Дело № 2-551/2023
55RS0026-01-2022-003887-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Дьяченко Т.А.,
при помощнике судьи Зайцевой А.О.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 03 марта 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования, указав в качестве ответчика ФИО2.
В обоснование заявленного требования указано, что по договору купли-продажи квартиры от 07 ноября 2012 года ФИО1 приобрела квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 32,1 кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры 600 000 рублей, установленная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет произведен полностью до подписания Договора. 12 ноября 2012 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено дополнительного соглашение к договору купли-продажи от 07.11.2012 б/н. По которому стороны договорились внести изменения в вышеуказанный договор и изложить его в следующей редакции: «Цена приобретаемой «Покупателем» квартиры составляет 1 000 000 рублей, установлена соглашением стороны, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны договорились между собой о том, что расчет между сторонам будет произведен следующим образом: при подписании настоящего Договора «Покупатель» выплачивает «Продавцу» за счет собственных средств сумму в размере 600 000 рублей: 386 000 рублей «Покупатель» выплачивает «Продавцу» безналичным путем за счет средств материнского капитала согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № выданного ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый в структурном подразделении ОАО «Сбербанк России» № 8634/0256, по адресу: <адрес>. 14 000 рублей «Покупатель» выплачивает «Продавцу» из собственных средств в срок до 01.12.2012.
16 ноября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №-№. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2012 сделана запись о регистрации №. 18 марта 2013 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 07 ноября 2012 года б/н денежные средства в размере 386 000 рублей были переведены Государственным учреждением-управлением Пенсионного фонда в городе Сухом Логу Свердловской <адрес> на банковский счет ответчика №, открытый в структурном подразделении ОАО «Сбербанк России» № 8634/0256, по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи 07.11.2012 б/н. истец выполнила в полном объеме. Однако, до настоящего времени в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения. Дополнительно пояснила, что 24 апреля 2013 года Октябрьским районным судом г. Омска вынесено определение об утверждении мирового соглашение заключенного между ФИО1 и ФИО4, в связи с тем, что 07 ноября 2012 года по договору купли-продажи она приобрела у ФИО4 <адрес> по адресу: <адрес>. По условиям договора и дополнительного соглашения к договору ответчик получает 600 000 рублей за счет средств продавца и 386 000 рублей безналичным путем за счет средств материнского капитала, выданного ФИО1 органом пенсионного обеспечения. Между тем ответчик выдвинул условие о выплате ему 1 000 000 рублей до перевода денежных средств материнского капитала, при этом принял на себя обязательство возвратить ФИО1 386 000 рублей после получения данных денежных средств из пенсионного фонда. В счет оплаты договора купли-продажи покупателем ответчику был передан 1 000 000 рублей, однако денежные средства в сумме 386 000 рублей, полученные ФИО4 сверх цены договора, возвращены истцу не были. В настоящее время место нахождения ответчика ФИО1 неизвестно.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, причины неявки суду не сообщил. Возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам, против чего не возражала представитель истца.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором указал, что истцом должны быть представлены доказательства исполнения обязательств, возникших на основании договора между залогодателями и залогодержателем
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пунктов 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил <адрес>. в Омском районе Омской области,, Указанная квартира состоит из 1 комнаты, имеет общую площадь 32,1 кв.м., кадастровый №.
Согласно п. 3 Договора цена приобретаемой «Покупателем» квартиры составляет 600 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего договора.
12.11.2012 между ФИО2 (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 07.11.2012 согласно которому стороны настоящего соглашения договорились внести изменения в вышеуказанный Договор купли-продажи и изложить в следующей редакции: п. 3 «Цена приобретаемой «покупателям» квартиры составляет 1 000 000 рублей установлена соглашение сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны договорились между собой о том, что расчет между ними будет произведен следующим образом: - при подписании настоящего Договора «Покупатель» выплачивает «Продавцу» за счет собственных средств сумму в размере 600 000 рублей;
- 386 000 рублей «Покупатель» выплачивает «Продавцу» безналичным путем за счет средств материнского капитала согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № выданного ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый в структурном подразделении ОАО «Сбербанк России» №, по адресу: <адрес>;
- 14 000 рублей «Покупатель» выплачивает «Продавцу» за счет собственных средств в срок до 01.12.2012.
