УИД 19RS0001-02-2025-005889-40
Дело № 2-4902/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2025 года г. Абакан Республика Хакасия
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Яшиной Н.А.,
при секретаре Отдельных Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Красноярского отделения № 8646 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Красноярского отделения № 8646 (далее – ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 24.08.2023 г. выдало кредит ФИО1 в размере 1 907 000 рублей на срок 360 месяцев под 13,7% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости – квартиры, площадью 44,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заёмщик предоставил залог приобретаемого объекта недвижимости, с установлением порядка реализации – путём продажи с публичных торгов. Поскольку ответчик свои обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 25.12.2024 г. по 20.06.2025 г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 003 181 рубля 31 копейки, факт того, что ответчик неоднократно нарушал сроки погашения суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, подтверждается представленным расчётом задолженности. В связи с чем, в адрес ответчика были направлены письма с требованиями о досрочном возврате Банку суммы кредита, а также расторжении кредитного договора. До настоящего времени требования Банка не были исполнены. Со ссылками на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит расторгнуть кредитный договор № от 24.08.2023 г., заключённый между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 24.08.2023 г. (по состоянию на 20.06.2025 г.) в размере 2 003 181 рубля 31 копейки, из которых: 1 900 270 рублей 21 копейка – сумма просроченного основного долга, 99 565 рублей 64 копейки – сумма просроченных процентов, 118 рублей 34 копейки – неустойка на просроченный основной долг, 3 227 рублей 12 копеек – неустойка на просроченные проценты, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 031 рубля 81 копейки, обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 1 193 600 рублей.
Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении содержится письменное ходатайство представителя Банка – ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные исковые требования признал в полном объёме, дополнительно указал, что в настоящее время работает по найму, по возможности вносит денежные средства за кредит, сумма ежемесячно платежа составляет 23 000 рублей, не производил оплаты по кредиту в виду того, что лишился работы.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, заявление ответчика о признании иска, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
ПАО «Сбербанк России» является кредитной организацией и действует на основании Устава, утверждённого 12.07.2012 г., и генеральной лицензии № 1481, выданной 11.08.2015 г., Центральным банком Российской Федерации.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно статье 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, предусмотрено о том, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.08.2023 г. между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) заключён кредитный договор № по условиям которого кредитор обязуется предоставить, а заёмщик обязуется возвратить кредит «приобретение готового жилья».
Согласно пункту 1 Индивидуальных условий кредитования (далее – Индивидуальные условия), сумма кредита составляет – 1 907 000 рублей.
Пунктом 2 Индивидуальных условий, установлен срок действия договора, так, договор вступает в силу с даты его подписаниями сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита – по истечении 360 (трехсот шестидесяти) месяцев с даты фактического предоставления кредита.
Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12,70% годовых (пункт 4 Индивидуальных условий).
В соответствии с пунктом 7 Индивидуальных условий, количество платежей - 360 ежемесячных аннуитетных платежей; платежная дата – 24 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Цели использования заёмщиком кредита отражены в пункте 12 Индивидуальных условий – приобретение объекта недвижимости и оплата иных неотделимых улучшений квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.08.2023 г.
В соответствии с пунктом 13 Индивидуальных условий установлена ответственность заёмщика за ненадлежащее исполнении условий договора кредита, так за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Пунктом 18 Индивидуальных условий установлено, что выдача кредита производится путём зачисления на счёт № (счёт кредитования).
Согласно пункту 22 Индивидуальных условий, стороны согласовали, что заёмщик обязуется использовать кредит на цели указанные в вышеизложенном пункте 12 Индивидуальных условий, с предоставлением кредитору документов (договора купли-продажи объекта недвижимости, а также все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости) в день заключения договора.
Таким образом, между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 возникли взаимные обязательства, вытекающие из кредитного договора № от 24.08.2023 г., которые в соответствии с требованиями статей 307, 309, 310, 408, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Банк исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору, выдав кредит на сумму 1 907 000 рублей, что следует из заявления ФИО1 от 24.08.2023 г. на зачисление кредита на его текущий счёт №, а также подтверждается справкой о зачислении суммы кредита от 24.05.2025 г.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита: объект недвижимости (в.т.ч. указанный в п. 12 договора) в залог, а именно – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> залогодателя ФИО1 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком (пункт 11 Индивидуальных условий).
Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН из ФППК «Роскадастра» по Республике Хакасия от 16.07.2025 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности у ФИО1, право собственности зарегистрировано 25.08.2023 г., обременение прав – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», срок действия с 25.08.2023 г. на 360 месяцев.
В соответствии с представленным расчётом задолженности по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на 20.06.2025 г. общий размер задолженности составляет 2 003 181 рубль 31 копейка, в том числе: 99 565 рублей 64 копейки – задолженность по процентам, 1 900 270 рублей 21 копейка – просроченная ссудная задолженность, 118 рублей 34 копейки – неустойка по кредиту, 3 227 рублей 12 копеек – неустойка по процентам.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 заявленные исковые требования признал в полном объёме, о чём предоставил в материалы дела соответствующее заявление о признании иска.
В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчику ФИО1 разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, о чем имеется соответствующая отметка в представленном суду заявлении о признании иска.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что имеются основания принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Красноярского отделения № 8646 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из представленного в материалы дела заключения ООО «Мобильный оценщик» о стоимости имущества № от 24.06.2025 г., рыночная стоимость заложенного имущества (квартиры), расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 24.06.2025 г. составляет 1 492 000 рублей.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога, равной 80% стоимости недвижимого имущества, определенной в вышеуказанном заключении о стоимости имущества от 24.06.2025 г., в размере 1 193 600 рублей (1 492 000 ? 100% ? 80%).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче настоящего искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 75 031 рубля 81 копейки рублей, что подтверждается платёжным поручением № от 09.07.2025 г.
Таким образом, с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярского отделения № 8646 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 24.08.2023, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 24.08.2023 года в размере 2 003 181 рубль 31 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 031 рубль 81 копейку, всего взыскать 2 078 213 рублей 12 копеек.
Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: № площадью 44, 6 кв.м. кадастровый номер №.
Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 193 600 рублей.
Установить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.
Судья Н.А. Яшина
Мотивированное решение изготовлено 09.09.2025
Судья Н.А. Яшина