14RS0035-01-2025-021261-21
Дело №2-1292/2026 (2-12609/2025;)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 20 января 2026 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В., единолично, при секретаре Лугиновой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя тем, что между ФИО2 и ФИО1 достигнута договоренность об уступке права пользования земельного участка садового некоммерческого товарищества «Сатал» (далее СНТ «Сатал») с кадастровым номером ____.
В исполнение данной договоренности ФИО1 перевел по счет ФИО2 денежные средства в размере 1 150 000 рублей, о чем была составлена расписка.
Передача прав пользования на земельный участок с кадастровым номером №, как члену СНТ «Сатал», была оформлена договором №181 от 16 января 2024 года, заключенным между СНТ «Сатал» в лице председателя правления ФИО3 и членом СНТ «Сатал» ФИО1
Согласно пункту 1.1 указанного договора члену СНТ «Сатал» предоставляется право пользования земельным участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, выделенных СНТ «Сатал», находящийся по адресу ____
В 2024 году истцу стало известно из средств массовой информации, что в отношении председателя СНТ «Сатал» возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. У ФИО2 отсутствовало право на распоряжение земельным участком и передачу его истцу, в связи с чем на стороне ФИО1 возникло неосновательное обогащение в размере 1 150 000 рублей, переведенных третьим лицом ФИО4 ФИО2 по просьбе ФИО1 в оплату возникшей между ФИО1 и ФИО2 договоренности.
ФИО1 просит суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере 1 150 000рублей, как неосновательное обогащение, проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 27 октября 2025 года по 8 декабря 2025 года в размере 21 850 рублей, расходы по оплате услуг представителя 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 26 500 рублей.
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 декабря 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены садоводческое некоммерческое товарищество «Сатал-12», садоводческое некоммерческое товарищество «Сатал», ФИО3, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Победа 12» (далее ТСН СНТ «Победа 12», ОГРН <***>, ИНН <***>).
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 декабря 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ____, ФИО6, ____.
В судебном заседании представитель истца, адвокат Ермоченко Ю.В. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 была извещена в лично в ходе подготовки 23 декабря 2025 года, о чем у нее отобрана расписка, в суд не явилась, о причине неявки не сообщила.
При таких обстоятельствах в соответствии со статьями 113, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает, что ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. При этом ответчик ФИО2 не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, были извещены. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец имел намерение приобрести земельный участок, обратился к риелтору, который связался с ФИО2, после чего ответчик связалась с истцом и предложила приобрести земельный участок с кадастровым номером №.
ФИО1 попросил своего родственника ФИО4 перевести денежные средства в размере 1 150 000 рублей с его счета на счет ФИО2 Указанные денежные средства принадлежат ФИО1, находились на хранении у ФИО4
В ходе подготовки третье лицо ФИО4 пояснял суду, что переводил ФИО2 по просьбе ФИО1 денежные средства в размере 1 150 000 рублей в оплату возникшей между ФИО1 и ФИО2 договоренности, указанные денежные средства принадлежали ФИО1
Впоследствии из средств массовой информации истец узнал, что у СНТ «Сатал» не имеется право распоряжения земельными участками.
Таким образом, обстоятельствами дела подтверждается, что ФИО2 и ФИО1 достигнута договоренность об уступке права пользования земельного участка СНТ «Сатал» с кадастровым номером №.
В исполнение данной договоренности ФИО1 в лице ФИО4 передал ФИО2 денежные средства в размере 1 150 000 рублей, что подтверждается банковским ордером №1-9 от 16 января 2024 года.
В порядке исполнения указанной договоренности 16 января 2024 года между СНТ «Сатал» в лице председателя правления ФИО3 и ФИО1 заключен договор №181, согласно которому члену СНТ «Сатал» ФИО1 предоставляется право пользования земельным участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, выделенных СНТ «Сатал», находящимся по адресу ____.
Участок предоставляет для организации садоводства и огородничества.