П. 9 право собственности на указанную квартиру возникает у «Покупателя» до окончательного расчета и с момента государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области. До полного расчета с «Продавцом» у «Покупателя» на вышеуказанную квартиру возникает залог в силу закона.
Остальные пункты договора купли-продажи от 07.11.2012 б/н читать без изменения.».
25.06.2009 ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № №.
ГУ-Управления Пенсионного фонда в г. Сухом Логу Свердловской области от 18.03.2013 вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, согласно которому средства материнского (семейного) капитала направить на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи № б/н от 07.11.2012.
ФИО1 05.12.2012 дано обязательство оформить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общую долевую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.01.2023 года жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1, дата регистрации права собственности 16 ноября 2012 года, имеются ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, в пользу ФИО2
срок действия с 16 ноября 2012 года до полного расчета,
24.04.2013 Октябрьским районным судом г. Омска вынесено определение об утверждении мирового соглашения, в соответствии с условиями которого: Истец ФИО1 отказывается в полном объеме от заявленных исковых требований к ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 386 000 рублей, обращении взыскания на счет. Ответчик ФИО2 обязуется в течении 7 дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения передать ФИО1 денежные средства в сумме 386 000 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО1 Истец ФИО1 обязуется принять от ФИО5 в указанный в п. 2 мирового соглашения срок денежные средства в сумме 386 000 рублей. Понесенные сторонами судебные расходы, включая оплату госпошлины, оплату услуг представителей относятся на сторону, их понесшую, и взысканию с другой стороны не подлежат. Производство по делу прекращено.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу части 2 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.
Согласно части 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» одним из трех возможных направлений использования средств материнского (семейного) капитала является улучшение жилищных условий.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В деле о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО1, представленного ГУ -УПФР в г. Сухой Лог Свердловской области имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении суммы 386000 рублей ФИО2 за счет МСК ФИО1 по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
В договоре купли-продажи квартиры от 07.11.2012 заключенного между ФИО2 и ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6 цена приобретаемой покупателем квартиры установлена 600000 рублей. В договоре имеется запись Продавца «расчет по договору произведен полностью» и его подпись.
В дополнительном Соглашении от12.11.2012 к договору купли-продажи от 07.11.2012 имеется подпись Продавца о том, что расчет по договору произведен полностью.
В материалы дела истцом представлена расписка от 25.11.2012, согласно которой ФИО2, получил от ФИО6 представителя ФИО1 по доверенности 14 000 рублей в счет оплаты за покупку квартиры.
Указанные документы свидетельствуют о полном погашении задолженности истца перед ответчиком за приобретенное жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,
В силу подпункта 1 пункта 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку обеспеченное залогом обязательство, истцом исполнено полностью, подлежит прекращению регистрационная запись об ипотеке в силу закона.
В силу ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Следовательно, для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой помещение, приобретенное истцом по договору купли-продажи от 07.11.2012, дополнительного соглашения от 12.11.2012 необходимо заявление залогодержателя ФИО4 Однако с таким заявлением ответчик в Управление Росреестра по Омской области не обратился до настоящего времени.
С учетом изложенного, суд делает вывод о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение будет являться основанием для прекращения записей о наличии обременений в виде ипотеки в силу закона на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, уплаченной ею при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ( паспорт №, выдан ГУМВД России по Свердловской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт № выдан УВД ОАО г.Омска 27.01.2005) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> на основании дополнительного соглашения кдоговору купли-продажи от 07.11.2012 б/н выдан 12.11.2012, дата государственной регистрации 16.11.2012, номер государственной регистрации №
Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи от 16.11.2012 об обременении №.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ: Т.А. Дьяченко
Решение в окончательной форме изготовлено: 10.03.2023