Дело № 2-869/2025

УИД 33RS0017-01-2025-000806-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Стародубцевой А.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А.,

с участием представителя истца (ответчика) адвоката Звонарева Н.М.,

представителя ответчика (истца) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Собинского муниципального округа Владимирской области о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, по встречному иску администрации Собинского муниципального округа Владимирской области к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, установлении размера выкупной цены изымаемого жилого помещения, установлении срока выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения, прекращении права собственности на аварийное жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, обязании освободить жилое помещение,

установил:

ФИО2, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации Собинского муниципального округа Владимирской области о взыскании выкупной цены за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в размере 1 160 247 рублей, прекращении права собственности на вышеуказанное жилое помещение после выплаты выкупной цены, взыскании расходов за судебную экспертизу в размере 40000 рублей (л.д. NN).

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. 4 января 2021 г. в доме № NN по <...> произошел пожар, в результате которого было уничтожено имущество, расположенное в жилом помещении, данное жилое помещение стало не пригодным для проживания. На основании постановления администрации МО г. Собинка и Собинского района от 4 февраля 2019 г. № 79 многоквартирный дом № NN был признан аварийным и подлежащим реконструкции, включен в областную адресную программу «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Владимирской области», утвержденную постановлением администрации Владимирской области от 28 марта 2019 г. № 235. В администрацию г. Собинка истцом было направлено заявление о выкупе жилого помещения, на которое дан ответ о возможности заключения соответствующего соглашения. Рыночная стоимость жилого помещения составляет 532 129 рублей. Данная стоимость не отвечает требованиям, предъявляемым к определению рыночной стоимости изымаемого жилого помещения. По результатам судебной экспертизы размер выкупной цены составляет 1 160 247 рублей.

Не согласившись с иском ФИО2, администрация Собинского муниципального округа Владимирской области предъявила встречный иск к ФИО2 об изъятии жилого помещения с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, для муниципальных нужд, установлении размера выкупной цены изымаемого жилого помещении в соответствии с заключением судебной экспертизы в сумме 1 160 247 рублей, установлении срока для выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения в течение 4-х месяцев с даты вступления в законную силу решения суда, прекращении права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение после выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения, признании права собственности муниципального образования Собинский муниципальный округ Владимирской области на спорное жилое помещение после выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения, обязании ФИО2 в течение 15 дней с даты выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение освободить недвижимое имущество, подписав передаточный акт жилого помещения и передав комплекты ключей от входной двери (л.д. NN). Данный иск принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском на основании протокольного определения суда от 25 ноября 2025 г. (л.д. NN).

В обоснование встречного иска указано на то, что постановлением администрации г. Собинка от 4 февраля 2019 г. № 79 многоквартирный дом № NN по <...> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Срок отселения жителей установлен до 10 сентября 2030 г. В рамках реализации программ переселения администрацией МО г. Собинка в адрес ФИО2 было направлено письмо от 18 октября 2021 г. № 01-35-2930 с предложением о выкупе вышеуказанного аварийного жилого помещения на основании отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества. В соответствии с заключением судебной экспертизы установлена выкупная цена изымаемого жилого помещения в размере 1 160 247 рублей. В решении суда необходимо установить срок для выплаты выкупной цены в течение 4-х месяцев со дня вступления в законную силу, поскольку финансовая поддержка (субсидии) от бюджета субъекта в местный бюджет не поступала.

Протокольным определением суда от 20 мая 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство жилищно-коммунального хозяйства Владимирской области (л.д. NN).

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела (л.д. NN).

Представитель истца (ответчика) адвокат Звонарев Н.М. в судебном заседании первоначальные уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные выше доводы, со встречными исковыми требованиями не согласился в части установления администрации Собинского муниципального округа Владимирской области срока выплаты выкупной цены, полагал возможным установить месячный срок для выплаты истцу по первоначальному иску выкупной цены.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) администрации Собинского муниципального округа Владимирской области ФИО1 уточненные исковые требования ФИО2 не признала, поддержала доводы встречного иска.

Представитель третьего лица Министерства жилищно-коммунального хозяйства Владимирской области в судебное заседание также не явился, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. NN).

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца (ответчика) и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи.

В силу ч.ч. 1, 2, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа сторонами достигнуто не было.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Поскольку положениями ст.ст. 36-38 ЖК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

При этом суд учитывает разъяснения Верховного Суда РФ, данные в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., согласно которым выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество – комната № NN, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <...>, площадью 14,5 кв.м, имеющая кадастровый номер NN (л.д. NN).

Постановлением администрации МО г. Собинка Собинского района Владимирской области от 4 февраля 2019 г. № 79 многоквартирный жилой дом № NN по <...> признан аварийным и подлежащим реконструкции, установлен срок переселения граждан из занимаемых жилых помещений – до 10 сентября 2030 г. (л.д. NN).

18 октября 2021 г. в адрес ФИО2 администрацией МО г. Собинка (правопреемником которой является администрация Собинского муниципального округа Владимирской области) направлено письмо с проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд на условиях выплаты выкупной цены в размере 532129 рублей, определенной на основании отчета ИП ФИО3 от 29 января 2021 г. № 032-01/21, в котором также поставлен вопрос о необходимости снятия обременения в виде ипотеки со спорного жилого помещения (л.д. NN).