Согласно пункту 2.1 договора №181 от 16 января 2024 года срок действия договора установлен с 16 января 2024 года по 16 января 2027 года. Согласно пункту 2.4 указанного договора арендная плата за участок включена в ежемесячную плату членского взноса в размере 797 рублей, оплачиваемого СНТ «Сатал» по договорам аренды земельного участка с кадастровым номером № до выхода распоряжения МИО РС(Я) о разделе границ.
Согласно протоколу СНТ «Сатал» №181 от 16 января 2024 года ФИО1, как члену СНТ «Сатал», распределен земельный участок №517, квартал 12, общей площадью 800 кв.м.
Между тем договор купли-продажи указанного земельного участка между ФИО2 и ФИО1 не заключался.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истребованной судом от 18 декабря 2025 года, земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован с 8 сентября 2025 года на праве собственности за ТСН СНТ «Победа 12», ранее был зарегистрирован за ФИО7 в период с 09 января 2024 года до 8 сентября 2024 года, а к ней перешел по договору дарения от ФИО5 и ФИО6
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статье 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом (пункт 1). Земельный участок является недвижимой вещью (статья 130) (пункт 2).
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) об описании местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям ЕГРН о земельном участке, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Граница земельного участка отделяет такой земельный участок от земель и других земельных участков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с частью 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Согласно части 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Уступка прав пользования земельным участком по своей юридической природе представляет собой передачу прав и обязанностей по договору аренды (или безвозмездного пользования) от одного лица (цедента) другому (цессионарию).
Уступка прав пользования земельным участком регулируется нормами о цессии, предусмотренными главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом специальных норм земельного законодательства.
Из материалов гражданского дела следует, что ответчик ФИО2 получила от истца ФИО1 денежные средства в размере 1 150 000рублей за переуступку права аренды земельного участка в СНТ «Сатал» с кадастровым номером №.
Договор уступки прав (цессия) – это двусторонняя сделка, суть которой состоит в том, что одна сторона (цедент) передает, а другая сторона (цессионарий) принимает права и обязанности по договору аренды. Для ее заключения требуется волеизъявление обеих сторон. Расписка является односторонним документом, подтверждающим передачу денег, но не двусторонней сделкой по передаче взаимных прав и обязанностей.
При этом ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что у нее имелись правовые основания для получения от ФИО1 денежных средств за передачу прав на земельный участок.
С учетом вышеприведенных норм материального права таким основанием мог являться договор купли-продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Однако такой договор сторонами заключен не был.
Судом было истребовано кадастровое и регистрационное дело на земельный участок с кадастровым номером №, из которого следует, что в 2012 году протоколом №1 общего собрания учредителей от 14 февраля 2012 года было решено создать садово-огородническое некоммерческое товарищество «Победа 2012». Указанному СОНТ на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №.
Протоколом №2 общего собрания членов от 17 ноября 2020 года было решено для уменьшения организационных расходов по эксплуатации земель, принадлежащих СОНТ «Победа 2012» подарить ФИО7 земельный участок с кадастровым номером № о чем имеется договор дарения от 17 ноября 2020 года.
11 апреля 2022 года по договору купли-продажи ФИО7 продала указанный земельный участок ФИО5, после чего 28 декабря 2023 года указанные стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи от 11 апреля 2022 года.
3 сентября 2025 года по договору купли-продажи №6895 ФИО7 продала указанный земельный участок ТСН СНТ «Победа 12», переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.
Таким образом, указанный земельный участок как объект гражданско-правовых отношений имеет иного собственника, который волю на отчуждение данного земельного участка не выражал.
Следовательно, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства за недвижимое имущество, во-первых, прав на которое не имеет, а, во-вторых, в отсутствие заключенного в предусмотренной законом форме договора, дающего ответчику как цеденту право получить от истца денежные средства.
Судом был получен ответ из МВД по Республике Саха (Якутия) от 23 декабря 2025 года исх.№7/1-2093, согласно которому по признакам составов преступлений, предусмотренных частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, по факту хищения председателем СНТ «Сатал» ФИО3 и иными неустановленными лицами денежных средств граждан путем обмана под видом реализации земельных участков в СНТ «Сатал» возбуждены уголовные дела и объединены в одно производство №12401980031000130.
