УИД 77RS0025-02-2025-003799-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3023/25 по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «СТАРТ-2Б» о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №.... площадью 22,7 кв.м, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер .....
Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «СТАРТ-2Б» и владеет гаражным боксом № .... площадью 22,7 кв.м, расположенным по адресу: ...., кадастровый номер ...., количество этажей – 1, гараж построен без привлечения средств государственного бюджета. ГК «СТАРТ-2Б» учрежден в 1994 году и является правопреемником ГСК «Старт-2», организованного решением № 89 исполкома Внуковского поселкового совета народных депутатов от 11.06.1966 года, которым также было разрешено строительство индивидуальных гаражных боксов на земельном участке по адресу: ...., кадастровый номер .... площадью 9 894 кв.м. Гаражи построены в период с 1966 по 1978 г., в общей сложности построено 603 гаражных бокса за счет средств членов ГСК. Истец является членом кооператива с 25.11.2021 года на основании договора купли-продажи паевого взноса от 25.11.2021 года, предыдущий собственник выплатил паевой взнос за гараж, задолженности по членским взносам не имеется. При обращении в Управление Рореестра по г. Москве с целью регистрации права собственности на гараж истец получил отказ ввиду недостаточности документов, представленных ответчиком о правах на гараж.
В судебное заседание представитель истца – ФИО2 явился, доводы иска поддержал.
Представитель ответчика ГК «Старт-2Б» в судебное заседание не явился, судом извещался, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ДГИ города Москвы в судебное заседание не явился, извещен, направил письменные возражения на иск.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ГК «СТАРТ-2Б» учрежден в 1994 году и является правопреемником гаражно-строительного кооператива «Старт-2», организованного решением №89 Исполкома Внуковского поселкового Совета народных депутатов от 11.06.1966 года.
Тем же решением Исполкома Внуковского поселкового Совета народных депутатов разрешено членам кооператива «Старт-2» (в том числе и ФИО3) строительство индивидуальных гаражных боксов на земельном участке, расположенном по адресу: ...., кадастровый номер: ...., площадью 9 894 кв.м.
В период с 1966 по 1978 год на указанном земельном участке осуществлялось строительство гаражных боксов, в общей сложности было построено 603 гаражных бокса.
Решением Исполкома Внуковского поселкового Совета народных депутатов №89 от 18.07.1966 года об организации гаражно-строительного кооператива «Старт-2» утвержден список членов кооператива, принят устав ГСК, одобрено изготовление печати, штампа и открытие счета в банке, отправлено ходатайство в Главное управление капитального строительства Мосгорисполкома об отводе земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер: ...., площадью 9 894 кв.м гаражно-строительному кооперативу «Старт-2» по фактическому пользованию.
Согласно копии решения Исполкома Московского Горсовета Народных депутатов № 2968 от 10 октября 1982 года, в виде исключения отведен ГСК «Старт-2» земельный участок площадью около 2,4 га по Центральной ул. поселка Внуково (Гагаринский район), в границах, согласно представленному плану, под строительство гаража-стоянки боксового типа емкостью 603 машино-места.
Решением Внуковского поселкового совета народных депутатов Солнцевского района г. Москвы №105 от 04.09.1990 года утверждено разделение по фактическому пользованию земельными участками в посёлке Внуково на два самостоятельных кооператива - ГК «Старт-2» на площади 1,6 га (415 гаражей, в том числе и спорный гараж) и ГСК на площади 0,08 га (188 гаражей) с последующем присвоением названия «Старт-3».
Затем ГК «Старт-2» реорганизовано в ГК «СТАРТ-2Б» на основании Решения Внуковского Поселкового Совета №32 от 13.03.1991 года о регистрации Гаражного кооператива по эксплуатации и содержанию гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Старт-2Б», с переходом во владение и пользование ГК «СТАРТ-2Б» вышеназванных гаражных боксов.
Согласно Уставу ГК «Старт-2Б», гаражный кооператив «Старт-2Б» является правопреемником гаражного кооператива по эксплуатации и содержанию гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Старт-2».
ФИО3 являлся членом ГСК «СТАРТ-2Б» в рамках гаражного бокса № .....
29.11.2021 года между ФИО3 и ФИО1 заключён договор купли-продажи (паевого взноса) соответствующему одному гаражному боксу с условным номером ...., который расположен в нежилом одноэтажном кирпичном здании по адресу: ..... Стоимость имущественного пая составила 650 000 руб., которая в полном объеме оплачена покупателем в адрес продавца, что подтверждается распиской продавца.
На основании указанного договора, а также протокола собрания членов правления, ФИО3 исключен из членов кооператива, ФИО1 принят в члены кооператива.
Согласно справке, выданной ГК «СТАРТ-2Б» от 17.06.2025, ФИО1 не имеет задолженности по членским взносам за гаражный бокс № ...., паевой взнос выплачен полностью.
Спорный гараж стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер, что следует из сведений ЕГРН.
В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: .... (кадастровый номер:...., площадь 9 894 кв.м.) передан в аренду ГК «СТАРТ-2Б» по договору краткосрочной аренды земельного участка №.... от 16.03.1999 года, заключенному между ГК «СТАРТ-2Б» и Москомземом (правопреемник ДГИ г. Москвы).
Право пользования кооператива земельным участком одобрено распоряжением префекта по вопросам экономико-правового регулирования землепользования № 1452-РП от 23.10.1996 года.
В соответствии с заключением кадастрового инженера, установлено, что спорный гараж находится на земельном участке с КН ...., количество этажей 1, площадью 22,7 кв.м, материал наружных стен – кирпич, год завершения строительства 1986, здание располагается в пределах границ земельного участка, предоставленного по договору аренды №.... от 16.03.1999 года, заключенному между ГК «СТАРТ-2Б» и Москомземом (правопреемник ДГИ г. Москвы).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
01 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05 апреля 2021г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации», предусматривающий упрощенный порядок создания и оформление прав на гаражи и земельные участки под ними, а также легализацию уже существующих гаражей, так называемый закон о «гаражной амнистии».
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Согласно пункту 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
С учетом приведенных нормативных положений истец, (а до этого его правопредшественник) приобрел право собственности на спорный гараж в силу закона ввиду полной выплаты пая, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у истца.
В связи с приобретением права на спорный гараж в силу закона, а также с учетом его расположения в границах предоставленного для этих целей земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования отсутствие в ЕГРН регистрации права собственности на гараж и расположенного под ним земельного участка не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Суд признает, что спорный гараж не является самовольным строением, поскольку в материалах дела имеются разрешительная документация на возведение гаражей и землеотвод, правопредшественником истца полностью внесен паевой взнос, паенакопление передано истцу на законных основаниях на основании решения правления кооператива, гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, то есть определен как объект гражданских правоотношений, в связи с чем, имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Иск - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № .... площадью 22,7 кв.м, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер .....
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025 года.
Судья Демочкина О.В.