 1800 кв.м и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 5 августа 2015 г. между ФИО3 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:21, площадью 1800 кв.м. и объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, инвентарный номер № площадью 64,7 кв.м. (площадь в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0939, для внесения сведений в ЕГРН), расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Мичуринского района в размере 2937,85 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2023 г.

Председательствующий: Назарова О.Н.