Решение по делу № 02-0579/2023(02-5397/2022)~М-4218/2022 от 28.02.2023

77RS0018-02-2022-008310-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-579/23

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленных протоколом №1/2022 от 23.01.2022 года, проведенного в период с 20.12.2021 года по 13.01.2022 года.

Исковые требования мотивировал тем, что истец является собственником квартиры № 8 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

В период с 20.12.2021 года по 13.01.2022 года в многоквартирном доме по адресу: <...> проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом №1/2022 от 23.01.2022 года.

Истец считает, что общее собрание было проведено в нарушение положений действующего законодательства, а именно – отсутствовало надлежащее извещение о его проведении, отсутствие кворума, а также нарушение прав и законных истца и собственников многоквартирного дома.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, в период с 20.12.2021 года по 13.01.2022 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования по следующим вопросам повестки дня:

1. Избрать председателем общего собрания ФИО2 собственника квартиры № 162, секретарем общего собрания ФИО собственника квартиры № 160 и наделить их полномочиями счетной комиссии по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.

2. Расторгнуть договор управления с управляющей организацией АО «ВК Комфорт» (ИНН<***>).

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <...>: управление управляющей организацией.

4. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «БАЗИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

5. Утвердить условия Договора управления многоквартирным домом между собственниками помещения(ий) и управляющей организацией ООО «БАЗИС»).

6. Утвердить тариф на содержание жилых помещений в доме со всеми удобствами, с

лифтом, без мусоропровода в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», действующий на момент заключения договора управления многоквартирным домом, взимаемый ежемесячно за 1 кв. м из расчета общей площади жилого (нежилого) помещения, находящегося в собственности.

7. Избрать Совет дома в составе (2-х) человек:

-ФИО2 (собственник кв. № 162);

-ФИО (собственник кв. 160).

8. Избрать председателем Совета многоквартирного дома ФИО2 (собственник кв. № 162).

9. Наделить Председателя Совета многоквартирного дома ФИО2 (собственник кв. № 162) полномочиями на заключение Договора управления от имени всех собственников в доме на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, в соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, действуя без доверенности.

10. Утвердить Положение о порядке пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома.

11. Принять решение об установке на придомовой территории Жилого комплекса

ограждающих устройств (2-х антивандальных шлагбаумов) и порядок проезда согласно проекту размещения ограждающих устройств, для представления на согласование в Совет муниципальных депутатов округа, после принятия решения всеми многоквартирными домами микрорайона (Приложение №1 - Схема установки ограждающих устройств и порядок проезда).

12. Утвердить смету расходов на установку ограждающих устройств (2-х антивандальных шлагбаумов) согласно представленного коммерческого предложения ООО «Единая Городская Диспетчерская Служба», после принятия решения всеми многоквартирными домами микрорайона (Приложение №2 – Коммерческое предложение ООО «ЕГДС»).

13. Определить способ сбора средств на установку ограждающих устройств (2-х антивандальных шлагбаумов) в виде внесения разовых платежей в сумме 289, 27 руб. с квартиры из количества участников 1796 (квартир), после принятия решения всеми многоквартирными домами микрорайона*.

Данные обстоятельства подтверждаются реестром собственников помещений в многоквартирном доме, а также детальным расчетом распределения голосов, которым обладает каждый проголосовавший собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, предусмотренные п. 2 и 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

На 23 января 2023 года собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> имеют в собственности 13 241, 10 кв.м., что составляет 100% голосов собственников.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> приняли участие собственники и их представители в количестве 312 человек, владеющие 7 492, 31 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 56, 58% голосов.

По вопросу №1 повестки дня проголосовало «ЗА» - 86,56% собственников помещений. По вопросу №2 повестки дня проголосовало «ЗА» - 87,09% собственников помещений. По вопросу №3 повестки дня проголосовало «ЗА» - 92,95% собственников помещений. По вопросу №4 повестки дня проголосовало «ЗА» - 89,73% собственников помещений. По вопросу №5 повестки дня проголосовало «ЗА» - 83,76% собственников помещений. По вопросу №6 повестки дня проголосовало «ЗА» - 88,24% собственников помещений. По вопросу №7 повестки дня проголосовало «ЗА» - 84,43% собственников помещений. По вопросу №8 повестки дня проголосовало «ЗА» - 85,24% собственников помещений. По вопросу №9 повестки дня проголосовало «ЗА» - 46,08% собственников помещений. По вопросу №10 повестки дня проголосовало «ЗА» - 44,24% собственников помещений. По вопросу №11 повестки дня проголосовало «ЗА» - 21,57% собственников помещений. По вопросу №12 повестки дня проголосовало «ЗА» - 37,92% собственников помещений.

Решения по вопросам №9, 10, 11, 12 повестки дня не приняты, в связи с отсутствием кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 ГК РФ).

При этом суд исходит из того, что решение по вопросам указанным в повестке дня относится к компетенции общего собрания согласно анализу положений ст. 44 ЖК РФ; нарушение порядка проведения собрания и правил составления протокола допущено не было; собственники помещений были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, таким образом, правила составления протокола и порядок проведения собрания, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, соблюдены, каких-либо нарушений закона в указанной части судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Суд исходит из того, что не нашли подтверждение доводы истца о нарушении его прав принятым решением, равно как и других собственников, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом такие доказательства не представлены; в иске не конкретизировано, какие права истца нарушены оспариваемыми решениями.

Суд также исходит из того, что кворум при проведении собрания был соблюден.

При этом суд не может принять в качестве доказательств отсутствия кворума заявления от поступивших граждан в количестве 44 человек посредством Почтой России (Т.5, л.д.4-185) по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов

Как следует из ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц являются доказательствами по делу и подлежат оценке наряду с другими доказательствами.

Из материалов дела следует, что заявления собственников квартир о неучастии в оспариваемом собрании, направлено в суд посредством почтовой связи, не позволяющей точно идентифицировать отправителя заявления, и, как следствие, обстоятельства его написания.

Таким образом, заявления собственников квартир о неучастии в оспариваемом собрании, направленные в суд посредством почтовой связи, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные утверждения в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не подтверждены бесспорными и достоверными доказательствами, а также, данные лица самостоятельных требований об оспаривании общего собрания не заявляли, к исковому заявлению ФИО1 не присоединились, требований о подложности бюллетеней для голосования не предъявляли, в качестве свидетелей не допрашивались.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что никаких нарушений при созыве собрания, уведомлении собственников, допущено не было, сообщение о проведении общего собрания с повесткой дня собрания были размещены на информационных стендах подъездов домов, собрание проведено в соответствии с нормами ЖК РФ, кворум имелся.

Кроме того, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома в полной мере отвечает положениям ст. 181.2 ГК РФ, п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственником помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 N 937/пр.

Суд также исходит из того, что доля истца 0,164% не могла повлиять на результаты голосования, оформленного Протоколом №1/2022 от 23.01.2022 года, а оспариваемые решения не повлекли и не могут повлечь за собой причинение убытков ни истцу, ни другим собственникам многоквартирного дома, а доказательств обратного не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) к ФИО2 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 марта 2023 года

Судья: Самороковская Н.В.