15 марта 2024 г. администрация МО г. Собинка на обращение ФИО2 сообщила о возможности предоставления истцу временного жилого помещения и невозможности выкупа спорного жилого помещения (л.д. NN).

По ходатайству стороны истца (ответчика) по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГК Профи» (л.д. NN).

Согласно заключению эксперта от 5 сентября 2025 г. № NN рыночная стоимость (выкупная цена) подлежащего изъятию жилого помещения с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, включая стоимость доли в общедомовом имуществе многоквартирного дома и изымаемого земельного участка под многоквартирным домом, составляет 680 000 рублей; размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества, составляет 157 000 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома составляет 323 247 рублей (л.д. NN).

Оценивая выводы проведенной по делу судебной экспертизы в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами, суд принимает заключение эксперта ООО «ГК Профи» от 5 сентября 2025 г. № NN как допустимое доказательство, поскольку оно достаточно ясное и полное, противоречий не содержит, сомнений в правильности и обоснованности не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Сторонами выводы эксперта не оспаривались.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия спорного объекта недвижимости у истца по первоначальному иску ФИО2 и прекращении ее права собственности на изымаемое жилое помещение с признанием на указанное недвижимое имущество права муниципальной собственности Собинского муниципального округа с установлением выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1 160 247 рублей.

С учетом позиции сторон, администрации Собинского муниципального округа необходимо установить срок для выплаты ФИО2 выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1 160 247 рублей в течение 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок является разумным и не нарушает прав обеих сторон по делу.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок (п. п. 31, 33 Правил).

Принимая во внимание изъятие спорного жилого помещения у истца по первоначальному иску и прекращение его права собственности на изымаемое жилое помещение с признанием на указанное жилое помещение права муниципальной собственности, суд считает подлежащими удовлетворению требования встречного иска о возложении обязанности на ФИО2 в течение 20 дней с даты выплаты выкупной стоимости изымаемой недвижимости освободить изымаемое жилое помещение, подписав передаточный акт и передав все комплекты ключей от входной двери, полагая, с учетом позиции сторон, данный срок достаточным и справедливым.

Таким образом, исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования администрации Собинского муниципального округа Владимирской области подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ФИО2 была оплачена судебная экспертиза в размере 40 000 рублей (л.д. NN).

Принимая во внимание удовлетворение первоначального и встречного иска, то обстоятельство, что экспертиза была назначена по ходатайству стороны истца ФИО2, суд полагает возможным взыскать с администрации Собинского муниципального округа Владимирской области в ее пользу расходы за судебную экспертизу в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт NN) к администрации Собинского муниципального округа Владимирской области (ИНН NN) о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Встречные исковые требования администрации Собинского муниципального округа Владимирской области (ИНН NN) к ФИО2 (паспорт NN) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, установлении размера выкупной цены изымаемого жилого помещения, установлении срока выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения, прекращении права собственности на аварийное жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, обязании освободить жилое помещение удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (паспорт NN) для муниципальных нужд недвижимое имущество – жилое помещение с кадастровым номером NN, расположенное по адресу: <...>, площадью 14,5 кв.м.

Установить размер выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1 160 247 рублей, в том числе: рыночная стоимость подлежащего изъятию недвижимого имущества – 680 000 рублей, убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества, - 157 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 323 247 рублей.

Установить администрации Собинского муниципального округа Владимирской области (ИНН NN) срок для выплаты ФИО2 (паспорт NN) выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1 160 247 рублей в течение 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае не исполнения администрацией Собинского муниципального округа Владимирской области (ИНН NN) обязанности по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения в установленный срок, взыскать с администрации Собинского муниципального округа Владимирской области (ИНН NN) в пользу ФИО2 (паспорт NN) выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 1 160 247 рублей, в том числе: рыночная стоимость подлежащего изъятию недвижимого имущества – 680 000 рублей, убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества, - 157 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 323 247 рублей.

После выплаты ФИО2 (паспорт NN) выкупной цены изымаемого жилого помещения прекратить право собственности ФИО2 (паспорт NN) на недвижимое имущество – жилое помещение с кадастровым номером NN, расположенное по адресу: <...>, площадью 14,5 кв.м, и признать право собственности муниципального образования Собинский муниципальный округ Владимирской области на недвижимое имущество – жилое помещение с кадастровым номером NN, расположенное по адресу: <...>, площадью 14,5 кв.м.

Обязать ФИО2 (паспорт NN) в течение 20 календарных дней с даты выплаты компенсации за изымаемое недвижимое имущество освободить жилое помещение с кадастровым номером NN, расположенное по адресу: <...>, площадью 14,5 кв.м, подписать акт приема-передачи жилого помещения и передать все комплекты ключей от входной двери представителю администрации Собинского муниципального округа Владимирской области (ИНН NN).

Взыскать с администрации Собинского муниципального округа Владимирской области (ИНН NN) в пользу ФИО2 (паспорт NN) расходы за судебную экспертизу в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Стародубцева

Решение суда принято в окончательной форме 9 декабря 2025 г.