В рамках указанного уголовного дела признана и допрошена в качестве потерпевшей ФИО2, которой незаконными действиями ФИО3 причинен имущественный ущерб по факту хищения у него путем обмана денежных средств при реализации земельного участка в СНТ «Сатал». ФИО1 в рамках уголовного дела был допрошен в качестве свидетеля.
При этом статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
В такой ситуации суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в связи с получением от истца денежных средств в размере 1 150 000 рублей в отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Доказательства достижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям такого договора, ответчиком при рассмотрении гражданского дела не предоставлены.
Сам по себе факт вступления истца и ответчика в члены СНТ «Сатал», заключение договоров пользования земельными участками с СНТ «Сатал» не свидетельствуют о том, что между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение об уступке прав пользовании земельными участками, правами на которые ни СНТ «Сатал», ни ФИО2 не обладали.
Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В такой ситуации суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца 1 150 000 рублей в качестве неосновательного обогащения.
Указанное соответствует позиции, изложенной в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 21 июля 2025 года № 33-2114/2025, определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 25 ноября 2025 года №88-9886/2025.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом заявлено о взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 27 октября 2025 года (с даты истечения десятидневного срока с момента отправки претензии) по 8 декабря 2025 года (дата обращения в суд) в размере 21 850 рублей.
15 октября 2025 года истцом была направлена ответчику ФИО2 претензии о возврате неосновательно полученных денежных средств в размере 1 150 000 рублей в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. Из отчета об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором № следует, что ответчик ФИО2 в почтовое отделение для получения почтовой корреспонденции не явилась, 16 ноября 2025 года почтовое отправление вернулось отправителю.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Исходя из расчета: сумма долга ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году ? количество дней просрочки, сумма процентов, подлежащая к взысканию, составит 22 354 рубля 11 копеек.
период дн. дней в году ставка, % проценты,
27.10.2025 – 08.12.2025 43 365 16,5 22 354,11
Исходя из расчета, произведенного судом, сумма процентов определена в размере 22 354 рубля 11 копеек. Заявленная истцом сумма процентов за указанный период в размере 21 850 рублей не превышает сумму, определенную судом, в связи с чем в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает подлежащей взысканию сумму, заявленную истцом, в размере 21 850 рублей.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая, что исковое требование истца было удовлетворено полностью, оснований для применения принципа пропорционального распределения судебных расходов не имеется, в связи с чем сумма, заявленная к взысканию представителем истца Ермоченко Ю.В. за оплату услуг представителя за участие в суде первой инстанции в размере 100 000 рублей, оценивается с точки зрения принципа разумности.
Согласно пункту 3.11 минимальных ставок вознаграждения за юридическую помощь, оказываемую адвокатами Адвокатской палаты Республики Саха (Якутия), утвержденных решением Совета адвокатской палаты Республики Саха (Якутия) от 05 декабря 2024 года, действующих на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции и на момент заключения соглашения об оказании юридической помощи от 15 ноября 2025 года, представительство в суде оплачивается в размере от 25 000 рублей до 30 000 рублей за день участия, 10 000 рублей за составление искового заявления (заявления).
Учитывая, что представитель истца Ермоченко Ю.В. принял участие в двух судебных заседания, составил и предъявил в суд настоящее исковое заявление, возражений ответчиком не заявлено, суд полагает подлежащей взысканию сумму расходов по оплате услуг представителя 100 000 рублей, подтвержденных соглашением об оказании юридической помощи от 15 ноября 2025 года, чеками по операциям от 28 ноября 2025 года и от 8 декабря 2025 года.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 26 500 рублей согласно чеку по операции от 8 декабря 2025 года.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
ФИО8 Реворьевича к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму денежных средств в размере 1 150 000 рублей, проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 27 октября 2025 года по 8 декабря 2025 года в размере 21 850 рублей, расходы по оплате услуг представителя 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 26 500 рублей.
Идентификаторы сторон:
ФИО1, ___
ФИО2, ___
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: п/п / Е.В. Захарова
Копия верна:
Судья Е.В. Захарова
Секретарь Ю.Н. Лугинова
а
Решение изготовлено в окончательной форме: 20 января 2026 года.