Дело № 2-196/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года
с. Борогонцы
Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия),
в составе председательствующего судьи Дьячковской Н.В.,
при секретаре Алексеевой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению ФИО2 к администрации Муниципального образования «Легойский наслег», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства» о признании права на предоставление жилого помещения,
установил :
Представитель истца по доверенности ФИО3 в интересах ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Легойский наслег», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства» о признании права на предоставление жилого помещения, в обоснование иска указывая, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 попыталась продать указанную квартиру по договору купли-продажи помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала ФИО1, условием которого было поступление денег в течение 1 месяца после государственной регистрации перехода права собственности квартиры за ФИО1 Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пришло уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания и признанием многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение аварийным и подлежащим сносу и реконструкции. Истица ФИО2 только тогда узнала о признании дома аварийным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения. В настоящее время администрация Муниципального образования уведомила об отказе в предоставлении ей жилого помещения взамен аварийного, сославшись на ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а именно в связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен после признания многоквартирного дома аварийным. Истец не согласна с данным отказом, так как договор купли-продажи жилого помещения расторгнут ДД.ММ.ГГГГ и считается не действительным. ФИО2 приобрела данную квартиру по договору приватизации (безвозмездной передачи) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до внесения изменений в ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Данная квартира является для нее единственным жильем, в связи с чем она избрала способ расселения в виде предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого. На основании изложенного считает, что ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ к ней не применима и у истицы в связи с принятием республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 года» возникло право на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого. Просит признать за ФИО2 право предоставления другого жилого помещения на праве собственности взамен жилого помещения признанного аварийным и подлежащим сносу.
На судебное заседание истец ФИО2, её представитель не явились, своевременно извещены о времени и месте судебного заседания, от представителя ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик, представитель администрации МО «Легойский наслег», на судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором, указав, что соответчиком не было допущено никаких нарушений каких-либо прав истца, в том числе не было принято никаких правовых актов, подлежащих обжалованию с его стороны, в связи с чем, не считая себя надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело без участия своевременно и надлежащим образом извещенных сторон.
Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление в интересах ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из представленных в материалы дела доказательств и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, продавцом, и ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, покупателей, заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому, продавец передает принадлежащую ей на праве собственности, а покупатель принимает в общую долевую собственность квартиру, общей площадью 52,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, с условным номером: №. Из условий договора следует, что жилое помещение приобретается покупателями за счет средств материнского капитала в размере 466 617 рублей, путем перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств на банковский счет продавца. Согласно договору продавец обязался предоставить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, а покупатель обязался оплатить стоимость жилого помещения.
На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ФИО1 и её несовершеннолетними детьми.
ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 от ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Усть-Алданском улусе (районе) РС (Я) поступило уведомление № об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения в сумме 466 617 рублей, в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 г. «256-ФЗ, в связи с наличием информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции – жилье непригодно для проживания.
В соответствии с заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия приняла заключение о признании 12-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу на основании п.п. 33, 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ за № составлен акт обследования помещения межведомственной комиссией, по итогам которой вынесено заключение о признании 12-ти квартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу в связи с фактическим износом 73 %.
Постановлением главы МО «Легойский наслег» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении признания аварийными и подлежащими сносу многоквартирные дома муниципального жилищного фонда на территории МО «Легойский наслег»», многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Из постановления главы МО «Легойский наслег» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в постановление главы МО «Легойский наслег» № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, а именно в части сроков указано, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> подлежит сносу с плановым сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно уведомлению председателя комиссии – главы МО «Легойский наслег» за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, межведомственная комиссия, назначенная постановлением главы МО «Легойский наслег» Усть-Алданского улуса (района) № от ДД.ММ.ГГГГ уведомила об отказе в предоставлении жилого помещения взамен аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статей 450 ГК РФ.
Из материалов следует, что соглашением о расторжении договора купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Усть-Алданского нотариального округа, заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расторгается по обоюдному согласию сторон.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № судом установлено, что в настоящее время правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО2
В материалах дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ведущим специалистом администрации МО «Легойский наслег», из которой следует, что ФИО2 действительно проживает по адресу: <адрес>. Совместно с заявителем проживающих нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.
Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Таким образом, проанализировав представленные доказательства, а также указанные нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2, поскольку в связи с неисполнением условий договора об оплате стоимости жилого помещения со стороны покупателя ФИО1, договор купли-продажи жилого помещения сторонами был расторгнут, в связи с чем ФИО2 не может быть отнесена к категории граждан, указанных в ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО2 о признании права на предоставление жилого помещения, должны быть удовлетворены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <данные изъяты>, право на предоставление в собственность другого пригодного для проживания и отвечающего санитарным и техническим требованиям жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях и в порядке, предусмотренных республиканской адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 г. № 50.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.
Председательствующий судья п/п Н.В. Дьячковская
Копия верна.
Судья Н.В. Дьячковская