61RS0047-01-2025-002264-08
дело № 2-2614/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года п.Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области
в составе судьи Сухоносовой Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Атаян Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо ТСН СНТ «Дон» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, требования обоснованы тем, что ФИО3 на праве собственности на основании постановления Главы администрации Октябрьского района №860 от 09.09.1994 года был предоставлен земельный участок №66, расположенный <адрес>. Право собственности было удостоверено государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № PO2800021025.30.10.1998 года ФИО3 выдал на имя ФИО1 доверенность, удостоверенную нотариусом г. Новочеркасска ФИО4 Согласно доверенности ФИО3 уполномочил ФИО1 распоряжаться принадлежащем ему на праве собственности земельным участком №66 с расположенными на нём строениями, находящимся по адресу: <адрес>, уплачивать налоги, вести строительство, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению.30.10.1998 года ФИО1 на основании доверенности от ФИО3 продал данный земельный участок ФИО2 Решением общего собрания членов СТ «Дон» протокол б/н от 01.05.2004 г. ФИО2 была принята в члены ТС «Дон», а ФИО3 исключен. Согласно справке ТСНСНТ «Дон» от 10.01.2025 г. ФИО2 является членом товарищества, задолженности по членским взносам не имеет. Однако договор купли-продажи земельного участка (КН №)не прошел государственную регистрацию, право собственности ФИО2 не зарегистрировано в ЕГРН.В декабре 2024 года истец обратилась к ФИО3 с просьбой совместно обратиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности по договору. Однако ответчик, сославшись на плохое состояние здоровья, отказался участвовать в регистрационных действиях.
На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 66.
Истец, его представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчик, в судебное заседание не явились, о време6ни и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явились, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.
Исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи549 ГК РФпредусмотрено, что по договорукупли-продажинедвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 551, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Положениями подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с разъяснениями п.п. 58, 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности на основании постановления Главы администрации Октябрьского района №860 от 09.09.1994 года был предоставлен земельный участок №66, расположенный в <адрес>.
Право собственности было удостоверено государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № PO2800021025.
30.10.1998 года ФИО3 выдал на имя ФИО1 доверенность, удостоверенную нотариусом г. Новочеркасска ФИО4.
Согласно доверенности ФИО3 уполномочил ФИО1 распоряжаться принадлежащем ему на праве собственности земельным участком №66 с расположенными на нём строениями, находящимся по адресу: <адрес> Бессергеневской с/администрации, уплачивать налоги, вести строительство, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению.
30.10.1998 года ФИО1 на основании доверенности от ФИО3 продал данный земельный участок ФИО2
Решением общего собрания членов СТ «Дон» протокол б/н от 01.05.2004 г. ФИО2 была принята в члены ТС «Дон», а ФИО3 исключен.
Согласно справке ТСНСНТ «Дон» от 10.01.2025 г. ФИО2 является членом товарищества, задолженности по членским взносам не имеет.
Однако договор купли-продажи земельного участка (КН №)не прошел государственную регистрацию, право собственности ФИО2 не зарегистрировано в ЕГРН.
Таким образом, в судебном заседании подтвердилось, что с момента приобретения земельного участка истец владеет и пользуется ими как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию.
При таких обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признает за ней право собственности земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 названного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо ТСН СНТ «Дон» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, (паспорт №) право собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 04.08.2025 года.
Судья /подпись/ Е.Г. Сухоносова